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제주시 삼도일동 근린주택경매, 2억 2662만원대 제주 제주시 삼도일동 509-9 경매로 나왔는데 문제없나.

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 제주 제주시 삼도일동 509-9의 근린주택 경매건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1258642

본 건은 제주특별자치도 제주시 삼도일동 509-9 근린주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 226,622,160원이나 0회 유찰로 최저가는 226,622,160원으로 떨어져

2023.05.30(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 서사로14길 32
물건용도	근린주택
토지면적	66.25㎡(20.04평)
건물면적	177.11㎡(53.58평)
사건번호	2022타경25068
감정평가액	226,622,160원
최저입찰가	(100%) 226,622,160원
입 찰 일	2023.05.30(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼도일동 509-9	대	66.25㎡ (20.04평) 강충훈지분 2분의 1
건물	서사로14길 32	1층 근린생활시설	39.61㎡ (11.98평) 강충훈지분 2분의 1
	서사로14길 32	2층 주택	38.08㎡ (11.52평) 강충훈지분 2분의 1
	서사로14길 32	3층 주택	37.33㎡ (11.29평) 강충훈지분 2분의 1
제시외건물	서사로14길 32	차고	35.29 ㎡(10.68평) 포함
	서사로14길 32	다용도실	12.15 ㎡(3.68평) 포함
	서사로14길 32	다용도실	13.65 ㎡(4.13평) 포함
	서사로14길 32	계단실 및 물탱크실	1층 10.8 2층 10.8 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 기호(2)는 제주특별자치도 제주시 삼도일동 소재 "제주중앙초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재함.
[교통상황] 기호(2) 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통시 됨.
[이용상태] 기호(2)는 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지이며, "주상용" 건부지로 이용중임.
[도로상태] 기호(2)는 서측으로 폭 약 10m 내외 남측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(2) : 제2종일반주거지역, 고도지구(30M이하), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 지하수자원특별관리구역＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
[제시외 물건] "건물감정요항표" 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 없음.
[건물구조] 기호(1) : 철근콘크리트조 평슬래브지붕 단층건으로서, (사용승인일자: 2003.08.20)
외벽 : 드라이비트 마감 등, 내벽 : -, 바닥 : -, 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 기호(1) : "1층 : 근린생활시설, 2,3층: 단독주택"으로 이용중임.
[설비내역] 기호(1) - 1층 : 기본위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음기호(1) - 2.3층 : 기본위생설비, 급배수설비 및 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(ㄱ-ㄹ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임,기타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/11/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
고OO	2층 전부	2017.03.29.	[보]7천만원 [월]연세 2백만원
박OO	2층	2017.01.25.
송OO	미상	2003.9.3.	[보]10,000,000 [월]291,666
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2008년5월6일	근저당권	32,500,000원
2008년6월20일	근저당권	32,500,000원
2008년9월9일	근저당권	65,000,000원
2021년8월10일	저당권설정	70,000,000원
2022년8월5일	강제경매
2022년11월4일	강제경매
2023년3월29일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2008년5월6일	근저당권	32,500,000원
2008년6월20일	근저당권	32,500,000원
2008년9월9일	근저당권	65,000,000원
2021년8월10일	저당권설정	70,000,000원
2022년8월5일	강제경매
2022년11월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	199,610,860원원	129,027,412원원	65%	2회회
6개월	270,519,411원원	197,236,849원원	69%	1.8회회
12개월	444,794,340원원	341,904,004원원	76%	1.5회회

제주시 삼도일동 근린주택경매, 2억 2662만원대 제주 제주시 삼도일동 509-9 경매로 나왔는데 문제없나.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 제시외 건물 포함 3. 지분매각임. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음 4. 목록1 - 1층은 근린생활시설, 2,3층은 단독주택으로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1. 2.(삼도일동 509-9) 대지 위 지상 제시건물(별첨 건축물대장 참조) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 3층 주택 및 제2종 근린생활시설 제시외 건물 ㄱ. 기존벽체 및 철파이프조 함석지붕 창고(제시건물 1층 북측 벽에 접하여 소재) ㄴ. 기존벽체 및 샤시조 판넬지붕 다용도실(제시건물 3층 북측 벽에 접하여 소재) 등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 729-2153)입니다.
입찰일은 2023.05.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
송지영 : 상가건물임대차현황서(2022.8.23.자)에 송지영이 등록되어 있으나 현재는 이사하고 없다고 강충훈이 진술함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(8,235,274원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경27217(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 8월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1227일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1227일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.05.06.근저당권

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1258642

사건번호 : 2022타경25068 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2025타경7655	[근린주택] 제주시 이호일동 328-1 [농지취득자격증명] 건물: 100.82평 토지(대지권): 734.17평	2,752,549,500원 1,926,785,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경941	[근린주택] 제주시 한림읍 귀덕리 3019 [법정지상권] 건물: 31.82평 토지(대지권): 83.79평	377,960,600원 264,572,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경7654	[근린주택] 제주시 일도이동 370-5 건물: 230.75평 토지(대지권): 111.14평	1,883,325,500원 1,318,328,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경13342	[근린주택] 제주시 애월읍 하귀1리 142-4 건물: 171.84평 토지(대지권): 100.28평	1,357,613,900원 665,231,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2025타경7639	[근린주택] 제주시 한림읍 한림리 1414-1 건물: 377.20평 토지(대지권): 117.07평	1,002,180,170원 491,068,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2024타경11612	[근린주택] 제주시 이도이동 373-5 [임차권등기] 건물: 76.02평 토지(대지권): 68.09평	626,674,160원 307,070,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2023타경8916	[근린주택] 제주시 조천읍 와산리 1559-1 건물: 35.33평 토지(대지권): 90.29평	399,893,890원 195,948,000원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2024타경10831	[근린주택] 제주시 구좌읍 월정리 878 건물: 106.14평 토지(대지권): 139.76평	1,066,346,600원 365,757,000원	유찰 (3회)