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경기 경매추천 ▶ 전 경매가 분석 ♣ 451.5평

감정가 1억 1492만원, 5회 유찰된 경기 양평군 강상면 전의 최저입찰가는 1932만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

양평군 강상면 병산리 전 경매

2022타경38050

소 재 지 : 경기도 양평군 강상면 병산리

감 정 가 : 114,922,500

최 저 가 : 19,315,000

매각기일 : 2024.04.29(월) 10:00

소 재 지	경기도 양평군 강상면 병산리 846
물건용도	전
토지면적	1,492.50㎡(451.48평)
건물면적
사건번호	2022타경38050
감정평가액	114,922,500원
최저입찰가	(17%) 19,315,000원
입 찰 일	2024.04.29(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	병산리 846	전	1492.50㎡ (451.48평) 박경숙지분 2분의 1

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 강상면 병산리 소재 "병산2리마을회관" 남서측 직선거리 약 1.1km 지점에 위치하며, 부근은 전 및 임야 등이 혼재하는 산간 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 불가하나 일부는 소폭의 농로 개설되어 있으며, 대중교통사정 등 제반 교통환경은 불편시됨.
[이용상태] 기호1-3),5-6)은 부정형의 토지로서, 대체로 북동향의 완경사를 이루며, 현황 전 및 휴경지 상태임.
기호4),7) 부정형의 토지로서, 대체로 북서향의 완경사지를 이루며, 현황 전 및 휴경지 상태임.
[도로상태] 본건 각 필지는 지적도상 맹지이나, 기호1), 4-7)은 소폭의 농로 개설되어 있음.
[토지이용계획] 기호1-7) 공히 보전관리지역이며,가축사육제한구역(일부제한구역2000m(닭,오리,메추리,돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞,공장설립승인지역(수도법시행렬제14조의3제1호)＜수도법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞임.
[제시외 물건] 별첨 지적개황도 및 사진용지와 같이 본건 기호2) 지상에는 소유자 미상의 ㄱ)비닐하우스용철재구조물 약 50㎡가 소재하고, 기호5) 지상에는 소유자 미상의 ㄴ)파이프조 및 컨테이너구조 판넬지붕, 농막, 약 40㎡가 소재하고 있으나, 구조 단순하고 이동 용이하여 평가 제외하였는 바, 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 본건 기호1-3),7)은 공부상 지목이 답이나, 현황 전 및 휴경지 상태임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/04/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2007년2월12일	저당권설정	100,000,000원
2008년3월20일	압류
2019년8월12일	압류
2023년1월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	144,260,700원원	94,115,600원원	53%	2.9회회
6개월	199,617,816원원	129,574,532원원	58%	2.4회회
12개월	220,356,953원원	133,812,920원원	58%	2.3회회

경기 경매추천 ▶ 전 경매가 분석 ♣ 451.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지적도상 맹지이나, 소폭의 농로 개설되어 있음. 공유자우선매수청구권 있음(행사제한 1회로, 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서 우선매수청구권 행사할 수 없음.) 농지취득격증명 제출 요하며, 발급기관의 농지취득자격증명신청에 대한 반려처분시 행정소송을 제기하여 취득해야 함.(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 제시 목록 각 부동산은 등기사항증명서상 답 또는 전이나, 현황은 농작물을 경작하지 않고 묵어 있는 상태로 대부분 임야화 되어 있는 상태임. 2. 제시 목록 부동산에 이르는 현황도로가 존재하나 경사가 상당하고(목록5.6. 토지는 관통), 목록5. 지상에는 제시 외 농막 1개동이 소재함. 3. 제시 목록 간 각 경계 및 인접 필지와의 경계 부분이 불명확하므로 경계측량에 의한 확인이 요망됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7448)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 1월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1117일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1117일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.2.12.저당권

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2022타경38050 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-04	2024타경37242	[전] 양평군 지평면 망미리 171 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 598.95평	172,260,000원 172,260,000원	신건 (0회)
	2026-02-04	2024타경34847	[전] 양평군 서종면 노문리 414-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,382.12평	840,696,000원 840,696,000원	재진행 (0회)
	2026-01-28	2024타경38139	[전] 양평군 양동면 계정리 293-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,490.25평	559,732,000원 391,813,000원	유찰 (1회)
	2026-02-25	2024타경37891	[전] 양평군 용문면 광탄리 408-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 556.90평	222,761,000원 99,181,000원	유찰 (2회)
	2026-02-25	2024타경5511	[전] 양평군 개군면 공세리 17-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 179.99평	48,790,000원 23,907,000원	유찰 (2회)
	2026-02-25	2024타경4907	[전] 양평군 단월면 명성리 135 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 394.76평	202,275,000원 69,381,000원	유찰 (3회)
	2025-12-24	2024타경34922	[전] 양평군 양동면 계정리 298 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,944.84평	428,567,000원 146,999,000원	유찰 (4회)