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영등포구 여의도동 근린상가 경매 상세정보입니다. (, 5.5평)

영등포구 41-1에 위치한 근린상가 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1409511

  ▤ 위치 : 서울특별시 영등포구 여의도동 41-1
  ▤ 유형 : 근린상가
  ▤ 사건번호 : 2024 타경 138307
  ▤ 집행법원 : 서울남부지방법원

감정가는 294,000,000원입니다. 최저입찰가는 235,200,000원 (80%)입니다.
입찰일은 2025.08.05(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 23,520,000원 입니다.

소 재 지	서울특별시 영등포구 여의도동 41-1 33호 지하실
물건용도	근린상가
토지면적	10.58㎡(3.20평)
건물면적	18.18㎡(5.50평)
사건번호	2024타경138307
감정평가액	294,000,000원
최저입찰가	(80%) 235,200,000원
입 찰 일	2025.08.05(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	여의도동 41-1	대	10.58㎡ (3.20평) 503분의 3.2 지분
건물	여의도동 41-1	33호 지하실 철근콩크리트조	18.18㎡ (5.50평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 영등포구 여의도동 소재"여의도여자고등학교"북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 상업·업무용빌딩, 학교, 공원 등이 소재하는 지역으로서, 상업용으로의 제반 주위 환경은 보통 임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철역(여의나루역-지하철5호선) 등이 소재하여 제반 대중교통 상황은 우수함.
[건물구조] 철근콘크리트평옥개 (철골)콘크리트지붕 지하 1층, 지상 2층 건물 내 제지1층 제33호로서, (사용승인일: 1975.06.03.)
외벽 : 타일붙임 마감 등 내벽 : -
창호 : -
[이용상태] 벽체구분 없이 목조 책장을 설치하여 서적 및 기타비품 등의 보관장소로 이용중임(후첨 사진참조).
[설비내역] 기본적인 위생 및 배수설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 주변토지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, 상업용건물의 건부지로 이용 중 임.
7)인접 도로상태등 본건 토지 북서측 노폭 약 18M 내외, 남서측 노폭 약 6M 내외, 북동측 노폭 약 6M 내외 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2024-02-01)(여의도아파트지구 ), 도로(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(한강변),토지거래계약에관한허가구역(2024-04-18)(기간:2023.4.27-2025.4.26)임.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월20일	소유권
2023년9월5일	근저당권	75,000,000원
2023년9월6일	전세권	5,000,000원
2024년4월3일	가압류	27,493,336원
2024년10월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	202,400,000원원	196,890,000원원	95%	0.4회회
6개월	202,400,000원원	196,890,000원원	95%	0.4회회
12개월	195,333,333원원	169,667,333원원	83%	1.5회회

영등포구 여의도동 근린상가 경매 상세정보입니다. (, 5.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- '대교 B 상가' 내 지하상가로 오픈상가의 형태를 띠고 있으며, '성산인테리어'의 창고(벽체구분 없이 목조 책장을 설치)로 사 용중임(감정평가서 참조). - 토지는 지분매각임

[부동산 현황조사서 비고란]
이 부동산은 `대교 B상가`내 지하 상가인데, 오픈 상가의 형태를 띠고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2025.08.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 294,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,420,554원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 토지 및 건물 2023.09.05. 설정 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 지하철.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1409511

사건번호 : 2024타경138307 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경5452	[근린상가]서울특별시 영등포구 영등포동7가 208 포레나영등포센트럴 건물: 5.63평 토지(대지권): 1.22평	142,000,000원 142,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경5452	[근린상가]서울특별시 영등포구 영등포동7가 208 포레나영등포센트럴 건물: 4.69평 토지(대지권): 1.02평	120,000,000원 120,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경138307	[근린상가] 영등포구 여의도동 41-1 33호 건물: 5.50평 토지(대지권): 3.20평	294,000,000원 235,200,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경4114	[근린상가]서울특별시 영등포구 대림동 706-1 88월드타워 [별도등기] 건물: 17.34평 토지(대지권): 5.29평	871,000,000원 696,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2023타경128686	[근린상가]서울특별시 영등포구 문래동5가 2 대륭오피스텔 건물: 1.97평 토지(대지권): 0.65평	14,000,000원 5,734,000원	재진행 (4회)
	2025-07-15	2023타경1040	[근린상가]서울특별시 영등포구 양평동6가 4-2 세종앤까뮤스퀘어 건물: 20.84평 토지(대지권): 4.72평	979,000,000원 320,798,000원	유찰 (5회)