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[추천 경매물건] 서울시 영등포구 상가, 2억 9400만원 ※ 2024타경138307

이번 경매는 영등포구 여의도동 41-1의 상가 물건이며, 감정가의 80% 수준에 입찰 가능합니다.

"희망 행복 미래도시 영등포"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1409511

영등포구 여의도동 41-1 상가 경매

2024타경138307

소 재 지 : 서울특별시 영등포구 여의도동 41-1

감 정 가 : 294,000,000

최 저 가 : 235,200,000

매각기일 : 2025.12.10(수) 10:00

소 재 지	서울특별시 영등포구 여의도동 41-1 33호 지하실
물건용도	상가
토지면적	10.58㎡(3.20평)
건물면적	18.18㎡(5.50평)
사건번호	2024타경138307
감정평가액	294,000,000원
최저입찰가	(80%) 235,200,000원
입 찰 일	2025.12.10(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	여의도동 41-1	대	10.58㎡ (3.20평) 503분의 3.2 지분
건물	여의도동 41-1	33호 지하실 철근콩크리트조	18.18㎡ (5.50평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 영등포구 여의도동 소재"여의도여자고등학교"북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 상업·업무용빌딩, 학교, 공원 등이 소재하는 지역으로서, 상업용으로의 제반 주위 환경은 보통 임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철역(여의나루역-지하철5호선) 등이 소재하여 제반 대중교통 상황은 우수함.
[건물구조] 철근콘크리트평옥개 (철골)콘크리트지붕 지하 1층, 지상 2층 건물 내 제지1층 제33호로서, (사용승인일: 1975.06.03.)
외벽 : 타일붙임 마감 등 내벽 : -
창호 : -
[이용상태] 벽체구분 없이 목조 책장을 설치하여 서적 및 기타비품 등의 보관장소로 이용중임(후첨 사진참조).
[설비내역] 기본적인 위생 및 배수설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 주변토지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, 상업용건물의 건부지로 이용 중 임.
7)인접 도로상태등 본건 토지 북서측 노폭 약 18M 내외, 남서측 노폭 약 6M 내외, 북동측 노폭 약 6M 내외 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2024-02-01)(여의도아파트지구 ), 도로(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(한강변),토지거래계약에관한허가구역(2024-04-18)(기간:2023.4.27-2025.4.26)임.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
성OO	33호	미상	[보]미상 [월]미상
주OO	전부		[보]5,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월20일	소유권
2023년9월5일	근저당권	75,000,000원
2023년9월6일	전세권	5,000,000원
2024년4월3일	가압류	27,493,336원
2024년10월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	315,000,000원원	239,358,854원원	77%	1.6회회
6개월	292,230,769원원	242,351,057원원	83%	1.3회회
12개월	270,941,176원원	225,842,220원원	83%	1.4회회

[추천 경매물건] 서울시 영등포구 상가, 2억 9400만원 ※ 2024타경138307

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- '대교 B 상가' 내 지하 상가로 오픈상가의 형태를 띠고 있으며, '성산인테리어'의 창고(벽체구분 없이 목조 책장을 설치)로 사용중임(감정평가서 참조). - 토지는 지분매각임 - 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
이 부동산은 `대교 B상가`내 지하 상가인데, 오픈 상가의 형태를 띠고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 294,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,420,554원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 424일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 424일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 토지 및 건물 : 설정 2023.09.05. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 지하철.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1409511

사건번호 : 2024타경138307 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2025타경563	[근린상가] 영등포구 문래동5가 10 하우스디 건물: 19.61평 토지(대지권): 5.22평	258,000,000원 258,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경563	[근린상가] 영등포구 문래동5가 10 하우스디 건물: 15.31평 토지(대지권): 4.07평	201,000,000원 201,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경563	[근린상가] 영등포구 문래동5가 10 하우스디 건물: 15.31평 토지(대지권): 4.07평	201,000,000원 201,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경563	[근린상가] 영등포구 문래동5가 10 하우스디 건물: 15.31평 토지(대지권): 4.07평	201,000,000원 201,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2024타경137274	[근린상가] 영등포구 신길동 124-11 신길바른리움 [임차권등기] 건물: 15.07평 토지(대지권): 9.29평	265,000,000원 169,600,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경137830	[근린상가]서울특별시 영등포구 영등포동1가 94-2 여의도더리브스타일 건물: 18.86평 토지(대지권): 5.74평	1,390,000,000원 889,600,000원	유찰 (2회)
	2026-01-14	2024타경6233	[근린상가]서울특별시 영등포구 신길동 235-6 신길리버스시티 건물: 75.13평 토지(대지권): 18.57평	1,400,000,000원 896,000,000원	유찰 (2회)
	2026-01-14	2024타경6233	[근린상가]서울특별시 영등포구 신길동 235-6 신길리버스시티 건물: 48.37평 토지(대지권): 11.96평	870,000,000원 556,800,000원	유찰 (2회)
	2025-12-10	2025타경8774	[근린상가] 영등포구 영등포동8가 42-1 한양아이클래스오피스텔 건물: 97.54평 토지(대지권): 40.88평	910,000,000원 582,400,000원	유찰 (2회)
	2025-12-10	2025타경8774	[근린상가] 영등포구 영등포동8가 42-1 한양아이클래스오피스텔 건물: 32.64평 토지(대지권): 13.68평	343,000,000원 219,520,000원	유찰 (2회)
	2025-12-10	2025타경8774	[근린상가] 영등포구 영등포동8가 42-1 한양아이클래스오피스텔 건물: 110.13평 토지(대지권): 46.15평	984,000,000원 629,760,000원	유찰 (2회)
	2025-12-10	2025타경8774	[근린상가] 영등포구 영등포동8가 42-1 한양아이클래스오피스텔 건물: 39.33평 토지(대지권): 16.48평	397,000,000원 254,080,000원	유찰 (2회)
	2025-12-10	2025타경8774	[근린상가] 영등포구 영등포동8가 42-1 한양아이클래스오피스텔 건물: 30.04평 토지(대지권): 12.59평	1,030,000,000원 659,200,000원	유찰 (2회)
	2025-12-10	2025타경8774	[근린상가] 영등포구 영등포동8가 42-1 한양아이클래스오피스텔 건물: 45.60평 토지(대지권): 19.11평	1,910,000,000원 1,222,400,000원	유찰 (2회)
	2025-12-10	2025타경8774	[근린상가] 영등포구 영등포동8가 42-1 한양아이클래스오피스텔 건물: 14.73평 토지(대지권): 6.17평	493,000,000원 315,520,000원	유찰 (2회)