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[33%] 영등포구 양평동6가 근린상가 경매 핵심정리

서울남부지방법원에서 진행되는 2023타경1040, 5회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1296818

  ※ 위치 : 서울특별시 영등포구 양평동6가 4-2 세종앤까뮤스퀘어
  ※ 유형 : 근린상가
  ※ 사건번호 : 2023 타경 1040
  ※ 집행법원 : 서울남부지방법원

감정가는 979,000,000원입니다. 최저입찰가는 320,798,000원 (33%)입니다.
입찰일은 2025.07.15(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 64,159,600원 입니다.

소 재 지	서울특별시 영등포구 양평로30길 14, 제1층 제103호 (양평동6가, 세종앤까뮤스퀘어)
물건용도	근린상가
토지면적	15.60㎡(4.72평)
건물면적	68.90㎡(20.84평)
사건번호	2023타경1040
감정평가액	979,000,000원
최저입찰가	(33%) 320,798,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	양평로30길 14	2714.7 분의 7.8	7.8㎡ (2.36평)
대지권	양평로30길 14	2714.7 분의 7.8	7.8㎡ (2.36평)
건물	양평로30길 14	� 철근콘크리트구조	34.45㎡ (10.42평)
건물	양평로30길 14	� 철근콘크리트구조	34.45㎡ (10.42평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 영등포구 양평동5가 소재 "양평동 한신아파트" 북서측 인근에 위치하고 주변은 근린생활시설, 오피스텔, 공장(지식산업센터) 등이 혼재하고 있는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고 비교적 근거리에 지하철 9호선 "선유도역"과 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통여건 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상12층 건물내 제1층 제103호, 제104호로서외벽은 복합판넬 등내벽은 인테리어 마감 등임.
[이용상태] (가),(나) 벽체구분없이 일명 "튼 상가"로 이용중임.
[설비내역] 공용의 위생설비, 급.배수설비, 승강기 설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 공장, 업무시설, 근린생활시설부지로 이용중임.
[도로상태] 노폭 약 10미터, 8미터, 6미터의 도로와 남서측, 북서측, 북동측으로 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 준공업지역 , 도로(2015-12-03)(접합) , 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)＜건축법＞, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(한강변)임.
[공부와의 차이] 해당사항없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/06/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	103호,104호전부		[보]200,000,000 [월]3,500,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년4월27일	근저당권	878,900,000원
2023년1월18일	가압류	24,390,348원
2023년2월22일	가압류	13,313,900원
2023년2월27일	가압류	20,841,007원
2023년3월9일	임의경매
2023년3월22일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	417,000,000원원	345,100,000원원	83%	1회회
6개월	519,177,068원원	472,874,000원원	105%	1.2회회
12개월	609,825,642원원	476,363,588원원	89%	1.8회회

[33%] 영등포구 양평동6가 근린상가 경매 핵심정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
벽체구분없이 일명 "튼 상가"로 이용중임 일괄매각 특별매각조건:매수신청보증금 최저매각가격의 20%

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 3월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 849일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 849일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1296818

사건번호 : 2023타경1040 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경5452	[근린상가]서울특별시 영등포구 영등포동7가 208 포레나영등포센트럴 건물: 5.63평 토지(대지권): 1.22평	142,000,000원 142,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경5452	[근린상가]서울특별시 영등포구 영등포동7가 208 포레나영등포센트럴 건물: 4.69평 토지(대지권): 1.02평	120,000,000원 120,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경138307	[근린상가] 영등포구 여의도동 41-1 33호 건물: 5.50평 토지(대지권): 3.20평	294,000,000원 235,200,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경4114	[근린상가]서울특별시 영등포구 대림동 706-1 88월드타워 [별도등기] 건물: 17.34평 토지(대지권): 5.29평	871,000,000원 696,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2023타경128686	[근린상가]서울특별시 영등포구 문래동5가 2 대륭오피스텔 건물: 1.97평 토지(대지권): 0.65평	14,000,000원 5,734,000원	재진행 (4회)
	2025-07-15	2023타경1040	[근린상가]서울특별시 영등포구 양평동6가 4-2 세종앤까뮤스퀘어 건물: 20.84평 토지(대지권): 4.72평	979,000,000원 320,798,000원	유찰 (5회)