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대소원면 토지(임야)경매> 충주시 1335만원 싼 토지(임야) ☆ 4,080.0평

충북 충주시 대소원면 매현리에 있는 토지(임야) 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 13,487.8㎡(4,080.0평)

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1410461

[ 충청북도 충주시 대소원면 매현리 토지(임야) 법원경매 ]

경매사건 2021 타경 33189 토지(임야) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.08.04(월) 10:00인 청주지방법원 충주지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

구분소유권
1동의 건물에 구조상 구분되는 2개 이상의 부분이 있어서 그것들이 독립해서 사용되는 경우 그 부분을 각각 다른 사람의 소유로 할 수 있는데 이 전용부분 대한 권리.

소 재 지	충청북도 충주시 대소원면 매현리 산84-1
물건용도	토지(임야)
토지면적	13,487.75㎡(4,080.04평)
건물면적
사건번호	2021타경33189
감정평가액	66,724,000원
최저입찰가	(80%) 53,379,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	매현리 산84-1	임야	13011.25㎡ (3,935.90평) 4분의 1 지분 전부
토지	매현리 산86-3	임야	476.5㎡ (144.14평) 4분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 충북 충주시 대소원면 매현리 소재 "수현마을" 남측 인근에 위치하고 있는 부동산 [임야 2필지 중 이강영지분(1/4)]이며, 주위는 지방도변 농경지,과수원,농촌마을,임야 등 으로 형성된 지역으로서 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건 중 기호1토지는 북동측 일부가 소로한면에 접하고 있어 자량접근 가능하며,기호2토지는 맹지로서 차량 접근 불가능하며, 지방도변에 위치하여 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1토지:동측 하단부는 완경사,그 외 부분은 급경사를 이루고 있으며,토지 형태는 부정형 으로서 대부분 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림이며, 북동측 일부는 "전"으로 이용하고 있으며,분묘 3기가 소재하고 있음.
기호2토지:급경사를 이루고 있으며, 토지 형태는 사다리형으로서 소나무,참나무 등이 자생 하고 있는 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 기호1토지:북동측 일부가 앙복2차선의 지방도와 접하고 있어 인접도로 상태 보통임.
기호2토지: 인접한 도로가 없는 맹지임.
[토지이용계획] 기호1토지:농림지역,생산관리지역,가축사육제한구역(개,닭,돼지,오리)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률),가축사육제한구역(소,말,양,염소,사슴,젖소,메추리,개,돼지,닭 오리)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률),보전산지(산지관리법),임업용산지(산 지관리법),준보전산지(산지관리법),공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의 3, 1호)(수도법).
기호2토지:농림지역,가축사육제한구역(소,말,양,염소,사슴,젖소,메추리,개,돼지,닭,오리)(가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률),보전산지(산지관리법),임업용산지(산지관리 법),준보전산지(산지관리법),공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의 3,1호)
(수도법).
6)제시목록 외의 물건 기호1토지상에 분묘(3기)가 소재하고 있으며,소유자 미상의 제시외건물,정자,약8㎡가 소재 하고 있으나 소유자 미상이고 경제적 가치가 없어 평가 하지 않음, [공부와의 차이] 기호1토지는 공부상 지목이 임야로서 대부분 자연림 상태이나, 분묘(3기)가 소재하고 있 으며,북동측 일부는 "전"으로 이용하고 있음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/12/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년4월30일	소유권
2013년2월18일	소유권
2000년4월12일	소유권
2000년4월12일	소유권
2021년5월25일	가압류	7,565,600원
2021년9월27일	강제경매
2025년6월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	266,073,169원원	65,348,074원원	36%	5.7회회
6개월	219,925,837원원	60,622,809원원	38%	5.5회회
12개월	272,240,280원원	87,384,562원원	47%	4.8회회

대소원면 토지(임야)경매> 충주시 1335만원 싼 토지(임야) ☆ 4,080.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록1 지상에 소재하는 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록1 지상에 제시외 정자 매각에서 제외 - 목록1 지상에 연고 미상의 분묘 소재(이로 인하여 제한받는 토지의 가격은 61,152,875원임) - 지분매각 - 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으 로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 1번에 소유자 미상의 철파이프 판넬지붕 원두막 제시외 건물이 소재하며, 분묘도 소재함. 일부 토지는 전으로도 이용되고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9123)입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 66,724,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,051,068원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 9월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1373일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1373일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 2021.5.25. 가압류 설정 목록2 2021.9.27. 경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 보전산지.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1410461

사건번호 : 2021타경33189 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경35155	[임야] 충주시 살미면 세성리 산19-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 90,918.49평	1,738,236,300원 1,738,236,300원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경34862	[임야] 충주시 동량면 손동리 산11-9 토지(대지권): 3,000.20평	68,434,200원 68,434,200원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경34459	[임야] 충주시 살미면 설운리 47 [분묘기지권] 토지(대지권): 111.02평	6,239,000원 6,239,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경32651	[임야] 충주시 엄정면 논강리 산51-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,049.98평	121,485,000원 121,485,000원	재진행 (0회)
	2025-08-04	2024타경2476	[임야] 충주시 금가면 도촌리 산9-1 토지(대지권): 2,029.47평	1,547,853,000원 1,238,282,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2021타경33189	[임야] 충주시 대소원면 매현리 산84-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,080.04평	66,724,000원 53,379,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경31214	[임야] 충주시 동량면 조동리 산133-3 [법정지상권] 토지(대지권): 1,595.08평	89,641,000원 71,713,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경33807	[임야] 충주시 산척면 송강리 1793-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,137.46평	202,279,200원 161,823,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경33722	[임야] 충주시 앙성면 영죽리 산15 [분묘기지권] 토지(대지권): 28,745.06평	826,717,500원 661,374,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경32637	[임야] 충주시 금가면 사암리 산18-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 599.86평	75,354,000원 48,226,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경1404	[임야] 충주시 앙성면 사미리 산20-2 토지(대지권): 2,101.17평	808,611,000원 414,009,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경33593	[임야] 충주시 앙성면 조천리 산23-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,943.87평	205,632,000원 105,284,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경1138	[임야] 충주시 가주동 산25 [법정지상권,선순위가처분] 토지(대지권): 8,999.98평	505,440,000원 258,786,000원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2024타경319	[임야] 충주시 주덕읍 신양리 산10 토지(대지권): 10,440.18평	853,704,000원 349,677,000원	유찰 (4회)
	2025-07-07	2024타경31818	[임야] 충주시 노은면 가신리 682 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,358.90평	159,859,000원 81,848,000원	유찰 (3회)