종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

전남 장성군 삼계면 능성리 임야 경매 (최저입찰가: 5712만원)

장성군 삼계면 능성리에 위치한 본 임야 경매물건은 5712만원짜리가 5712만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

오늘은 전라남도 장성군 삼계면 능성리 임야 경매물건을 소개합니다.

2024타경73494 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 광주지방법원입니다.

감정가격은 57,120,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 57,120,000원입니다.

토지면적은 1,388.00㎡(419.87평)입니다.

소 재 지	전라남도 장성군 삼계면 능성리 산82
물건용도	임야
토지면적	1,388.00㎡(419.87평)
건물면적
사건번호	2024타경73494
감정평가액	57,120,000원
최저입찰가	(100%) 57,120,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	능성리 산82	임야	1388㎡ (419.87평)
제시외건물	능성리 산82	주택	48.85 ㎡(14.78평) 제외
	능성리 산82	보일러실	2.38 ㎡(0.72평) 제외
	능성리 산82	차양	12.96 ㎡(3.92평) 제외
	능성리 산82	차양	7.8 ㎡(2.36평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 장성군 삼계면 능성리 소재 "신사마을" 내(일련번호 1, 2) 및 동소 동화면 남평리 소재 "남평마을" 남서측 근거리(일련번호 3)에 위치하며, 주변은 순수 농촌지대, 마을주변 야산지대 등으로 주위환경 대체로 보통시됩니다.
[교통상황] 일련번호(1, 2)는 본건까지, 일련번호(3)은 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 대체로 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1)은 부정형의 완경사지로 주거나지(일련번호(2)의 진입로, 텃밭 등), 일련번호(2)는 부정형의 완경사지로 자연림, 단독주택 부지, 비포장로 등, 일련번호(3)은 부정형의 완경사지 자연림입니다.
4)인접 도로상태 일련번호(1)은 남측으로 폭 3.5m 내외의 아스콘포장도로, 일련번호(2)는 동측으로 폭 3.5m 내외의 현황 아스콘포장도로에 접하며, 일련번호(3)은 맹지입니다.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일련번호(2) : 계획관리지역, 생산관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 일련번호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참고.
[공부와의 차이] 일련번호(2) 공부상 지목 "임야"이나, 일부 면적은 현황 단독주택 부지로 이용중입니다.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 감정평가액 산출근거 및 결정의견 Ⅰ.감정평가의 개요 - 6.그 밖의 사항 - 다.기타참고사항을 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월6일	소유권
2021년7월9일	근저당권	142,500,000원
2024년6월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	88,765,920원원	78,530,800원원	77%	2.2회회
6개월	86,811,943원원	93,393,429원원	90%	1.7회회
12개월	83,497,038원원	67,914,000원원	75%	2.2회회

전남 장성군 삼계면 능성리 임야 경매 (최저입찰가: 5712만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
남동측 일부면적은 타인점유. 제시 외 건물제외, 지상에 식재된 수목포함. 공부상 지목은 '임야'이나 일부는 단독주택부지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
능성리 산82번지 지상에 제시외건물: 가) 목조 강판지붕 단층주택 약 48.85㎡, 나)판넬조 판넬지붕 단층보일러실 약 2.38㎡, 다)철파이프조 슬레이트 위 강판지붕 단층차양 약12.96㎡, 라)경량철골조 강판지붕 단층차양 약7.8㎡.... 건축물대장, 주민등록등본도 발급안되며, 열람안됨. 제시외건물 소유관계알수없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1951)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 531일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 531일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.09. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경73494 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2024타경73494	[임야] 장성군 동화면 남평리 산30-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,489.88평	51,855,300원 51,855,300원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경73494	[임야] 장성군 삼계면 능성리 산82 [법정지상권] 토지(대지권): 419.87평	57,120,000원 57,120,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경30401	[임야] 장성군 삼서면 대도리 산51 토지(대지권): 599.86평	13,087,800원 7,330,000원	유찰 (2회)
	2025-12-10	2025타경31343	[임야] 장성군 동화면 월산리 산36-8 토지(대지권): 99.83평	11,220,000원 6,284,000원	유찰 (2회)
	2025-12-10	2023타경6763	[임야] 장성군 서삼면 용흥리 456-3 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 2,796.31평	158,072,400원 29,008,000원	유찰 (7회)