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[추천 경매물건] 전남 장성군 임야, 5186만원 / 2024타경73494

전남 장성군 동화면 임야, 감정가 5186만원 → 최저 3630만원! 임야 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

전라남도 장성군 동화면 남평리 임야

광주지방법원 2024타경73494입니다.

감정가격은 51,855,300원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 36,299,000원입니다.

2026.01.20(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	전라남도 장성군 동화면 남평리 산30-1
물건용도	임야
토지면적	8,231.00㎡(2,489.88평)
건물면적
사건번호	2024타경73494
감정평가액	51,855,300원
최저입찰가	(70%) 36,299,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남평리 산30-1	임야	8231㎡ (2,489.88평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 장성군 삼계면 능성리 소재 "신사마을" 내(일련번호 1, 2) 및 동소 동화면 남평리 소재 "남평마을" 남서측 근거리(일련번호 3)에 위치하며, 주변은 순수 농촌지대, 마을주변 야산지대 등으로 주위환경 대체로 보통시됩니다.
[교통상황] 일련번호(1, 2)는 본건까지, 일련번호(3)은 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 대체로 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1)은 부정형의 완경사지로 주거나지(일련번호(2)의 진입로, 텃밭 등), 일련번호(2)는 부정형의 완경사지로 자연림, 단독주택 부지, 비포장로 등, 일련번호(3)은 부정형의 완경사지 자연림입니다.
4)인접 도로상태 일련번호(1)은 남측으로 폭 3.5m 내외의 아스콘포장도로, 일련번호(2)는 동측으로 폭 3.5m 내외의 현황 아스콘포장도로에 접하며, 일련번호(3)은 맹지입니다.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일련번호(2) : 계획관리지역, 생산관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 일련번호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참고.
[공부와의 차이] 일련번호(2) 공부상 지목 "임야"이나, 일부 면적은 현황 단독주택 부지로 이용중입니다.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 감정평가액 산출근거 및 결정의견 Ⅰ.감정평가의 개요 - 6.그 밖의 사항 - 다.기타참고사항을 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월6일	소유권
2021년7월9일	근저당권	142,500,000원
2024년6월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	66,700,080원원	33,468,000원원	62%	2.8회회
6개월	71,050,629원원	61,205,714원원	79%	2.1회회
12개월	75,010,176원원	50,582,154원원	69%	2.5회회

[추천 경매물건] 전남 장성군 임야, 5186만원 / 2024타경73494

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
맹지임. 일부 지상 다수 분묘 소재. 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
능성리 산82번지 지상에 제시외건물: 가) 목조 강판지붕 단층주택 약 48.85㎡, 나)판넬조 판넬지붕 단층보일러실 약 2.38㎡, 다)철파이프조 슬레이트 위 강판지붕 단층차양 약12.96㎡, 라)경량철골조 강판지붕 단층차양 약7.8㎡.... 건축물대장, 주민등록등본도 발급안되며, 열람안됨. 제시외건물 소유관계알수없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1951)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 578일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 578일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.09. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경73494 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-22	2025타경3140	[임야] 장성군 서삼면 모암리 산80 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,579.92평	125,432,800원 125,432,800원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경78383	[임야] 장성군 동화면 용정리 311-1 토지(대지권): 470.22평	43,526,000원 43,526,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경78383	[임야] 장성군 동화면 남산리 산32-2 토지(대지권): 149.99평	7,932,800원 7,932,800원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경78383	[임야] 장성군 황룡면 옥정리 산25-4 토지(대지권): 779.98평	11,602,800원 11,602,800원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경78383	[임야] 장성군 황룡면 옥정리 산25-1 토지(대지권): 4,287.68평	63,783,450원 63,783,450원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경78383	[임야] 장성군 황룡면 옥정리 산16 토지(대지권): 9.21평	2,501,000원 2,501,000원	신건 (0회)
	2026-02-20	2024타경86889	[임야] 장성군 서삼면 모암리 산46 토지(대지권): 1,197.60평	296,925,000원 207,848,000원	유찰 (1회)
	2026-02-13	2024타경81822	[임야] 장성군 북하면 대악리 산108-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,429.88평	62,681,400원 43,877,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경73494	[임야] 장성군 동화면 남평리 산30-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,489.88평	51,855,300원 36,299,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경73494	[임야] 장성군 삼계면 능성리 산82 [법정지상권] 토지(대지권): 419.87평	57,120,000원 39,984,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경30401	[임야] 장성군 삼서면 대도리 산51 토지(대지권): 599.86평	13,087,800원 5,864,000원	유찰 (3회)
	2026-01-21	2025타경31343	[임야] 장성군 동화면 월산리 산36-8 토지(대지권): 99.83평	11,220,000원 5,028,000원	유찰 (3회)
	2026-02-20	2023타경8363	[임야] 장성군 황룡면 아곡리 산39 토지(대지권): 7,448.76평	268,401,600원 76,956,000원	유찰 (5회)
	2026-01-23	2024타경65219	[임야] 장성군 북이면 달성리 99 토지(대지권): 71.09평	28,200,000원 18,048,000원	재진행 (2회)