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상가 경매초보도 쉽게! 서울시 영등포동1가 경매로 진행

서울시 영등포구 영등포동1가 94-2 여의도더리브스타일, 감정가 13억 9000만원 → 최저 11억 1200만원! 여의도더리브스타일 찾는 분께 적합합니다.

"희망 행복 미래도시 영등포"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1437528

감정가 1,390,000,000원인 서울특별시 영등포구 영등포동1가 94-2 여의도더리브스타일 상가 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 1,112,000,000원이군요.

감정가의 80% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경137830이며, 입찰일은 2025.12.02(화) 10:00입니다.

소 재 지	서울특별시 영등포구 경인로 900, 제101동 제1층 제126호 (영등포동1가, 여의도더리브스타일)
물건용도	상가
토지면적	18.96㎡(5.74평)
건물면적	62.35㎡(18.86평)
사건번호	2024타경137830
감정평가액	1,390,000,000원
최저입찰가	(80%) 1,112,000,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	영등포동1가 94-2	3894.3분의 18.9592	18.9592㎡ (5.74평)
건물	영등포동1가 94-2	� 철근콘크리트구조	62.35㎡ (18.86평)

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 영등포구 영등포동1가 소재 "5호선-신길역" 서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 주상복합건물, 다세대주택 등이 혼재하는 지대로서 제반 입지여건 무난한 편임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(5호선-신길역)이 소재하는 등 대중교통 상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물 내 제101동 제1층 제126호로서, - 외벽 : 석재 붙임 및 강화 유리 마감 등 - 내벽 : 실내 인테리어 등 - 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 근린생활시설(상호명 : CU)로 이용 중임. (후첨"건물내부구조도"참조)
[설비내역] 기본적인 위생 설비 및 급배수 설비, 소화전 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, "업무시설(오피스텔),근린생활시설" 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 남동측 및 동측으로 폭 약 6M, 서측으로 폭 약 4M의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 영등포동1가 94-2 도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(영등포지역부도심권-도시계획과문의), 지구단위계획구역(특별계획구역), 공공청사(저촉), 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)＜수도권정비계획법＞ 건축선(건축과 문의)임.
영등포동1가 94-5 도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(영등포지역부도심권-도시계획과문의), 지구단위계획구역(특별계획구역), 공공청사(저촉), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)＜수도권정비계획법＞ 건축선(건축과 문의)임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 대상물건은 인접호수(125호)와 벽체구분없이 일괄하여 근린생활시설(상호명 : CU)로 이용 중인 바, 귀 법원 경매시 위치 및 경계 재확인 및 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2021.02.02.	[보]50,000,000 [월]3,417,750
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월20일	소유권
2020년10월20일	근저당권	960,000,000원
2024년4월1일	압류
2024년7월5일	압류
2024년10월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	25,000,000원원	25,100,000원원	100%	0회회
6개월	537,000,000원원	427,733,333원원	84%	1.2회회
12개월	642,907,112원원	509,955,833원원	91%	1.8회회

상가 경매초보도 쉽게! 서울시 영등포동1가 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
인접호수(125호)와 벽체구분없이 일괄하여 근린생활시설(상호명:CU)로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 현재 125호와 126호를 통합하여 편의점인 `CU 여의더리브`점으로 사용 중임(덧붙인 사진 참조).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-0053)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김지완:월차임 3,100,000원에서 3,417,750원으로 2024. 1. 15. 증액됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 395일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 395일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 준주거지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1437528

사건번호 : 2024타경137830 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-12	2025타경8967	[근린상가] 영등포구 영등포동2가 94-24 카보드동우빌딩 건물: 30.60평 토지(대지권): 9.75평	462,200,000원 462,200,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2024타경137274	[근린상가] 영등포구 신길동 124-11 신길바른리움 [임차권등기] 건물: 15.07평 토지(대지권): 9.29평	265,000,000원 212,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경137830	[근린상가]서울특별시 영등포구 영등포동1가 94-2 여의도더리브스타일 건물: 18.86평 토지(대지권): 5.74평	1,390,000,000원 1,112,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경6233	[근린상가]서울특별시 영등포구 신길동 235-6 신길리버스시티 건물: 75.13평 토지(대지권): 18.57평	1,400,000,000원 1,120,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경6233	[근린상가]서울특별시 영등포구 신길동 235-6 신길리버스시티 건물: 48.37평 토지(대지권): 11.96평	870,000,000원 696,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2025타경8774	[근린상가] 영등포구 영등포동8가 42-1 한양아이클래스오피스텔 건물: 97.54평 토지(대지권): 40.88평	910,000,000원 582,400,000원	유찰 (2회)
	2025-12-10	2025타경8774	[근린상가] 영등포구 영등포동8가 42-1 한양아이클래스오피스텔 건물: 32.64평 토지(대지권): 13.68평	343,000,000원 219,520,000원	유찰 (2회)
	2025-12-10	2025타경8774	[근린상가] 영등포구 영등포동8가 42-1 한양아이클래스오피스텔 건물: 110.13평 토지(대지권): 46.15평	984,000,000원 629,760,000원	유찰 (2회)
	2025-12-10	2025타경8774	[근린상가] 영등포구 영등포동8가 42-1 한양아이클래스오피스텔 건물: 39.33평 토지(대지권): 16.48평	397,000,000원 254,080,000원	유찰 (2회)
	2025-12-10	2025타경8774	[근린상가] 영등포구 영등포동8가 42-1 한양아이클래스오피스텔 건물: 30.04평 토지(대지권): 12.59평	1,030,000,000원 659,200,000원	유찰 (2회)
	2025-12-10	2025타경8774	[근린상가] 영등포구 영등포동8가 42-1 한양아이클래스오피스텔 건물: 45.60평 토지(대지권): 19.11평	1,910,000,000원 1,222,400,000원	유찰 (2회)
	2025-12-10	2025타경8774	[근린상가] 영등포구 영등포동8가 42-1 한양아이클래스오피스텔 건물: 14.73평 토지(대지권): 6.17평	493,000,000원 315,520,000원	유찰 (2회)
	2025-12-10	2025타경8774	[근린상가] 영등포구 영등포동8가 42-1 한양아이클래스오피스텔 건물: 19.95평 토지(대지권): 8.36평	667,000,000원 426,880,000원	유찰 (2회)
	2025-12-10	2025타경8774	[근린상가] 영등포구 영등포동8가 42-1 한양아이클래스오피스텔 건물: 9.30평 토지(대지권): 3.90평	416,000,000원 266,240,000원	유찰 (2회)
	2025-12-10	2025타경8774	[근린상가] 영등포구 영등포동8가 42-1 한양아이클래스오피스텔 건물: 19.99평 토지(대지권): 8.38평	870,000,000원 556,800,000원	유찰 (2회)