경기오피스텔경매 ※ 평택시 7556만원 싼 법원경매 ▶ 3회 유찰

2025타경41882 사건의 오피스텔 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 34% 수준입니다.

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출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

평택시 신장동 193-9 오피스텔 경매

2025타경41882

소 재 지 : 경기도 평택시 신장동 193-9

감 정 가 : 115,000,000

최 저 가 : 39,445,000

매각기일 : 2026.04.06(월) 10:00

소 재 지	경기도 평택시 신장동 193-9 602호
물건용도	오피스텔
토지면적	18.70㎡(5.66평)
건물면적	51.48㎡(15.57평)
사건번호	2025타경41882
감정평가액	115,000,000원
최저입찰가	(34%) 39,445,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신장동 193-9	189분의 18.6977	18.6977㎡ (5.66평)
건물	신장동 193-9	602호 철근콘크리트구조	51.48㎡ (15.57평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 신장동 소재 '대림프라우드빌' 건물내에 위치하며, 인근으로 아파트, 업무시설, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여, 대중교통 여건은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 중 6층 602호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등.
내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등 바닥 : 강화마루 및 일부 타일깔기 마감 등 창호 : 하이샷시 이중 창호 마감 등.
[이용상태] 오피스텔(방2, 욕실, 거실, 주방, 다용도실, 현관 등)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 냉.난방설비, 승강기설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 평지로, 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약10미터, 남측으로 폭 약4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광특구(송탄)＜관광진흥법＞, 비행안전제5구역(전술)
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역 ＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
백OO	602호전부	2022.6.30.	[보]182,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월30일	소유권
2024년6월12일	임차권설정	182,000,000원
2025년5월9일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기오피스텔경매 ※ 평택시 7556만원 싼 법원경매 ▶ 3회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 3번 2024.6.12.접수 제21119호 주택임차권등기는 배당으로 임차보증금이 전액 변제되지 않으면 낙찰에 의하여 소멸되지 않음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 신장동 공동주택인 `대림프라우드빌` 6층에 속하는 전유부분임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3171)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
백성훈:을구 순위번호4번 2024.6.12.접수 제21119호 주택임차권

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 312일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 312일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.5.9.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량접근 용이. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방2.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경41882 (수원지방법원 평택지원)

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