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[추천 경매물건] 제주 제주시 근린주택, 6억 2667만원 / 2024타경11612

제주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경11612의 경매물건입니다. 현재 최저가는 4억 3867만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정가 626,674,160원인 제주특별자치도 제주시 이도이동 373-5 근린주택 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 438,672,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경11612이며, 입찰일은 2025.12.02(화) 10:00입니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 이도이동 373-5
물건용도	근린주택
토지면적	225.10㎡(68.09평)
건물면적	251.32㎡(76.02평)
사건번호	2024타경11612
감정평가액	626,674,160원
최저입찰가	(70%) 438,672,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이도이동 373-5	대	225.1㎡ (68.09평)
건물	이도이동 373-5	1층 근린생활시설 벽돌조	130.74㎡ (39.55평)
건물	이도이동 373-5	2층 주택 벽돌조	87.28㎡ (26.40평)
제시외건물	이도이동 373-5	보일러실	1.56 ㎡(0.47평) 포함
	이도이동 373-5	화장실	4.76 ㎡(1.44평) 포함
	이도이동 373-5	변소	2.52 ㎡(0.76평) 포함
	이도이동 373-5	비가림	12.58 ㎡(3.81평) 포함
	이도이동 373-5	창고	8.64 ㎡(2.61평) 포함
	이도이동 373-5	보일러실	3.24 ㎡(0.98평) 포함

[위치/주위환경] 기호(1)은 제주특별자치도 제주시 이도이동 소재 "제주동여자중학교" 남서측 인근에 위치하며 부근일대는 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재함.
[교통상황] 기호(1)까지 차량진입 가능하며 인근에 버스정류소가 소재하여 제반교통상황은 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, "주상용" 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1)은 북서측 폭 약 6m 내외 남서측으로 폭 약 12m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 지하수자원특별관리구역＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 "건물 감정평가요항표" 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 없음.
[건물구조] 기호(2): 벽돌조 슬라브지붕 2층 구조로서, (사용승인일자: 1995.04.14.)
외벽: 타일마감 등, 내벽: -, 바닥: -, 창호: 샷시창 등임.
[이용상태] 기호(2): "제2종근린생활시설" 및 "단독주택"임.
[설비내역] 기호(2): 기본위생설비, 기본급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외물건(ㄱ-ㅂ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1층	2022.09.21	[보]50,000,000원 [월]583,333원
남OO	1층방2칸	2022.12.09.	[보]130,000,000원
서OO	2층전부	2021.11.25	[보]180,000,000원
오OO	1층2호	2021.03.16	[보]40,000,000원 [월]미상
오OO	1층	2022.12.05	[보]10,000,000원 [월]250,000원
오OO	1층	2021.03.11	[보]50,000,000원 [월]미상
임OO	1층	2022.07.18	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1994년11월8일	소유권
2023년3월6일	근저당권	200,000,000원
2024년10월18일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년11월1일	소유권
2023년3월6일	근저당권	200,000,000원
2024년10월18일	임의경매
2024년12월19일	임차권설정	130,000,000원
2025년9월9일	임차권설정	180,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	635,866,379원원	452,101,712원원	66%	1.9회회
6개월	590,446,183원원	421,868,189원원	68%	1.8회회
12개월	590,446,183원원	421,868,189원원	68%	1.8회회

[추천 경매물건] 제주 제주시 근린주택, 6억 2667만원 / 2024타경11612

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2024.12.19.등기) 있음[임대차 보증금 130,000,000원, 전입일 2022.12.9., 확정일자 2022.11.25.] 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(별지 목록 기재 2-1 내지2-6) 매각 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지 1(이도이동 373-5) 대지, 소재지 2 제시 건물 및 제시외 건물 부지임 - 소재지 2(청귤로 19) 제시 건물 벽돌조 슬라브지붕 2층 단독주택,제2종근린생활시설 1층 130.74㎡

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2156)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
남현지:남현지는 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 12. 19.임서대원:주택임대차계약서상에는 임대차기간이 2021.11.25.부터 2023.11.24.까지로 되어있음. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 (임대차보증금 180,000,000원, 전입일자 2021.11.25.)이 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인 수함. -2025.3.20.자 및 2025.4.15.자 소유자 임창욱이 제출한 의견서에 의하면 임차인 서대원이 위장전입이라고 주장하는 내용이 있 음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 393일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 393일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 3. 6. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경11612 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2025타경7655	[근린주택] 제주시 이호일동 328-1 [농지취득자격증명] 건물: 100.82평 토지(대지권): 734.17평	2,752,549,500원 2,752,549,500원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경941	[근린주택] 제주시 한림읍 귀덕리 3019 [법정지상권] 건물: 31.82평 토지(대지권): 83.79평	377,960,600원 377,960,600원	신건 (0회)
	2025-11-25	2024타경35960	[근린주택] 제주시 아라일동 2981 건물: 247.48평 토지(대지권): 287.07평	2,823,093,100원 2,823,093,100원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경7654	[근린주택] 제주시 일도이동 370-5 건물: 230.75평 토지(대지권): 111.14평	1,883,325,500원 1,883,325,500원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경8076	[근린주택] 제주시 연동 294-28 건물: 34.02평 토지(대지권): 56.69평	774,624,860원 542,237,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경8076	[근린주택] 제주시 연동 294-27 건물: 65.00평 토지(대지권): 53.30평	792,739,820원 554,918,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경13342	[근린주택] 제주시 애월읍 하귀1리 142-4 건물: 171.84평 토지(대지권): 100.28평	1,357,613,900원 950,330,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경7639	[근린주택] 제주시 한림읍 한림리 1414-1 건물: 377.20평 토지(대지권): 117.07평	1,002,180,170원 701,526,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경11612	[근린주택] 제주시 이도이동 373-5 [임차권등기] 건물: 76.02평 토지(대지권): 68.09평	626,674,160원 438,672,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경6815	[근린주택] 제주시 이도일동 1260-24 건물: 57.05평 토지(대지권): 39.99평	515,780,000원 252,732,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2023타경8916	[근린주택] 제주시 조천읍 와산리 1559-1 건물: 35.33평 토지(대지권): 90.29평	399,893,890원 279,926,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경10831	[근린주택] 제주시 구좌읍 월정리 878 건물: 106.14평 토지(대지권): 139.76평	1,066,346,600원 522,510,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경10992	[근린주택] 제주시 연동 252-56 [법정지상권] 건물: 199.69평 토지(대지권): 93.26평	1,836,341,400원 899,224,000원	유찰 (2회)