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2901만원부터 경매 ♣ 전남 임야 경매물건 권리분석.

2023타경6763 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 18% 수준입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

오늘은 전라남도 장성군 서삼면 용흥리 임야 경매물건을 소개합니다.

2023타경6763 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 광주지방법원입니다.

감정가격은 158,072,400원이며 7회 유찰되어 최저입찰가는 29,008,000원입니다.

토지면적은 9,244.00㎡(2,796.31평)입니다.

소 재 지	전라남도 장성군 서삼면 용흥리 456-3
물건용도	임야
토지면적	9,244.00㎡(2,796.31평)
건물면적
사건번호	2023타경6763
감정평가액	158,072,400원
최저입찰가	(18%) 29,008,000원
입 찰 일	2025.12.10(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용흥리 456-3	임야	9244㎡ (2,796.31평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 장성군 용흥리 소재 장성복합물류터미널 북동측 인근에 위치하고, 주변은 임야 등이 소재하는 지방도주변 산림지대임.
[교통상황] 왕복4차로의 간선도로(물류로) 인근에 위치하고 근거리에 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 무난한 편임.
[이용상태] 공히 대체로 부정형 완경사지로서 자연림이며, 일련번호 2)는 일부도로로 이용중임.
[도로상태] 공히 노폭 2-3m의 비포장도로에 접하며, 일련번호 2)는 지적도상 왕복4차로에 접하나차단벽이 설치되어 있어 직접 출입은 어려움.
[토지이용계획] 일련번호 1) : 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 철도보호지구(철도보호지구)
＜철도안전법＞일련번호 2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지)＜가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞일련번호 3) : 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 철도보호지구(철도보호지구)
＜철도안전법＞ [제시외 물건] 공히 본건 지상에 소나무 등 입목이 자생하고 일련번호 1)-3) 지상에 분묘가 소재하고 있으며, 일련번호1) 지상에 비닐하우스 1동이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] --
[참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년10월25일	근저당권	360,000,000원
2018년10월25일	지상권
2019년6월27일	근저당권	75,000,000원
2021년1월19일	근저당권	100,000,000원
2022년7월18일	근저당권	120,000,000원
2023년8월28일	임의경매
2023년12월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	43,857,000원원	33,163,500원원	73%	1.8회회
6개월	56,547,000원원	65,625,667원원	89%	1.3회회
12개월	68,088,324원원	51,906,833원원	73%	2.1회회

2901만원부터 경매 ♣ 전남 임야 경매물건 권리분석.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-분묘 수기 소재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1612)입니다.
입찰일은 2025.12.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(30,286,682원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2023타경83470,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 822일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 822일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.25.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 보전산지. 버스정류장. 간선도로.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2023타경6763 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2024타경73494	[임야] 장성군 동화면 남평리 산30-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,489.88평	51,855,300원 51,855,300원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경73494	[임야] 장성군 삼계면 능성리 산82 [법정지상권] 토지(대지권): 419.87평	57,120,000원 57,120,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경30401	[임야] 장성군 삼서면 대도리 산51 토지(대지권): 599.86평	13,087,800원 7,330,000원	유찰 (2회)
	2025-12-10	2025타경31343	[임야] 장성군 동화면 월산리 산36-8 토지(대지권): 99.83평	11,220,000원 6,284,000원	유찰 (2회)
	2025-12-10	2023타경6763	[임야] 장성군 서삼면 용흥리 456-3 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 2,796.31평	158,072,400원 29,008,000원	유찰 (7회)