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제주 전경매> 제주시 8억 5848만원 싼 전, 2023타경8565

제주시 구좌읍 평대리의 전 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 4억 4819만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

[ 제주특별자치도 제주시 구좌읍 평대리 전 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 8565 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.02.03(화) 10:00인 제주지방법원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

매도인
민법상 매매계약의 당사자의 일방을 매도인 이라고 한다. 상대방인 매수인에 대하여 대금지급을 청구할 수 있으며 스스로는 재산권 이전의 의무가 있다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 구좌읍 평대리 558-1
물건용도	전
토지면적	2,649.00㎡(801.32평)
건물면적
사건번호	2023타경8565
감정평가액	1,306,673,000원
최저입찰가	(34%) 448,189,000원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평대리 558-1	전	2231㎡ (674.88평)
	평대리 558-9	전	114㎡ (34.49평)
	평대리 561-2	전	304㎡ (91.96평)

[위치/주위환경] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 평대리 소재 "평대초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 일대는 전 및 단독주택 등이 혼재합니다.
[교통상황] 제반차량의 통행이 용이하며, 인근에 일주도로가 소재하여 교통사정은 보통시됩니다.
[이용상태] 연접한 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고.평탄하고, 전으로 이용중입니다.
[도로상태] 연접한 토지로 남서측으로 폭 약 8m의 아스콘포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1): 자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2020-06-22)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다.
기호(2): 자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2020-06-22)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)입니다.
기호(3): 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다.
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기호(1-3)은 농지취득자격 증명을 요하는 토지로 판단되며, 해당관청에 재확인을 요합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/12/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년5월21일	근저당권	864,000,000원
2020년5월21일	지상권
2020년5월21일	근저당권	4,656,000,000원
2021년8월24일	근저당권	260,000,000원
2021년10월7일	가압류	400,000,000원
2023년5월30일	근저당권	200,000,000원
2023년8월31일	임의경매
2023년9월18일	압류
2023년11월7일	임의경매
2023년12월28일	가압류	150,000,000원
2024년1월8일	가압류	500,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	678,452,538원원	276,569,262원원	44%	3.1회회
6개월	746,031,611원원	318,097,905원원	45%	3회회
12개월	677,712,125원원	280,674,370원원	43%	3회회

제주 전경매> 제주시 8억 5848만원 싼 전, 2023타경8565

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환), 목록 1, 2는 일부 계획도로 저촉되어 감안하여 평가, 목록 1, 2, 3. 토지는 지적 경계 구분없이 일단의 형태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지 1.(평대리 558-1) 전(휴경 상태) - 소재지 2.(평대리 558-9) 전(휴경 상태) - 소재지 3.(평대리 561-2) 전(휴경 상태) * 소재지 1, 2, 3. 토지는 지적 경계 구분없이 일단의 형태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2152)입니다.
입찰일은 2026.02.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 873일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 873일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2023타경8565 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-03	2025타경7779	[전] 제주시 한림읍 월령리 462-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 608.93평	597,062,000원 597,062,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경7779	[전] 제주시 도련일동 1143-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 721.16평	745,572,000원 745,572,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경7752	[전] 제주시 한경면 청수리 439 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,156.82평	1,786,262,000원 1,786,262,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경992	[전] 제주시 구좌읍 월정리 1219 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,592.42평	1,139,276,000원 1,139,276,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경984	[전] 제주시 애월읍 곽지리 1464-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,876.06평	7,990,681,000원 7,990,681,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경1273	[전] 제주시 한림읍 귀덕리 1986 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,470.76평	899,470,000원 899,470,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경7897	[전] 제주시 애월읍 구엄리 1092-1 토지(대지권): 45.98평	228,000,000원 228,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경7661	[전] 제주시 한림읍 금악리 1971-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 189.67평	139,778,000원 139,778,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경1194	[전] 제주시 구좌읍 하도리 2735-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 983.13평	473,905,000원 473,905,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경1194	[전] 제주시 구좌읍 세화리 3092-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,124.70평	803,088,000원 803,088,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경1134	[전] 제주시 한경면 낙천리 356 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 205.40평	152,775,000원 152,775,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경1134	[전] 제주시 한경면 낙천리 356-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 108.60평	84,724,000원 84,724,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경1134	[전] 제주시 한경면 낙천리 356-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 137.94평	97,128,000원 97,128,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경1134	[전] 제주시 한경면 낙천리 356-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 91.36평	70,668,000원 70,668,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경1134	[전] 제주시 한경면 낙천리 356-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 119.49평	84,135,000원 84,135,000원	신건 (0회)