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충주시 임야경매 ★ 충주시 임야 2,101.2평 경매 요점정리

감정 8억 861만원 → 최저 3억 3121만원! 충북 충주시 앙성면 사미리 임야 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

충주시 앙성면 사미리의 임야 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 6,946.00㎡(2,101.17평)입니다.

사건번호는 2024타경1404이며 청주지방법원 충주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 808,611,000원입니다만 4회 유찰되어

최저입찰가는 331,207,000원입니다.

입찰보증금은 33,120,700원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	충청북도 충주시 앙성면 사미리 산20-2
물건용도	임야
토지면적	6,946.00㎡(2,101.17평)
건물면적
사건번호	2024타경1404
감정평가액	808,611,000원
최저입찰가	(41%) 331,207,000원
입 찰 일	2025.09.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사미리 산20-2	임야	1637㎡ (495.19평)
	사미리 산21	임야	3282㎡ (992.81평)
	사미리 산21-4	임야	301㎡ (91.05평)
	사미리 산21-7	임야	323㎡ (97.71평)
	사미리 산21-10	임야	326㎡ (98.62평)
	사미리 226-5	도로	1077㎡ (325.79평) 1127분의 1077 지분

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 앙성면 조천리 소재‘올데이C,C’서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 국도38호선이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1 : 사다리형의 경사지로, 건축신고를 득하고 착공전의 상태임.
기호2 : 부정형의 경사지로, 건축신고를 득하고 착공전의 상태임.
기호3-5 : 세장형의 평지로 토지임야 상태임.
기호6 : 부정형의 경사지로 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1: 인접필지를 통하여 접근이 가능함.
기호2-5 : 기호6 현황도로(노폭 8m 내외)에 접해 있음.
[토지이용계획] 기호1 : 보전관리지역 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
기호2,6 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
기호3-5 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호4 토지 지상에 후첨 ‘사진용지’ 에서와 같이 제시외 관정이 소재하고 있으나, 토지의 부합물로 보아 토지에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 본건 기호1, 2 토지는 건축신고를 득한 토지(착공은 현재 이루어지지 않은 상태임)로 충주시청 건축신고팀에 문의시 가격시점 현재 건축신고는 유효한 것으로 탐문조사되었으나, 경매진행시 건축신고 관련사항은 재확인하시기 바람.
[참고사항] 가. 임대관계는 미상임. 나. 본건 기호1-5 토지는 충주시청 산지관리팀에 문의시 가격시점 현재 산지복구의무(적지복구)에 의거 지상에 소나무 등 수목이 식재되어 있는 상태로 탐문조사되었으나, 경매진행시 산지전용 관련사항은 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월19일	소유권
2021년2월19일	근저당권	312,000,000원
2021년2월19일	지상권
2022년11월7일	근저당권	240,000,000원
2023년2월1일	압류
2024년4월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	75,354,000원원	48,599,000원원	64%	2회회
6개월	75,354,000원원	48,599,000원원	64%	2회회
12개월	75,354,000원원	48,599,000원원	64%	2회회

충주시 임야경매 ★ 충주시 임야 2,101.2평 경매 요점정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 공유자 우선매수권 없음 - 본건 지상 수목, 석축 및 옹벽 매각포함 - 목록 1,2 건축신고를 득한 토지이나 착공전의 상태로 건축신고 관련사항 별지 사실조회회신 참조 - 목록 1~5 산지복구의무(적지복구)에 의거 지상에 소나무 등 수목이 식재되어 있는 상태로 산지전용 관련사항 별지 사실조회 회신 참조 - 목록 4 지상 제시외 관정 매각포함 - 목록 6 공유지분 토지로서 위치 및 경계확인 불명

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목적물 1번,2번에 소유자 미상의 소나무 수십주 소재하고 경계가 불분명함. 나. 목적물 3번에 소유자 미상의 소나무 및 정원수 십여주 소재함. 다. 목적물 4번,5번에 소유자 미상의 소나무 십여주 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9122)입니다.
입찰일은 2025.09.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 600일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 600일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.2.19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경1404 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경30263	[임야] 충주시 대소원면 금곡리 산33 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 12,866.84평	1,298,090,600원 1,298,090,600원	신건 (0회)
	2025-12-22	2024타경35407	[임야] 충주시 대소원면 탄용리 산50 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 23,879.96평	323,662,200원 323,662,200원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경30406	[임야] 충주시 살미면 향산리 산72-1 토지(대지권): 5,474.95평	68,776,200원 55,021,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경30413	[임야] 충주시 앙성면 강천리 산8-3 토지(대지권): 660.06평	69,059,000원 55,247,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경545	[임야] 충주시 연수동 산24-22 [유치권] 토지(대지권): 1,699.45평	1,190,648,000원 952,518,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경194	[임야] 충주시 소태면 양촌리 산33 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 9,899.92평	323,997,300원 207,358,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경33814	[임야] 충주시 대소원면 문주리 산25-9 토지(대지권): 4,742.60평	89,921,600원 57,550,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경33814	[임야] 충주시 대소원면 문주리 725-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 9,864.22평	146,691,000원 93,882,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경33708	[임야] 충주시 신니면 신청리 426-65 토지(대지권): 96.56평	9,895,200원 6,333,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경33876	[임야] 충주시 살미면 재오개리 산39 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,221.32평	39,968,160원 20,464,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2024타경33753	[임야] 충주시 동량면 대전리 790-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 4,620.39평	439,994,000원 225,277,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2024타경3561	[임야] 충주시 호암동 산24-3 토지(대지권): 7,929.43평	196,832,500원 100,778,000원	유찰 (4회)
	2026-01-19	2024타경3042	[임야] 충주시 대소원면 검단리 산16-1 토지(대지권): 1,655.28평	2,684,129,000원 879,535,000원	유찰 (5회)
	2026-01-12	2024타경35155	[임야] 충주시 살미면 세성리 산19-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 90,918.49평	1,738,236,300원 569,586,000원	유찰 (5회)
	2026-01-12	2024타경34862	[임야] 충주시 동량면 손동리 산11-9 토지(대지권): 3,000.20평	68,434,200원 22,424,000원	유찰 (5회)