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충주 토지(임야)경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 922.5평)

충북 충주 수안보면 안보리 토지(임야), 감정가 1860만원 → 최저 762만원! 토지(임야) 찾는 분께 적합합니다.

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충청북도 충주시 수안보면 안보리 토지(임야) 경매 물건을 소개드립니다^^

청주지방법원 충주지원(2023타경31569)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 18,601,950원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 7,620,000원입니다.

2024.06.10(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	충청북도 충주시 수안보면 안보리 산7-3
물건용도	토지(임야)
토지면적	3,049.50㎡(922.47평)
건물면적
사건번호	2023타경31569
감정평가액	18,601,950원
최저입찰가	(41%) 7,620,000원
입 찰 일	2024.06.10(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안보리 산7-3	임야	3049.50㎡ (922.47평) 이경희지분 4분의1

[위치/주위환경] 본건 기호1토지는 충북 충주시 수안보면 온천리 소재 "수안보행정복지센터" 북서측 인근 지방도변에 위치하고 있는 부동산(기호1:"전" 1필지) 중 이경희지분(14/105)이며, 주위는면사무소 소재지 내 도로변으로는 상업용부동산, 농경지,주택,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 무난하며,기호2토지는 수안보면 안보리 소재 "선권마을" 북동측 인근에 위치하고 있는 부동산(기호2:임야 1필지) 중 이경희지분(1/4)이며, 주위는 임야,주택,농경지,과수원 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호1토지: 면사무소 소재지내 도로변에 소재하고 있어 교통상황 양호시됨.
기호2토지: 차량 접근 불가능하며, 대중교통이 통과하는 지방도로 까지는 다소 근거리로서 교통상황은 다소 불편함.
[이용상태] 기호1토지:토지 형태는 사다리형으로서 인근 지세는 대체로 등고 평탄하며,"전"으로 이용하 고 있음기호2토지:토지 형태는 부정형으로서 인근 지세는 급경사를 이루고 있으며,소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림이며, 동측 일부에 분묘(2기)가 소재하고 있음 [도로상태] 기호1토지:남서측으로 왕복2차선 도로와 접하고 있음.
기호2토지:도로가 접하고 있지 않은 맹지임 [토지이용계획] 기호1토지:도시지역,자연녹지지역, 제1종일반주거지역,자연경관지구(자연경관지구-수),가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 온천지구(수안보온천지구)(온천법).
기호2토지:보전관리지역,가축사육제한구역(소,말,양,염소,사슴,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지(산지관리법)
[제시외 물건] 기호2토지: 동측 일부에 분묘(2기)가 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없 음 [참고사항] 본건 전체 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/07/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년1월9일	가압류	426,836,094원
2023년4월18일	강제경매
2023년6월28일	가압류	45,447,490원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	248,196,304원원	98,778,390원원	38%	5회회
6개월	260,292,473원원	99,683,818원원	43%	4.8회회
12개월	226,958,331원원	91,010,814원원	48%	4.3회회

충주 토지(임야)경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 922.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음) -분묘(2기)가 소재하고 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명 -맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 2번에 분묘 소재하나, 소유자나 점유자를 만날수가 없어 소유관계를 확인 할수가 없음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9121)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 817일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 817일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.1.9.가압류

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 녹지지역. 보전관리지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 보전산지.

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사건번호 : 2023타경31569 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경3042	[임야] 충주시 대소원면 검단리 산16-1 토지(대지권): 1,655.28평	2,684,129,000원 2,684,129,000원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경35155	[임야] 충주시 살미면 세성리 산19-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 90,918.49평	1,738,236,300원 1,390,589,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경34862	[임야] 충주시 동량면 손동리 산11-9 토지(대지권): 3,000.20평	68,434,200원 54,747,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경34459	[임야] 충주시 살미면 설운리 47 [분묘기지권] 토지(대지권): 111.02평	6,239,000원 4,991,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경32651	[임야] 충주시 엄정면 논강리 산51-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,049.98평	121,485,000원 97,188,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경2476	[임야] 충주시 금가면 도촌리 산9-1 토지(대지권): 2,029.47평	1,547,853,000원 1,238,282,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2021타경33189	[임야] 충주시 대소원면 매현리 산84-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,080.04평	66,724,000원 53,379,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경31214	[임야] 충주시 동량면 조동리 산133-3 [법정지상권] 토지(대지권): 1,595.08평	89,641,000원 71,713,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경33807	[임야] 충주시 산척면 송강리 1793-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,137.46평	202,279,200원 129,458,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경33722	[임야] 충주시 앙성면 영죽리 산15 [분묘기지권] 토지(대지권): 28,745.06평	826,717,500원 529,099,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경32637	[임야] 충주시 금가면 사암리 산18-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 599.86평	75,354,000원 48,226,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경1404	[임야] 충주시 앙성면 사미리 산20-2 토지(대지권): 2,101.17평	808,611,000원 414,009,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경33593	[임야] 충주시 앙성면 조천리 산23-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,943.87평	205,632,000원 105,284,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경1138	[임야] 충주시 가주동 산25 [법정지상권,선순위가처분] 토지(대지권): 8,999.98평	505,440,000원 258,786,000원	유찰 (3회)
	2025-08-11	2024타경31818	[임야] 충주시 노은면 가신리 682 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,358.90평	159,859,000원 65,478,000원	유찰 (4회)