제주 애월읍 전경매 - 전 (5,876.1평)

제주지방법원의 2025타경984 사건, 79억 9068만원짜리 전 경매물건입니다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

제주특별자치도 제주시 애월읍 곽지리 전 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 7,990,681,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 5,593,477,000원입니다.

사건번호는 2025타경984이며 제주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 559,347,700원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 곽지리 1464-1
물건용도	전
토지면적	19,425.00㎡(5,876.06평)
건물면적
사건번호	2025타경984
감정평가액	7,990,681,000원
최저입찰가	(70%) 5,593,477,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	곽지리 1464-1	임야	1140㎡ (344.85평)
	곽지리 1464-2	전	2400㎡ (726.00평)
	곽지리 1467-1	전	1742㎡ (526.96평)
	곽지리 1470-1	임야	641㎡ (193.90평)
	곽지리 1470-2	전	1580㎡ (477.95평)
	곽지리 1471	전	1613㎡ (487.93평)
	곽지리 1472-1	전	1018㎡ (307.95평)
	곽지리 1482	전	2055㎡ (621.64평)
	곽지리 1487-1	전	1854㎡ (560.84평)
	곽지리 1459	전	2126㎡ (643.12평)
	곽지리 1468	임야	268㎡ (81.07평)
	곽지리 1480-1	전	2602㎡ (787.11평)
	곽지리 1493-1	전	386㎡ (116.77평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 곽지리 소재‘곽금초등학교’북동측 근거리에 위치하 며, 부근은 단독주택, 숙박시설, 소규모점포 및 일반음식점, 농경지, 임야 등이 혼재함.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사 정 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,4,11): 부정형 평지로서, 토지임야임.
기호(2,3,5~10,12,13): 부정형 평지로서, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1~6,9~12): 지적도상 맹지이나 타지상을 경유하여 통행가능함.
기호(7): 남동측으로 폭 약 4m 콘크리트 포장도로에 접함.
기호(8,13): 서측으로 폭 약 35m 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1,7,10): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가 축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축계획심의대상구 역(건축계획심의대상구역)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 기호(3,4,6): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가 축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(5,8,11,12,13): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건 축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조 성을 위한 특별법＞ 기호(9): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건 축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조 성을 위한 특별법＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] -.임대관계 미상임.
-.기타 기호(8) 지상에 제시외분묘 1기가 소재함. 본건은 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지로 판단되나, 해당 관청의 확인을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월30일	소유권
2022년7월1일	근저당권	7,800,000,000원
2022년7월1일	지상권
2025년2월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

제주 애월읍 전경매 - 전 (5,876.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 목록2,3,5~10,12,13. 특별매각조건, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니 함). [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다]. - 목록1~6, 9~12. 토지는 지적도상 맹지이나, 타 지상을 경유하여 통행가능함. - 목록12. 토지 일부 지상에 석재 야적되어 있음. - 목록8. 지상에 감정평가서상에는 분묘가 소재하고 있고, 현황조사보고서상에는 분묘가 없다고 보고되었는 바, 감정인에게 사 실조회요청 결과, 현장조사 당시에는 분묘가 소재하였으나, 현재는 이장된 것으로 확인되었다는 회신서 제출됨(별지 사실조 회회신서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 8.(곽지리 1482) 지상에 제시외 분묘 1기가 소재하고 있는지 여부 : 분묘 소재하지 않음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2160)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 375일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 375일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 07. 01. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경984 (제주지방법원)

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