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평택시 합정동 964-2 오피스텔 경매물건 ※ 2024타경51517

평택시 합정동의 오피스텔 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 2억 6000만원까지 떨어졌습니다.

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  O 위치 : 경기도 평택시 합정동 964-2
  O 유형 : 오피스텔
  O 사건번호 : 2024 타경 51517
  O 집행법원 : 수원지방법원 평택지원

감정가는 260,000,000원입니다. 최저입찰가는 260,000,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.03.17(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 26,000,000원 입니다.

소 재 지	경기도 평택시 평택5로34번길 7, 6층602호
물건용도	오피스텔
토지면적	22.94㎡(6.94평)
건물면적	76.45㎡(23.13평)
사건번호	2024타경51517
감정평가액	260,000,000원
최저입찰가	(100%) 260,000,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	합정동 964-2	512.2분의 22.94	22.94㎡ (6.94평)
건물	합정동 964-2	6 철근콘크리트구조	76.45㎡ (23.13평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 합정동 소재 "평택고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활 시설, 업무시설, 시청, 다세대주택, 아파트 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 대체로 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하는바 교통상황은 대체로 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 제6층 제602호로서, 외벽 : 외장석 등 마감.
창호 : 새시창호 등 임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.(후첨"건물현황도"참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, E/V설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 세장형 토지로서, "오피스텔 및 다세대주택 건부지"로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 20m, 동측으로 폭 약 12m정도의 도로가 각각 소재함.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(배미지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)
(접함),가축사육제한구역(2022.01.26)(전부제한구역), 상대보호구역(평택고등학교) 임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
문OO	602호전부	2022.03.31.	[보]234,000,000
장OO	미상	2024.03.27	[보]미상 [월]미상
주OO	602호전부	2022.03.31.	[보]234,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월9일	소유권
2021년6월9일	약정/금지사항/환매특약
2023년4월6일	압류
2023년8월18일	임차권설정	234,000,000원
2024년9월4일	강제경매
2024년9월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

평택시 합정동 964-2 오피스텔 경매물건 ※ 2024타경51517

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 234,000,000원, 전입일자 2022.03.31. 확정일자 2022.02.15.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 소재 건물 명칭은 `파빌리온

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3048)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
문경빈:주택임차권등기일 2023. 08. 18. (을구 1번) 주택도시보증공사(양도인:문경빈):경매신청채권자로 임차인 문경빈의 임차보증금반환채권 승계인임(대항력및우선변제권 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 552일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 552일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경51517 (수원지방법원 평택지원)

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