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옥천군 청산면 장위리 전 경매 물건 ρ 2023타경10827

이번에 소개할 경매물건은 충북 옥천군에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 333만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정가는 12,692,000원입니다. 최저입찰가는 3,326,000원(26%)입니다.
입찰일은 2024.07.16(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 332,600원 입니다.

  ▣ 소 재 지 : 충청북도 옥천군 청산면 장위리
  ▣ 사건번호 : 2023 타경 10827
  ▣ 집행법원 : 청주지방법원 영동지원

소 재 지	충청북도 옥천군 청산면 장위리 266
물건용도	전
토지면적	668.00㎡(202.07평)
건물면적
사건번호	2023타경10827
감정평가액	12,692,000원
최저입찰가	(26%) 3,326,000원
입 찰 일	2024.07.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장위리 266	전	668㎡ (202.07평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 옥천군 청산면 장위리 소재 "장위경로당" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 전, 답, 임야 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 지적도상 맹지이며, 시내버스 승강장과의 거리, 배차시간 등을 고려시 제반 대중교통상황은 불편함.
[이용상태] 부정형 완경사지로 현황 임야화된 전으로 이용 중임.
[도로상태] 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 영농여건불리농지.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 임야화된 전으로 인접지와의 경계가 불분명한 바 정확한 사항은측량을 요하며, 지상의 자생활수목은 거래 관행을 고려하여 토지에 포함 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년4월30일	가압류	7,348,876원
2023년7월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	128,811,500원원	85,974,992원원	66%	2.4회회
6개월	178,662,118원원	122,555,876원원	69%	2.3회회
12개월	169,921,861원원	110,171,509원원	71%	2.4회회

옥천군 청산면 장위리 전 경매 물건 ρ 2023타경10827

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서의 발급기간이 연장되었으니 관할 관청에 발급여부를 확인 후 입찰요망). 지적도상 맹지임. 임야화된 전으로 인접지와 경계 불분명.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원(☎ 740-4044)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 919일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 919일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 4. 30. 가압류

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2023타경10827 (청주지방법원 영동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-10	2025타경72	[전] 옥천군 청성면 능월리 340 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 614.68평	50,800,000원 40,640,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경72	[전] 옥천군 청성면 능월리 163-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 448.91평	29,680,000원 21,370,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경72	[전] 옥천군 청성면 능월리 163-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 159.12평	13,598,000원 10,878,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경72	[전] 옥천군 청성면 능월리 161-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 193.00평	14,674,000원 11,739,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경66	[전] 옥천군 옥천읍 교동리 124 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 474.93평	155,430,000원 124,344,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경66	[전] 옥천군 옥천읍 교동리 123 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 536.03평	177,200,000원 141,760,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2024타경971	[전] 옥천군 이원면 지탄리 690 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 981.92평	136,332,000원 55,842,000원	유찰 (4회)
	2026-02-10	2024타경841	[전] 옥천군 청성면 고당리 142-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,245.09평	41,160,000원 13,487,000원	유찰 (5회)
	2026-02-10	2023타경11028	[전] 옥천군 안내면 오덕리 848 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 293.12평	26,663,000원 4,474,000원	유찰 (8회)
	2026-02-10	2022타경502	[전] 옥천군 군서면 월전리 96 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 317.93평	35,561,000원 7,458,000원	유찰 (7회)