종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

제주시 한림읍 근린주택, 감정가의 49%에 낙찰 가능성

제주시 한림리에 위치한 근린주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

제주특별자치도 제주시 한림읍 한림리 근린주택 경매 물건을 소개드립니다^^

제주지방법원(2025타경7639)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 1,002,180,170원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 491,068,000원입니다.

2026.01.20(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 한림읍 한림리 1414-1
물건용도	근린주택
토지면적	387.00㎡(117.07평)
건물면적	1,246.93㎡(377.20평)
사건번호	2025타경7639
감정평가액	1,002,180,170원
최저입찰가	(49%) 491,068,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	한림리 1414-1	대	387㎡ (117.07평)
건물	한림리 1414-1	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	241.85㎡ (73.16평)
	한림리 1414-1	2층 근린생활시설 철근콘크리트조	247.97㎡ (75.01평)
	한림리 1414-1	3층 근린생활시설 철근콘크리트조	247.97㎡ (75.01평)
	한림리 1414-1	4층 주택, 기원 철근콘크리트조	244.23㎡ (73.88평)
	한림리 1414-1	지층 주차장 철근콘크리트조	242.91㎡ (73.48평)
제시외건물	한림리 1414-1	창고	4 ㎡(1.21평) 포함
제시외건물	한림리 1414-1	계단탑, 창고	18 ㎡(5.45평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	4층1호	2025.02.03	[보]1,000,000원 [월]300,000원
이OO	2층	2020.08.14	[보]5,000,000원 [월]833,333원
이OO	2층	2017.07.27	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월26일	소유권
2023년10월26일	근저당권	663,000,000원
2023년12월4일	근저당권	100,000,000원
2025년2월28일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월26일	소유권
2023년10월26일	근저당권	663,000,000원
2023년12월4일	근저당권	100,000,000원
2025년1월17일	압류
2025년2월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	328,458,389원원	164,411,975원원	46%	2.8회회
6개월	378,348,754원원	212,855,816원원	50%	2.5회회
12개월	378,348,754원원	212,855,816원원	50%	2.5회회

제주시 한림읍 근린주택, 감정가의 49%에 낙찰 가능성

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록1.- 목록2. 건물의 부지임 - 목록2. 옥상에 소재하는 제시외 창고 4㎡, 계단탑 18㎡ 각 매각에 포함 - 목록2. 1층: 대중음식점(공실, 장사를 안한지 오래된 것으로 보임), 2층: 위락시설(유흥주점: 폐문), 제2종 근린생활시설(일반 음식점: 공실, 장사를 안한지 오래된 것으로 보임), 소매점(공실, 장사를 안한지 오래된 것으로 보임), 3층: 사무실( 현황 공실) 4층: 주택(폐문), 기원(현황 공실), 지1층: 주차장(현황 창고 및 주차장) 목록2. 건물 옥상에 설치된 태양광설비 및 수조 포함 평가임

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(한림리 1414-1) 대지 (소재지 2.(한림로8길 3)제시 건물 부지임) 소재지 2.(한림로8길 3

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2155)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 300일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 300일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 10. 26. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경7639 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2024타경12202	[근린주택] 제주시 봉개동 1609-1 [농지취득자격증명] 건물: 239.52평 토지(대지권): 872.41평	2,256,872,700원 2,256,872,700원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경7655	[근린주택] 제주시 이호일동 328-1 [농지취득자격증명] 건물: 100.82평 토지(대지권): 734.17평	2,752,549,500원 1,926,785,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경941	[근린주택] 제주시 한림읍 귀덕리 3019 [법정지상권] 건물: 31.82평 토지(대지권): 83.79평	377,960,600원 264,572,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경13342	[근린주택] 제주시 애월읍 하귀1리 142-4 건물: 171.84평 토지(대지권): 100.28평	1,357,613,900원 665,231,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2025타경7639	[근린주택] 제주시 한림읍 한림리 1414-1 건물: 377.20평 토지(대지권): 117.07평	1,002,180,170원 491,068,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2024타경11612	[근린주택] 제주시 이도이동 373-5 [임차권등기] 건물: 76.02평 토지(대지권): 68.09평	626,674,160원 307,070,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2023타경8916	[근린주택] 제주시 조천읍 와산리 1559-1 건물: 35.33평 토지(대지권): 90.29평	399,893,890원 195,948,000원	유찰 (3회)
	2026-01-06	2024타경32206	[근린주택] 제주시 연동 282-33 건물: 157.55평 토지(대지권): 94.08평	2,524,905,520원 1,767,434,000원	재진행 (0회)