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[2023타경2822 오피스텔경매] 평택 포승읍 메트로카운티 경매도전해 봅시다.

평택 도곡리에 위치한 메트로카운티 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 평택시 포승읍 도곡리 1117-1 메트로카운티 오피스텔입니다.

매각기일은 2025.11.24(월) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 평택시 포승읍 여술2길 63, 3층311호 (메트로카운티)
물건용도	오피스텔
토지면적	21.51㎡(6.51평)
건물면적	56.80㎡(17.18평)
사건번호	2023타경2822
감정평가액	202,000,000원
최저입찰가	(17%) 33,950,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	여술2길 63	3710.6 분의 21.51	21.51㎡ (6.51평)
건물	여술2길 63	3 철근콘크리트구조	56.8㎡ (17.18평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 포승읍 도곡리 소재 "도곡초등학교" 북서측 인근에 위치하며,주위는 노변 상가건물, 주상복합건물, 점포, 숙박시설 등으로 상업지대로 주위환경보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반대중교통이용편은보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 3층 311호로서 (사용승인일:2015.03.25)
외 벽:석재 및 몰탈위 페인딩 마감.
내 벽:벽지마감등.
창 호:새시창호로 본 건물의 현상 보통임.
[이용상태] 오피스텔임.(일부 복층 구조인 것으로 조사되며, 현황 공실임)
[설비내역] 기본적인 급배수 및 위생설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 4필지 일단지의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북측으로 대로3류, 동측 및 남서측으로 중로1류에 접함.
[토지이용계획] 도곡리 1117-1, 1117-17:일반상업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역), 상대보호구역(하버드유치원), 국가산업단지(포승지구)임.
도곡리 1117-16: 일반상업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역),상대보호구역(하버드유치원), 국가산업단지(포승지구)임.
도곡리 1117-18:일반상업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역),상대보호구역(하버드유치원), 국가산업단지(포승지구)임.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] ①임대관계 -.
②기 타 -의뢰목록상 건물 명칭 "메트로카운티"이며, 건축물대장 명칭 "매트로카운티"임.
-현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 직접 내부확인을 못하였으나 건축물대장 현황 도면 및 평가전례, 현장 조사사항 등을 참작하여 평가하였으므로 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/09/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년7월28일	근저당권	56,400,000원
2022년12월28일	가등기
2023년6월8일	가압류	1,179,419,642원
2023년6월29일	임의경매
2023년8월21일	압류
2023년10월25일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	179,757,576원원	97,087,604원원	55%	2.2회회
6개월	177,743,590원원	93,313,357원원	52%	2.6회회
12개월	192,229,508원원	105,634,589원원	55%	2.4회회

[2023타경2822 오피스텔경매] 평택 포승읍 메트로카운티 경매도전해 봅시다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
건물전체에 대하여 (주)창근건설이 유치권을 행사중이라는 안내현수막이 설치되어 있다는 내용이 현황조사보고서, 감정서에 기 재되어 있으나 그 성립여부는 불분명함. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
* 목록 건물은, 메트로카운티 상가,오피스텔 건물 내에 소재하고, 본건 호수를 포함한 건물 전체에 대하여 (주)창근건설이 유치권 행사중이라는 문구가 표시된 현수막이 건물 외벽에 걸려있는 등 건물 내외벽과 유리창 곳곳에 유치권행사 관련 안내문이 부착되거나 스프레이 페인트글이 뿌려져 있음. * 현지 출장 시 (주)창근건설의 이사 김병태와 괸리소장 장원철(주식회사 마빅 소속)을 면담한바, `본건 호수를 포함한 건물전체에 대하여 (주)창근건설이 수년전부터 점유 관리하며 유치권 행사중에 있다`고 함. * 본건 311호 출입문에는 출입문키 외에 추가로 자물쇠가 부착된 상태로 폐쇄되어 있고 출입문에 유치권 행사중이라는 스프레이 페인트글이 뿌려져 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3171)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 202,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 48,839,312원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 879일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 879일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 7. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경2822 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2025타경41680	[오피스텔] 평택시 서정동 263-1 휴먼파크리움 건물: 8.95평 토지(대지권): 2.48평	125,000,000원 125,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경41666	[오피스텔] 평택시 신장동 238-20 대준블루온3 건물: 9.03평 토지(대지권): 2.48평	201,000,000원 201,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경692	[오피스텔] 평택시 합정동 973-7 2층201호 건물: 22.82평 토지(대지권): 7.09평	163,000,000원 163,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경52633	[오피스텔]경기도 평택시 합정동 973-3 트윈캐슬4 [임차권등기] 건물: 17.45평 토지(대지권): 6.15평	169,000,000원 169,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경51517	[오피스텔]경기도 평택시 합정동 964-2 [임차권등기] 건물: 23.13평 토지(대지권): 6.94평	260,000,000원 260,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경400	[오피스텔]경기도 평택시 신장동 227-14 건물: 25.49평 토지(대지권): 6.31평	353,000,000원 353,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경41882	[오피스텔] 평택시 신장동 193-9 602호 [임차권등기] 건물: 15.57평 토지(대지권): 5.66평	115,000,000원 115,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경56369	[오피스텔]경기도 평택시 신장동 274-142 힐사이드 건물: 18.43평 토지(대지권): 4.26평	157,000,000원 109,900,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경54875	[오피스텔]경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 건물: 6.40평 토지(대지권): 1.98평	164,000,000원 114,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경54875	[오피스텔]경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 건물: 6.40평 토지(대지권): 1.98평	164,000,000원 114,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경54875	[오피스텔]경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 건물: 6.40평 토지(대지권): 2.01평	164,000,000원 114,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경54875	[오피스텔]경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 건물: 6.40평 토지(대지권): 2.01평	164,000,000원 114,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경54875	[오피스텔]경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 건물: 6.40평 토지(대지권): 1.99평	164,000,000원 114,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경54813	[오피스텔]경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 건물: 6.40평 토지(대지권): 1.98평	164,000,000원 114,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경54813	[오피스텔]경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 건물: 6.40평 토지(대지권): 1.99평	180,000,000원 126,000,000원	유찰 (1회)