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감정 6854만원 → 최저 3359만원!! 상면 임야 경매투자 방법 (토지 567.5평)

가평군 상면의 임야 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 3359만원까지 떨어졌습니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1258500

소 재 지	경기도 가평군 상면 항사리 산164
물건용도	임야
토지면적	1,876.00㎡(567.49평)
건물면적
사건번호	2022타경73925
감정평가액	68,543,860원
최저입찰가	(49%) 33,587,000원
입 찰 일	2023.08.09(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	항사리 산164	임야	958.67㎡ (290.00평) 최은혜지분 24분의 2
토지	항사리 산165	임야	917.33㎡ (277.49평) 최은혜지분 24분의 2

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 상면 항사리 소재 "샘골마을" 북서측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 주위는 전원주택단지, 농가주택, 농지, 이행지, 임야 등이 혼재하는 산간농촌지대임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량진출입이 가능하나 버스정류장과의 거리, 노선수 등을 고려시 대중교통상황은 다소 불편시 됨.
[이용상태] 본건 부정형의 임야로서 대체로 남측 하향의 완경사지이며 임야(기호 1,2), 임야, 제시외분묘 등(기호3) 상태임.
[도로상태] 기호 1,3 남측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접하며, 기호 2는 맹지임.
[토지이용계획] 기호1 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역)
기호2 : 농림지역, 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역)
기호3 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역)
[제시외 물건] 본건 기호 3지상에 제시외분묘 1기가 소재함.
[공부와의 차이] 공부와의 차이 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타 참고사항 : 본건이 광평수의 임야로서 지적경계가 불분명하고 수목 및 잡풀이 우거진 점 등으로 인하여 제시외분묘 1기 외 지상에 소재하는 분묘 등은 관측되지 않았으므로, 이해관계인 및 경매참여자 등은 분묘소재여부 등에 대하여 재확인 하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/11/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2014년5월19일	가처분
2021년12월21일	가압류	93,845,838원
2022년8월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	401,125,557원원	157,132,777원원	44%	3.3회회
6개월	351,298,750원원	155,972,115원원	44%	3.3회회
12개월	269,691,443원원	128,907,615원원	53%	2.7회회

감정 6854만원 → 최저 3359만원!! 상면 임야 경매투자 방법 (토지 567.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

1. 목록 3. 갑구 순위번호 2번 최선순위가처분등기(2014. 5. 19.등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수되며, 만약 위 가처분의 피보전권리가 실제로 존재하는 것으로 확정되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음

설정된 것으로 보는 지상권

1. 지상분묘를 위하여 이 사건 3.토지의 대지부분에 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 특별매각: 공유자우선매수권행사에 따른 매수신고가 보증금 미납으로 실효되는 경우, 다음 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음 3. 목록 3.지상. 매각에서 제외되는 소유자 미상 분묘 1기 소재 4. 위 분묘로 인하여 제한받는 경우의 3.토지의 단가는 49,000원/㎡임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. -지목은 임야이고 현황은 도로에 인접한 경사녹지로 수목이 울창하게 자라고 있으며 일부는 도로와 진입로의 용도로 사용되는 것으로 보임, 육안으로 확인한 것으로 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -지목은 임야이고 현황도 경사진 산지로 잡풀이 무성하고 수목이 울창하게 자라고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도확인이 필요함 목록 3. -지목은 임야이며 현황도 완만한 경사의 임야로 수목이 울창하고 산 위쪽 토지는 일부 경작의 흔적이 보이는 곳도 있음, 산 아래쪽 주택들과 인접한 지역은 항공사진상으로는 일부 경작지와 제시외 건물도 소재하는 것으로 보이나 인접주택을 통하여만 확인이 가능한 상황으로 확인할 수 없었음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4423)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 가처분등기가 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 (처분금지)가처분등기는 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그러나, 말소기준권리 이후의 가처분 등기라도 '건물철거 및 토지인도청구' 또는 '소유권이전등기 말소청구'에 의한 가처분 등기인 경우에는 순위와 상관없이 소송결과에 따라 건물이 철거되거나 낙찰자가 소유권을 상실할 수도 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 8월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1222일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1222일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.21. 가압류

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1258500

사건번호 : 2022타경73925 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-24	2023타경5226	[임야] 가평군 가평읍 달전리 산83-2 토지(대지권): 3,240.08평	8,183,538,000원 8,183,538,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경81036	[임야] 가평군 가평읍 두밀리 65-32 토지(대지권): 1,722.44평	26,761,800원 26,761,800원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경3791	[임야] 가평군 설악면 회곡리 471-8 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,182.54평	3,314,518,000원 3,314,518,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2024타경86796	[임야] 가평군 가평읍 금대리 산89 토지(대지권): 4,499.99평	99,669,200원 69,768,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경75147	[임야] 가평군 청평면 상천리 산201 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 9.08평 토지(대지권): 3,157.04평	3,038,387,250원 2,126,871,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경79569	[임야] 가평군 북면 도대리 70-181 토지(대지권): 499.13평	4,950,000원 3,465,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경83148	[임야] 가평군 상면 항사리 577-3 토지(대지권): 116.16평	9,984,000원 4,892,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경83148	[임야] 가평군 상면 항사리 577-2 토지(대지권): 172.30평	14,808,820원 7,256,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경83148	[임야] 가평군 상면 항사리 산156 [법정지상권] 토지(대지권): 128.61평	17,430,740원 7,500,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경80057	[임야] 가평군 청평면 하천리 54 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 2,499.26평	2,708,694,000원 1,327,260,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2024타경86529	[임야] 가평군 설악면 선촌리 122-13 토지(대지권): 412.91평	215,647,000원 105,667,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2024타경85694	[임야] 가평군 가평읍 달전리 530-14 토지(대지권): 248.66평	429,133,000원 210,275,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2024타경6080	[임야] 가평군 가평읍 달전리 산30 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,321.08평	276,228,000원 135,352,000원	유찰 (2회)
	2026-01-21	2024타경82169	[임야] 가평군 청평면 상천리 산324-229 토지(대지권): 100.13평	7,613,000원 3,730,000원	유찰 (2회)
	2026-01-21	2024타경82169	[임야] 가평군 청평면 청평리 546-38 토지(대지권): 99.83평	13,860,000원 6,791,000원	유찰 (2회)