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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

1억 7420만원 저렴한 영등포구 대림동 3층 근린상가 경매물건입니다.

이번 경매는 영등포구 대림동 706-1의 88월드타워 물건이며, 감정가의 80% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

영등포구 대림동 706-1의 근린상가 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 57.33㎡(17.34평)입니다. 토지면적은 17.50㎡(5.29평)입니다.

사건번호는 2024타경4114이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 871,000,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 696,800,000원입니다.

입찰보증금은 69,680,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	서울특별시 영등포구 도림로 144, 제3층 제310호 (대림동, 88월드타워)
물건용도	근린상가
토지면적	17.50㎡(5.29평)
건물면적	57.33㎡(17.34평)
사건번호	2024타경4114
감정평가액	871,000,000원
최저입찰가	(80%) 696,800,000원
입 찰 일	2025.07.16(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대림동 706-1	1947.2분의 17.5014	17.5014㎡ (5.29평)
건물	대림동 706-1	� 철근콘크리트구조	57.33㎡ (17.34평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 영등포구 대림동소재 지하철7호선 "대림역" 11번 출구 인접 위치 (대림동706-1외 3필지)하며 주변은 대림역 역세권으로 근린생활시설 및 오피스텔 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 비교적 양호한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장과 지하철7호선 및 2호선 대림역이 소재하여 교통상황은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 4층 지상 7층(사용승인일 2020년 11월 17일) 내 제3층 제310호로서 외벽 : 석재 붙임 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 공부상 제1종근린생활시설(의원)로 되어 있음. 본건 현자조사시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 내부확인을 하지 못하였는바 이용상태는 별도의 확인을 요함.
[설비내역] 위생 및 급배수 시설, 승강기 설비(3대), 기계식 주차설비, 옥내소화전 및 스프링쿨러 설비, 에스컬레이터 설비(지하2층 - 지상 3층) 등임.
[토지형상/이용상태] 4필지 일단지의 부정형 평지로서 근린생활시설 건물 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 북서측 왕복 4차로(로폭 약 30미터), 남동측 로폭 약 12미터 상당의 도로에 접함.
[토지이용계획] 대림동 706-1, 706-2 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(도시계획과문의), 도로(접합), 도시철도(2019-04-18)(저촉)
가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(진입,전이,원추,수평표면지역)＜공항시설법＞, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)
관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)
＜수도권정비계획법＞ 대림동 706-11, 706-12 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(도시계획과문의), 도로(접합)
가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(진입,전이,원추,수평표면지역)＜공항시설법＞, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)
관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)
＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월19일	소유권
2021년2월19일	소유권
2021년2월19일	근저당권	804,000,000원
2024년8월9일	임의경매
2024년10월21일	압류
2025년1월17일	압류
2025년1월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	243,800,000원원	232,474,598원원	93%	0.6회회
6개월	224,000,000원원	214,562,165원원	94%	0.5회회
12개월	214,857,143원원	188,703,856원원	84%	1.4회회

1억 7420만원 저렴한 영등포구 대림동 3층 근린상가 경매물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

대지권의 목적인 토지(대림동 706-1, 706-2 별도등기)에 대한 을구 22번(706-1), 11번(706-2) 각 구분지상권 설정등기는 말소 되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
이 건 부동산에는 `서은국제여행사`라는 간판이 붙어 있었으나(덧붙인 사진 참조), 전화 문의를 한 바(010-8504-3056) 소유자 박진혜는 폐업하였다고 하였고, 유리창에 붙어 있는 부동산에도 전화 문의를 한 바(02-833-2888, 010-6491-6696) 이 상가는 현재 공실이라고 진술하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2025.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 330일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 330일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경4114 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경5452	[근린상가]서울특별시 영등포구 영등포동7가 208 포레나영등포센트럴 건물: 5.63평 토지(대지권): 1.22평	142,000,000원 142,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경5452	[근린상가]서울특별시 영등포구 영등포동7가 208 포레나영등포센트럴 건물: 4.69평 토지(대지권): 1.02평	120,000,000원 120,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경138307	[근린상가] 영등포구 여의도동 41-1 33호 건물: 5.50평 토지(대지권): 3.20평	294,000,000원 235,200,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경4114	[근린상가]서울특별시 영등포구 대림동 706-1 88월드타워 [별도등기] 건물: 17.34평 토지(대지권): 5.29평	871,000,000원 696,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2023타경128686	[근린상가]서울특별시 영등포구 문래동5가 2 대륭오피스텔 건물: 1.97평 토지(대지권): 0.65평	14,000,000원 5,734,000원	재진행 (4회)
	2025-07-15	2023타경1040	[근린상가]서울특별시 영등포구 양평동6가 4-2 세종앤까뮤스퀘어 건물: 20.84평 토지(대지권): 4.72평	979,000,000원 320,798,000원	유찰 (5회)