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5462만원부터 입찰! 경남 단독주택 경매 주목해 보세요.

창원지방법원 거창지원에서 진행 중인 사건번호 2022타경11843의 경매물건입니다. 현재 최저가는 5462만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 합천군 초계면 택리 946-2 단독주택 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원 거창지원(2022타경11843)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 68,279,700원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 54,624,000원입니다.

2023.06.30(금) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상남도 합천군 초계면 택리2길 18
물건용도	단독주택
토지면적	612.00㎡(185.13평)
건물면적	231.82㎡(70.13평)
사건번호	2022타경11843
감정평가액	68,279,700원
최저입찰가	(80%) 54,624,000원
입 찰 일	2023.06.30(금) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7142)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 68,279,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,257,017원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 11. 23. 경매개시결정

사건번호 : 2022타경11843 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	택리 946-2	대	612㎡ (185.13평)
건물	택리2길 18	단층주택	29.75㎡ (9.00평)
	택리2길 18	단층주택	6.61㎡ (2.00평)
	택리2길 18	단층주택	36.36㎡ (11.00평)
제시외건물	택리2길 18	주택일부	9.0 ㎡(2.72평) 포함
	택리2길 18	보일러실	3.9 ㎡(1.18평) 포함
	택리2길 18	창고	13.5 ㎡(4.08평) 포함
	택리2길 18	가추	6.7 ㎡(2.03평) 포함
	택리2길 18	창고	18.0 ㎡(5.45평) 포함
	택리2길 18	창고	40.0 ㎡(12.10평) 포함
	택리2길 18	방	21.0 ㎡(6.35평) 포함
	택리2길 18	창고	27.0 ㎡(8.17평) 포함
	택리2길 18	가추	8.0 ㎡(2.42평) 포함
	택리2길 18	창고	9.0 ㎡(2.72평) 포함
	택리2길 18	화장실	3.0 ㎡(0.91평) 포함

[위치/주위환경] 본건(기호 2)은 경상남도 합천군 초계면 택리에 소재하는 토지로서, "택리마을" 내에 위치하며, 부근은 마을 내에 주택 및 주변으로 전, 답 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 본건(기호 2)까지 차량 출입 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 본건 토지 기호(2)는 사다리와 유사한 형태이며, 평지의 토지로서 "단독주택 건부지"임.
[도로상태] 남측 부분에 노폭 약 5M 내외 아스콘포장도로 있으며, 북서측 부분에 노폭 약 1.5M 내외 시멘트포장도로 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_250)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞임.
[제시외 물건] 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 기호(2): 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(1-가): 목조 세멘기와지붕 단층 주택으로, 외벽: 페인팅.
창호: 목재틀유리창호 및 샷시창호.(1971년 준공)
기호(1-나): 목조 스레트지붕 단층 주택으로, 현황 "소재불명"임.
기호(1-다): 목조 스레트지붕 단층 주택으로, 현황 "소재불명"임.
[이용상태] 기호(1-가): "단독주택"임.
기호(1-나): 현황 "소재불명"임.
기호(1-다): 현황 "소재불명"임.
[설비내역] 기호(1-가): 위생설비, 급.배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 있음.
[부합물/종물] 후첨 "건물개황도"의 제시외건물 참조.
[공부와의 차이] 가. 공부상, 본건 건물 기호(1-나)는 "주택(목조 스레트지붕 단층, 6.61㎡)"으로 등재되 어 있으나, 현황은 "소재불명"임.
나. 공부상, 본건 건물 기호(1-다)는 "주택(목조 스레트지붕 단층, 36.36㎡)"으로 등재 되어 있으나, 현황은 "소재불명"임.
[참고사항] 기호(1-가): 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/02/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2022.10.18.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월23일	강제경매
2022년12월7일	가압류	36,085,852원
2023년1월12일	근저당권	100,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월23일	강제경매
2022년12월7일	가압류	36,085,852원
2023년1월12일	근저당권	100,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	50,754,900원원	43,260,000원원	85%	1회회
6개월	171,270,900원원	76,630,000원원	61%	3회회
12개월	126,616,973원원	61,010,000원원	68%	2.7회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-30	2024타경816	[주택] 합천군 묘산면 도옥리 161-3 건물: 77.07평 토지(대지권): 300.99평	124,848,000원 99,878,000원	유찰 (1회)
	2025-05-30	2024타경11229	[주택] 합천군 율곡면 노양리 713 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 114.07평 토지(대지권): 799.21평	172,335,800원 137,869,000원	유찰 (1회)
	2025-04-25	2024타경243	[주택] 합천군 청덕면 초곡리 397-8 [농지취득자격증명] 건물: 137.14평 토지(대지권): 202.68평	127,839,200원 65,454,000원	유찰 (4회)
	2025-05-30	2023타경1423	[주택]경상남도 합천군 초계면 택리 946-2 건물: 69.58평 토지(대지권): 185.13평	78,206,800원 25,627,000원	유찰 (5회)
	2025-05-30	2023타경12041	[주택]경상남도 합천군 합천읍 합천리 701-1 건물: 13.22평 토지(대지권): 26.62평	57,850,200원 31,626,000원	유찰 (5회)