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2025년 7월 추천경매 | 영양읍 토지 전 | 토지 99.2평

대구지방법원 영덕지원에서 진행 중인 사건번호 2023타경10007의 경매물건입니다. 현재 최저가는 133만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1294065

토지 전 경매 / 경상북도 영양군 영양읍 동부리 토지 전 경매 / 2023타경10007

소 재 지	경상북도 영양군 영양읍 동부리 324-5
물건용도	토지 전
토지면적	328.00㎡(99.22평)
건물면적
사건번호	2023타경10007
감정평가액	11,283,000원
최저입찰가	(12%) 1,327,000원
입 찰 일	2024.06.21(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동부리 324-5	전	328㎡ (99.22평)

[위치/주위환경] 본 건은 경상북도 영양군 영양읍 동부리 소재 "영양전문장례식장" 북동측 인근에 위치하고있으며, 주위는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본 건 내지 인근 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시됨.
[이용상태] 다각형의 토지로서, 서향 내지 남서향 하향 완경사지이고, 동측 인접 도로 대비 저지이며, 휴경지 상태이나, 남측 지상에 분묘 소재함.
[도로상태] 동측으로 왕복2차로의 국도에 접하나, 고저차가 있어서 차량의 직접 진입은 곤란함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역,가축사육제한구역(절대제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 공부상 지목은 "전"이나, 남측 부분은 "묘지" 임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 본 건 남측 지상에 연고자 미상의 분묘 1기가 소재하고 있으며, 정확한 경계 및 이용 상황의 확인은 측량이 필요하다고 판단되니, 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/03/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년11월20일	가압류	17,693,908원
2023년1월9일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	31,175,520원원	16,428,958원원	41%	3.8회회
6개월	26,026,929원원	13,701,729원원	49%	2.7회회
12개월	28,340,528원원	17,647,801원원	55%	2.5회회

2025년 7월 추천경매 | 영양읍 토지 전 | 토지 99.2평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

본건 지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 지목은 '전'이나, 남측 부분은 '묘지'임. 남측 지상에 연고자 미상의 분묘 1기가 소재함. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환). ※ 농지취득자격증명 제출이 필요한 경우 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음).

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 지상에 연고자 미상의 분묘가 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원(☎ 054-730-3025)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 913일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 913일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.20. 가압류

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1294065

사건번호 : 2023타경10007 (대구지방법원 영덕지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-25	2024타경10158	[전] 영양군 일월면 주곡리 19-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,518.55평	95,380,000원 66,766,000원	유찰 (1회)
	2025-07-25	2024타경10158	[전] 영양군 영양읍 동부리 324-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 53.54평	7,965,000원 5,576,000원	유찰 (1회)
	2025-07-25	2024타경10158	[전] 영양군 영양읍 대천리 516 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 46.89평	5,340,000원 3,738,000원	유찰 (1회)
	2025-07-25	2024타경595	[전] 영양군 수비면 발리리 173 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 90.85평	8,948,590원 6,264,000원	유찰 (1회)
	2025-07-25	2024타경10660	[전] 영양군 일월면 가곡리 511-5 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 765.02평	27,313,000원 13,383,000원	유찰 (2회)
	2025-07-25	2024타경10097	[전] 영양군 영양읍 감천리 421 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 822.00평	54,340,000원 18,639,000원	재진행 (3회)
	2024-09-20	2023타경10731	[전] 영양군 석보면 지경리 326 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 546.01평	40,612,000원 28,428,000원	유찰 (2회)
	2025-07-25	2023타경10205	[전] 영양군 일월면 주곡리 90 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 523.02평	22,477,000원 53,088,000원	재진행 (1회)