오피스텔 경매초보도 쉽게! 경기 장당동 ※ 경매 해설

경기 평택 장당동 154에 위치한 평택고덕아이파크 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 6400만원, 현재 최저입찰가는 8036만원입니다.

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2024타경54875

수원지방법원 평택지원의 경매 목적물로

감정가 164,000,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 80,360,000원으로

2026.02.03(화) 10:00 수원지방법원 평택지원 경매6계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 평택시 경기대로 945, 101동 11층1105호 (장당동,평택고덕아이파크)
물건용도	오피스텔
토지면적	6.57㎡(1.99평)
건물면적	21.16㎡(6.40평)
사건번호	2024타경54875
감정평가액	164,000,000원
최저입찰가	(49%) 80,360,000원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장당동 154	16362분의 6.57	6.57㎡ (1.99평)
건물	장당동 154	1 철근콘크리트구조	21.16㎡ (6.40평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 장당동 소재 "장당일반산업단지" 남동측 인근에 위치하며 주위는 산업 단지, 오피스텔, 쇼핑센터, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장 및 근거리에 전철역이 소재하여 대중 교통상황은 대체로 무난시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 27층 중 11층 1105호(기호1), 12층 1201호(기호2), 13층 1301호(기호3), 11층 1104호(기호4), 13층 1303호(기호5)로서, 외벽: 몰탈위 페인팅, 석재 등 마감, 내벽: 몰탈위 벽지 도배 등 마감, 창호: 새시창 등임.
[이용상태] 본건 기호1-5는 각 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 공용 위생 및 급배수설비, 엘리베이터, 소방설비 및 각호 난방설비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형의 평탄한 토지로서 업무시설(오피스텔) 건물 부지임.
7)인접 도로상태등 본건은 주위로 중로 및 소로와 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(장당지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)
(접합) 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 철도보호지구(철도보호지구)＜철도안전법＞ 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.6.21.
-2026.6.20.).
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 본건 기호1-5 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2022.04.08	[보]5,000,000 [월]683,600

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월20일	소유권
2022년4월20일	약정/금지사항/환매특약
2022년4월20일	근저당권	128,400,000원
2023년3월27일	근저당권	13,000,000,000원
2024년8월2일	압류
2024년9월4일	압류
2024년11월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	90,187,500원원	48,055,676원원	50%	2.6회회
6개월	136,377,049원원	72,821,517원원	52%	2.4회회
12개월	156,710,843원원	82,907,826원원	52%	2.5회회

오피스텔 경매초보도 쉽게! 경기 장당동 ※ 경매 해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물들은 평택고덕

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3093)입니다.
입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 492일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 492일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.20.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경54875 (수원지방법원 평택지원)

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