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경기 경매추천 ▶ 토지 농지 경매가 분석 ♣ 1,011.0평

양평군 청운면 신론리에 위치한 본 토지 농지 경매물건은 2억 52만원짜리가 1억 4036만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1313565

2021타경4920

수원지방법원 여주지원의 경매 목적물로

감정가 200,520,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 140,364,000원으로

2024.06.05(수) 10:00 수원지방법원 여주지원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 양평군 청운면 신론리 576
물건용도	토지 농지
토지면적	3,342.00㎡(1,010.96평)
건물면적
사건번호	2021타경4920
감정평가액	200,520,000원
최저입찰가	(70%) 140,364,000원
입 찰 일	2024.06.05(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신론리 576	전	3342㎡ (1,010.96평)

[위치/주위환경] 경기도 양평군 청운면 신론리 소재 "신론보건진료소" 북서측 직선거리 약1.1km지점에 위치하며, 인근일대는 야산지대로서 계곡 및 하천변을 따라 농경지 및 주거촌락이 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 불가능하고 근거리에 버스정류장이 소재하나 노선 및 운행횟수 등은적은 지역임.
[이용상태] 부정형의 토지로서 대체로 남하향의 경사지 이며, 대부분 묵전 상태임.
[도로상태] 지적상 맹지로서 인접지를 통해 출입 가능함.
[토지이용계획] 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한법률＞ 영농여건불리농지.
[제시외 물건] 일부지상에 방치된 분묘2기가 소재하는 것으로 조사됨.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/09/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년9월8일	근저당권	65,000,000원
2008년9월8일	지상권
2010년6월24일	근저당권	23,400,000원
2021년10월14일	가압류	20,000,000원
2023년4월17일	임의경매
2023년7월26일	가압류	24,094,103원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	148,788,636원원	83,606,454원원	40%	3.6회회
6개월	154,754,882원원	96,617,426원원	53%	2.8회회
12개월	213,661,284원원	132,569,725원원	58%	2.5회회

경기 경매추천 ▶ 토지 농지 경매가 분석 ♣ 1,011.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 공부상 전이나, 경작되지 않는 묵정밭이며 일부 자연림 상태의 임야임. 2. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음.), 발급기관의 농지취득자격증명신청 반려처분 등으로 인해 필요한 경우 행정소송등을 제기하여 취득 요함(사실조회회신 참조). 3. 지적상 맹지로 인접지를 통해 출입 가능함. 4. 일부 지상 소재하는 입목은 거래관행상 토지에 포함하여 평가하였으며, 방치된 분묘 2기가 소재하나 이에 구애됨이 없이 정상 평가함(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
제시목록 토지는 등기부상 표시는 전이나 경작되지 않는 묵정밭이며 일부는 자연림 상태의 임야임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7445)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 817일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 817일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.09.08.근저당권

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장. 차량접근 불가능.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1313565

사건번호 : 2021타경4920 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경2758	[전] 양평군 개군면 계전리 624-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,726.43평	362,978,000원 362,978,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경2758	[전] 양평군 개군면 계전리 624-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,949.38평	620,766,000원 620,766,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경2109	[전] 양평군 양동면 금왕리 699 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 189.06평	54,375,000원 54,375,000원	신건 (0회)
	2025-08-13	2024타경31244	[전] 양평군 양서면 청계리 91-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 227.18평	200,517,000원 140,362,000원	유찰 (1회)
	2025-08-13	2024타경509	[전] 양평군 용문면 화전리 254-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 231.72평	171,052,000원 119,736,000원	유찰 (1회)
	2025-08-13	2024타경30722	[전] 양평군 옥천면 신복리 175-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 20.57평	27,336,000원 13,395,000원	유찰 (2회)
	2025-08-13	2024타경30722	[전] 양평군 옥천면 신복리 175-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 561.89평	729,121,500원 357,270,000원	유찰 (2회)
	2025-08-13	2024타경745	[전] 양평군 양서면 목왕리 457 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,994.45평	1,950,103,000원 955,550,000원	유찰 (2회)
	2025-08-13	2023타경5033	[전] 양평군 용문면 삼성리 866-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,462.55평	2,555,723,000원 1,252,304,000원	유찰 (2회)
	2025-07-23	2024타경35192	[전] 양평군 지평면 무왕리 207-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,160.39평	710,378,000원 348,086,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경34533	[전] 양평군 양평읍 오빈리 96-68 [분묘기지권] 토지(대지권): 250.77평	287,663,000원 201,364,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경2406	[전] 양평군 용문면 마룡리 337-9 토지(대지권): 347.57평	890,475,000원 890,475,000원	재진행 (2회)
	2025-07-09	2023타경4658	[전] 양평군 용문면 광탄리 292-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,219.68평	416,742,000원 137,862,000원	유찰 (4회)
	2025-07-16	2023타경1284	[전] 양평군 서종면 문호리 1041-69 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 3,493.88평	3,447,323,000원 1,689,188,000원	유찰 (3회)
	2025-08-13	2023타경38361	[전] 양평군 양평읍 회현리 456-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 20.12평	8,179,500원 963,000원	유찰 (6회)