[ 경기 포천시 공장 법원경매 ]

포천시경매, 신북면경매

찾아와 주셔서 감사합니다.

경매사건 2022 타경 82574 공장 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.02.06(목) 10:30인 의정부지방법원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.
-----------------------------------------

분양권전매
"분양권전매는 잔금을 완납하기 전에 분양권을 양도하는 것으로 수도권의 경우 중도금을 2회 납부한 뒤부터 잔금지급 전까지 전매가 가능하다. 분양권 전매로 구입한 아파트를 팔 경우 양도소득세는 보유기간이 2년 미만이면 50%, 2년 이상이면 과세표준에 따라 30~50%가 적용된다. 물론 1가구 1주택으로 3년 이상 보유했다면 양도세는 면제된다. 미등기 전매=잔금을 낸 뒤 60일 이내에 하도록 되어 있는 등기를 하지 않은 상태에서 아파트를 파는 행위로, 명백한 위법이다. 등기가 가능한데도 세금을 피하기 위해 등기를 미룬 채 집을 판 것으로 해석되기 때문이다. 미등기 전매 행위가 적발되면 3년 이하 징역이나 1억원 이하 벌금을 물게 된다. 미등기 전매를 규제하는 것은 단기간의 시세차익을 노리는 투기꾼들의 농간을 막자는 뜻이 담겨있다. 또 미등기 전매에는 분양권 전매보다 훨씬 높은 세율의 세금이 매겨진다. 과세표준이나 부동산 보유기간에 관계없이 무조건 양도차액의 75%를 양도세로 물린다. 미등기 전매로 벌어들인 이익을 대부분 세금으로 납부하게 만드는 셈이다. "

-----------------------------------------

소 재 지	경기도 포천시 신북면 신평리 161-2
물건용도	공장
토지면적	6,802.20㎡(2,057.67평)
건물면적	11,428.83㎡(3,457.22평)
사건번호	2022타경82574
감정평가액	8,014,633,290원
최저입찰가	(24%) 1,924,313,000원
입찰보증금	(20%) 384,862,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.06(목) 10:30
유찰횟수	4회

목록	구조/용도/대지권	면적/비고
토지 신평리 161-2	대	952㎡ (287.98평)
	공장용지	572㎡ (173.03평)
	공장용지	312㎡ (94.38평)
	공장용지	58㎡ (17.55평)
	잡종지	50.10㎡ (15.16평)
	잡종지	28.80㎡ (8.71평)
	도로	33㎡ (9.98평)
	잡종지	3㎡ (0.91평)
	잡종지	9.30㎡ (2.81평)
	공장용지	1167㎡ (353.02평)
	도로	32㎡ (9.68평)
	도로	9㎡ (2.72평)
	공장용지	339㎡ (102.55평)
	공장용지	2762㎡ (835.51평)
	공장용지	265㎡ (80.16평)
	공장용지	210㎡ (63.53평)
건물 신창길 16	1층 공장	740.19㎡ (223.91평)
	2층 공장	244.8㎡ (74.05평)
	1층 공장	3017.83㎡ (912.89평)
	2층 공장	483.74㎡ (146.33평)
	3층 공장	2646.96㎡ (800.71평)
	지층 공장	1673.31㎡ (506.18평)
제시외건물 신창길 16	사무실	63 ㎡(19.06평)
	창고	393 ㎡(118.88평)
	창고	20 ㎡(6.05평)
	계단실	18 ㎡(5.45평)
	창고	70 ㎡(21.18평)
	천막	2008 ㎡(607.42평)
	환풍시설	4 ㎡(1.21평)
	계단실	18 ㎡(5.45평)
	수위실	28 ㎡(8.47평)
	공장저당기계	별지참조

본건 부동산은 경기도 포천시 신북면 신평리 소재 <장자일반산업단지> 남측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주변은 공장 및 창고, 주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 무난시됩니다. 위치합니다. 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 평스라브지붕, 스라브지붕,

사건번호 2022타경82574 / 경매진행 법원 의정부지방법원
감정가격 8,014,633,290원 / 최저입찰가 1,924,313,000원

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/02/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO		2018.07.13
서OO		2019.08.27
김OO		2010.07.08

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년5월17일	근저당권	3,500,000,000원
2016년5월17일	근저당권	788,000,000원
2016년7월29일	근저당권	1,300,000,000원
2018년3월12일	근저당권	308,000,000원
2018년5월25일	근저당권	300,000,000원
2018년8월1일	근저당권	336,000,000원
2022년4월13일	근저당권	229,125,930원
2022년5월26일	근저당권	169,978,100원
2022년7월5일	가압류	616,080,350원
2022년9월15일	가압류	38,551,000원
2022년9월28일	근저당권	300,000,000원
2022년10월11일	가압류	226,693,600원
2022년10월12일	가압류	26,174,945원
2022년10월17일	가압류	1,093,000,000원
2022년10월18일	압류
2022년10월20일	가압류	475,000,000원
2022년10월28일	가압류	17,273,363원
2022년11월10일	가압류	478,334,370원
2022년11월24일	임의경매
2022년12월30일	압류
2023년1월6일	압류
2023년2월2일	가압류	320,859,650원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,572,745,509원	883,972,364원	66%	2회
6개월	1,446,691,945원	869,025,059원	68%	1.8회
12개월	995,617,347원	610,499,398원	64%	1.8회

경기도 포천시 신북면 신평리 161-2

인근지역 진행 경매물건