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제주 구좌읍 근린주택, 감정가의 49%에 낙찰 가능성

2024타경10831 사건의 근린주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

  ♡ 위치 : 제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리
  ♡ 유형 : 근린주택
  ♡ 사건번호 : 2024 타경 10831
  ♡ 집행법원 : 제주지방법원

감정가는 1,066,346,600원입니다. 최저입찰가는 522,510,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2025.11.18(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 52,251,000원 입니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리 878
물건용도	근린주택
토지면적	462.00㎡(139.76평)
건물면적	350.88㎡(106.14평)
사건번호	2024타경10831
감정평가액	1,066,346,600원
최저입찰가	(49%) 522,510,000원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월정리 878	대	462㎡ (139.76평)
건물	월정리 878	1층 주택 철근콘크리트구조	90㎡ (27.23평)
	월정리 878	2층 주택 철근콘크리트구조	90㎡ (27.23평)
	월정리 878	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	88.06㎡ (26.64평)
	월정리 878	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	77.32㎡ (23.39평)
제시외건물	월정리 878	창고	1.8 ㎡(0.54평) 포함
제시외건물	월정리 878	근린생활시설	3.7 ㎡(1.12평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리 소재 "월정리해수욕장" 남서측 인근에 위치하며, 일대는 단독주택, 숙박시설, 근린생활시설, 전 등이 혼재하는 해안가인근 주택 및 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지방도1132호선(일주도로), 해안도로가 소재하는 등 제반 교통사정은 무난함.
3)형태 및 이용상태 인접 도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 경관보전지구4등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전3등급 (저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(2): 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상2층 건물로서, 외벽: 노출콘크리트 등, 창호: 시스템창호 등임.
기호(3): 철근콘크리트구조 경사슬래브위징크지붕 지상2층 건물로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등, 창호: 시스템창호 등임.
[이용상태] 기호(2): 단독주택으로 이용중임.
기호(3): 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 기호(2): 위생설비 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
기호(3): 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적개황도" 및 "건물개황도"와 같이 본건 지상에 제시외건물(ㄱ), (ㄴ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 현장조사시 폐문부재로 내부 확인이 곤란하여 일반건축물대장상 건축물현황도 및 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가 하였으니, 향후 경매 진행 및 응찰시 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
배OO	미상	2019.09.10	[보]미상 [월]미상
이OO	나동	2021.06.18	[보]25,000,000원 [월]2,000,000원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년3월17일	소유권
2016년1월7일	소유권
2016년1월7일	소유권
2018년1월9일	근저당권	120,000,000원
2018년6월12일	근저당권	420,000,000원
2019년2월13일	근저당권	48,000,000원
2024년8월22일	가압류	32,500,003원
2024년10월2일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년6월12일	소유권
2018년6월12일	근저당권	120,000,000원
2018년6월12일	근저당권	420,000,000원
2019년2월13일	근저당권	48,000,000원
2024년8월22일	가압류	32,500,003원
2024년10월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	666,593,899원원	333,710,992원원	48%	2.8회회
6개월	694,798,735원원	351,047,417원원	47%	2.9회회
12개월	875,882,669원원	455,614,232원원	48%	2.8회회

제주 구좌읍 근린주택, 감정가의 49%에 낙찰 가능성

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(별지 목록 기재 2-1 및 3-1) 매각 포함. - 목록2,3. 건물은 현장조사시 폐문부재로 내부 확인이 곤란하여 일반건축물대장상 건축물현황도 및 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(월정리 878) 대지(제시 건물 및 제시외 건물 부지임) 제시외 건물 ㄱ. 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 ㄴ. 콘크리트조 기존 처마지붕 근린시설 등이 소재함 - 소재지2(월정1길 27, 가동) 제시 건물 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택 1층 90㎡ 2층 90㎡ 등이 소재함 - 소재지3(월정1길 27, 나동) 제시 건물 철근콘크리트구조 경사슬래브위징크지붕 2층 제2종근린생활시설 1층 88.06㎡ 2층 77.32㎡ 등이 소재함 위 제시 건물 및 제시외 건물에 대한 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2160)입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 409일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 409일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : (목록1) 2018. 01. 09. 근저당권 설정 (목록2,3) 2018. 06. 12. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경10831 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2025타경7655	[근린주택] 제주시 이호일동 328-1 [농지취득자격증명] 건물: 100.82평 토지(대지권): 734.17평	2,752,549,500원 2,752,549,500원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경941	[근린주택] 제주시 한림읍 귀덕리 3019 [법정지상권] 건물: 31.82평 토지(대지권): 83.79평	377,960,600원 377,960,600원	신건 (0회)
	2025-11-25	2024타경35960	[근린주택] 제주시 아라일동 2981 건물: 247.48평 토지(대지권): 287.07평	2,823,093,100원 2,823,093,100원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경7654	[근린주택] 제주시 일도이동 370-5 건물: 230.75평 토지(대지권): 111.14평	1,883,325,500원 1,883,325,500원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경8076	[근린주택] 제주시 연동 294-28 건물: 34.02평 토지(대지권): 56.69평	774,624,860원 542,237,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경8076	[근린주택] 제주시 연동 294-27 건물: 65.00평 토지(대지권): 53.30평	792,739,820원 554,918,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경13342	[근린주택] 제주시 애월읍 하귀1리 142-4 건물: 171.84평 토지(대지권): 100.28평	1,357,613,900원 950,330,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경7639	[근린주택] 제주시 한림읍 한림리 1414-1 건물: 377.20평 토지(대지권): 117.07평	1,002,180,170원 701,526,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경11612	[근린주택] 제주시 이도이동 373-5 [임차권등기] 건물: 76.02평 토지(대지권): 68.09평	626,674,160원 438,672,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경6815	[근린주택] 제주시 이도일동 1260-24 건물: 57.05평 토지(대지권): 39.99평	515,780,000원 252,732,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2023타경8916	[근린주택] 제주시 조천읍 와산리 1559-1 건물: 35.33평 토지(대지권): 90.29평	399,893,890원 279,926,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경10831	[근린주택] 제주시 구좌읍 월정리 878 건물: 106.14평 토지(대지권): 139.76평	1,066,346,600원 522,510,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경10992	[근린주택] 제주시 연동 252-56 [법정지상권] 건물: 199.69평 토지(대지권): 93.26평	1,836,341,400원 899,224,000원	유찰 (2회)