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경기 가평군 가평읍 5612만원 1,305.9평 토지(밭) 경매로 3687만원 저렴하게 경매

경기 가평군 가평읍에 있는 토지(밭) 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 4,317.0㎡(1,305.9평)

가평군 가평읍 승안리 토지(밭) 경매

2022타경74850

소 재 지 : 경기도 가평군 가평읍 승안리

감 정 가 : 56,121,000

최 저 가 : 19,250,000

매각기일 : 2023.09.13(수) 10:30

소 재 지	경기도 가평군 가평읍 승안리 819
물건용도	토지(밭)
토지면적	4,317.00㎡(1,305.89평)
건물면적
사건번호	2022타경74850
감정평가액	56,121,000원
최저입찰가	(34%) 19,250,000원
입 찰 일	2023.09.13(수) 10:30

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4423)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.02. 경매개시결정등기

사건번호 : 2022타경74850 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	승안리 819	전	4317㎡ (1,305.89평)

[위치/주위환경] 본건은 공히 경기도 가평군 가평읍 승안리 소재 「연인산 도립공원」 내 전패 인근에 위치하며, 본건 인근은 전, 답의 농경지 및 임야가 주를 이루는 순수 산림지대 및 산간 농경지대 등으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 일대를 통과하는 임도(산불방지용)가 소재하며, 연인산 도립공원 내에 위치하여 대중교통 이용편익은 현저히 보통에 이르지 못함.
[이용상태] 본건은 대체적으로 인근 필지 대비 완만한 경사를 이루는 부정형 등의 토지로서, 기호1, 기호2, 기호5- 기호9: 묵전 등 기호3, 기호4: 주거나지 등으로 각각 이용중임.
[도로상태] 본건은 지적상 맹지 등이나, 기호1- 기호7 남동측으로 그 상태가 보통에 이르지 못하는노폭3M 내외의 임도(산불방지용, 비포장도로)가 소재함.
[토지이용계획] -기호1, 기호2, 기호5, 기호6, 기호8, 기호9:자연환경보전지역, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공원자연환경지구＜자연공원법＞, 도립공원＜자연공원법＞, 영농여건불리농지-기호3, 기호4, 기호7: 자연환경보전지역, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공원자연환경지구＜자연공원법＞, 도립공원＜자연공원법＞임.
[제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] -본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등 물적 사항은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 등 관련 공부서류에 의거하였음.
-본건 토지는 공히 수인 이상이 공동으로 소유하는 공유지분 토지이나, 특정인의 지분이 아닌 전체를 평가하였으니 참고하시기 바람.
-본건 지상에 자생하는 입목 등은 평가의 목적, 거래관행 및 현실적인 이용상황에 따라 특별한 가치가 있다고 인정되는 경우를 제외하고, 토지에 포함하여 감정평가 하였으니 경매참여시 참고하시기 바람.
-본건 기호5- 기호9는 현황 임도에 따른 사용수익상 유,불리한 정도를 감안하여 평가하였으며, 각 토지 및 임도와의 경계 및 면적 등을 확정하기 위한 측량이 실시될 경우 그 위치, 경계 및 면적 등이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람.
-본건의 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/12/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년9월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	386,550,600원원	96,632,040원원	35%	4.8회회
6개월	227,915,833원원	101,440,246원원	54%	2.9회회
12개월	224,740,590원원	122,014,546원원	64%	2.2회회

경기 가평군 가평읍 5612만원 1,305.9평 토지(밭) 경매로 3687만원 저렴하게 경매

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-21	2024타경2620	[전] 가평군 설악면 창의리 247-15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 163.35평	130,160,000원 130,160,000원	신건 (0회)
	2025-05-21	2024타경181	[전] 가평군 청평면 대성리 355 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 402.33평	518,801,000원 518,801,000원	신건 (0회)
	2025-05-15	2024타경73455	[전] 가평군 상면 항사리 30 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,926.93평	311,493,000원 311,493,000원	신건 (0회)
	2025-05-15	2024타경71152	[전] 가평군 가평읍 산유리 68-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 98.01평	54,756,000원 54,756,000원	신건 (0회)
	2025-06-12	2024타경3296	[전] 가평군 가평읍 마장리 866 토지(대지권): 1,000.97평	764,469,000원 535,128,000원	유찰 (1회)