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경기 가평군 청평면 임야경매, 16억 5641만원대 경기 가평군 청평면 경매 전문가가 설명드려요 ♬ 61,647.4평

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 가평군 청평면의 임야 경매건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정가 1,656,412,200원인 경기도 가평군 청평면 상천리 임야 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 811,642,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2022타경2893이며, 입찰일은 2023.12.27(수) 10:30입니다.

소 재 지	경기도 가평군 청평면 상천리 1048-1
물건용도	임야
토지면적	203,793.00㎡(61,647.38평)
건물면적
사건번호	2022타경2893
감정평가액	1,656,412,200원
최저입찰가	(49%) 811,642,000원
입 찰 일	2023.12.27(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상천리 1048-1	임야	3081㎡ (932.00평)
	상천리 1048-11	임야	61319㎡ (18,549.00평)
	상천리 1048-12	임야	205㎡ (62.01평)
	상천리 1048-9	임야	1003㎡ (303.41평)
	상천리 1048-24	임야	25㎡ (7.56평)
	상천리 1048-25	임야	115㎡ (34.79평)
	상천리 1048-29	임야	90580㎡ (27,400.45평)
	상천리 1048-30	임야	47465㎡ (14,358.16평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 상천리 소재 "수리재마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택, 펜션 및 농경지와 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나 노선수 및 운행간격 등을 고려할 때 대중교통사정은 불편시됨.
[이용상태] 본건 기호 1 토지는 부정형 완경사 토지로서 자연림 상태임.
본건 기호 2 토지는 부정형 완경사 및 급경사의 토지로서, 대부분 자연림 상태이며 일부는 임도로 이용중임.
본건 기호 3-6 토지는 부정형 완경사 토지로서 현황 도로 등임.
[도로상태] 기호 1 토지는 맹지임.
기호 2 토지는 기호 3 - 6 토지를 통하여 출입이 가능함.
기호 3 - 6 토지는 북동측 노폭 약 3미터 내외의 도로를 통해 출입이 가능한 현황 도로 등임.
[토지이용계획] 기호 1 토지농림지역, 가축사육제한구역(2021-07-21)(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞임.
기호 2 토지농림지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-21)(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2021-07-21)
(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞임.
기호 3 토지보전관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-21)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2021-07-21)(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞임.
기호 4 토지보전관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-21)(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
기호 5 토지보전관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-21)(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞임.
기호 6 토지보전관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-21)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2021-07-21)(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞임.
[제시외 물건] 기호 2 토지상 분묘 소재함.
[공부와의 차이] 기호 3 - 6 토지는 공부상 임야이나, 현황 도로 등임.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"의 "그 밖의사항"란을 참조 하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/02/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2016년2월29일	근저당권	910,000,000원
2022년11월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	219,407,800원원	100,683,583원원	62%	2.3회회
6개월	320,121,393원원	129,044,982원원	50%	3회회
12개월	312,554,270원원	138,209,129원원	47%	3.1회회

경기 가평군 청평면 임야경매, 16억 5641만원대 경기 가평군 청평면 경매 전문가가 설명드려요 ♬ 61,647.4평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상분묘를 위하여 이 사건 목록 2.토지의 대지부분에 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 2.지상에 매각에서 제외되는 연고 미상의 분묘가 소재 3. 위 분묘로 인하여 제한받는 경우의 단가는 8,300원/㎡임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. -지목은 임야이고 현황도 경사진 산지에 잡목과 잡풀이 자라고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -지목은 임야이고 현황도 경사진 산지에 잡목과 잡풀이 자라고 있으며 토지를 관통하는 긴 도로가 토지 내에 소재함, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 3. -지목은 임야이나 현황은 도로임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 4. -지목은 임야이나 현황은 도로임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 5. -지목은 임야이나 현황은 도로 및 주변 녹지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 6. -지목은 임야이나 현황은 돌호임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4423)입니다.
입찰일은 2023.12.27입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 11월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1151일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1151일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.02.29.(근저당권)

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2022타경2893 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-14	2024타경86642	[임야] 가평군 청평면 대성리 산56 토지(대지권): 5,691.24평	3,707,784,000원 3,707,784,000원	신건 (0회)
	2026-01-15	2023타경5226	[임야] 가평군 가평읍 달전리 산83-2 토지(대지권): 3,240.08평	8,183,538,000원 5,728,477,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2024타경3791	[임야] 가평군 설악면 회곡리 471-8 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,182.54평	3,314,518,000원 2,320,163,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경86796	[임야] 가평군 가평읍 금대리 산89 토지(대지권): 4,499.99평	99,669,200원 69,768,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경75147	[임야] 가평군 청평면 상천리 산201 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 9.08평 토지(대지권): 3,157.04평	3,038,387,250원 2,126,871,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2024타경79569	[임야] 가평군 북면 도대리 70-181 토지(대지권): 499.13평	4,950,000원 2,426,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경83148	[임야] 가평군 상면 항사리 577-3 토지(대지권): 116.16평	9,984,000원 4,892,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경83148	[임야] 가평군 상면 항사리 577-2 토지(대지권): 172.30평	14,808,820원 7,256,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경83148	[임야] 가평군 상면 항사리 산156 [법정지상권] 토지(대지권): 128.61평	17,430,740원 7,500,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경80057	[임야] 가평군 청평면 하천리 54 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 2,499.26평	2,708,694,000원 1,327,260,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2024타경86529	[임야] 가평군 설악면 선촌리 122-13 토지(대지권): 412.91평	215,647,000원 105,667,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2024타경85694	[임야] 가평군 가평읍 달전리 530-14 토지(대지권): 248.66평	429,133,000원 210,275,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2024타경6080	[임야] 가평군 가평읍 달전리 산30 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,321.08평	276,228,000원 135,352,000원	유찰 (2회)
	2026-01-21	2024타경82169	[임야] 가평군 청평면 상천리 산324-229 토지(대지권): 100.13평	7,613,000원 3,730,000원	유찰 (2회)
	2026-01-21	2024타경82169	[임야] 가평군 청평면 청평리 546-38 토지(대지권): 99.83평	13,860,000원 6,791,000원	유찰 (2회)