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[2022타경11560] 경남 합천군 합천읍 주택경매 / 5회 유찰 /건물 22.9평, 토지 39.0평

5회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 합천군 합천읍의 주택 경매건입니다.

오늘은 경상남도 합천군 합천읍 합천리 주택 경매물건을 소개합니다.

2022타경11560 공유물분할을위한경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 거창지원입니다.

감정가격은 100,244,480원이며 5회 유찰되어 최저입찰가는 32,849,000원입니다.

건물면적은 75.70㎡(22.90평)이고, 토지면적은 129.00㎡(39.02평)입니다.

소 재 지	경상남도 합천군 합천읍 합천리 1251 가호
물건용도	주택
토지면적	129.00㎡(39.02평)
건물면적	75.70㎡(22.90평)
사건번호	2022타경11560
감정평가액	100,244,480원
최저입찰가	(33%) 32,849,000원
입 찰 일	2023.11.24(금) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7142)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 10. 17. 경매개시결정

사건번호 : 2022타경11560 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	합천리 1251	대	129㎡ (39.02평)
건물	합천리 1251	단층 주택	26.4㎡ (7.99평)
건물	합천리 1251	단층 주택	29.10㎡ (8.80평)
제시외건물	합천리 1251	보일러실 및 화장실	6.2 ㎡(1.88평) 포함
	합천리 1251	가추	7.0 ㎡(2.12평) 포함
	합천리 1251	창고	7.0 ㎡(2.12평) 포함

[위치/주위환경] 본건(기호 2)은 경상남도 합천군 합천읍 합천리에 소재하는 토지로서, "합천군청제2청사 " 북서측 인근에 위치하며, 주택, 공공시설, 다세대주택, 아파트 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 본건(기호 2)까지 차량출입 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때 , 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 본건 토지 기호(2)는 사다리와 유사한 형태이며 평지의 토지로서 "단독주택 건부지"임.
[도로상태] 남서측으로 4M - 5M 내외 시멘트포장도로 및 북서측으로 노폭 약 1.5M 내외 시멘트포장 진입로 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률}임.
[제시외 물건] 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 기호(2): 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(1-가): 블럭조 칼라강판지붕 단층 주택으로, 외벽: 페인팅.
창호: 목재틀유리창호 및 샷시창호.
(사용승인일: 1978.01.01)
기호(1-나): 벽돌조 스라브지붕 단층 주택으로, 외벽: 페인팅.
창호: 목재틀유리창호 및 샷시창호.
(준공일: 1982년)
[이용상태] ` 기호(1-가): "주택"임.
기호(1-나): "주택"임.
[설비내역] 기호(1-가): 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 있음.
기호(1-나): 위생설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 있음.
[부합물/종물] 후첨 "건물개황도"의 제시외건물 참조.
[공부와의 차이] 본건 건물 기호(1-가)는 공부상, "주택(블럭조 스레트지붕 단층, 26.4㎡)"으로 등재되 어 있으나, 현황은 "주택(블럭조 칼라강판지붕 단층, 36.0㎡)"으로, 구조 및 면적에서 다소 차이가 있음.
[참고사항] 기호(1-가),(1-나): 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/01/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2021.09.28.
김OO		2021.03.26.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년10월17일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년10월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	38,520,270원원	35,860,556원원	95%	0.5회회
6개월	38,520,270원원	35,860,556원원	95%	0.5회회
12개월	104,895,585원원	56,245,278원원	78%	1.8회회

[2022타경11560] 경남 합천군 합천읍 주택경매 / 5회 유찰 /건물 22.9평, 토지 39.0평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-30	2024타경816	[주택] 합천군 묘산면 도옥리 161-3 건물: 77.07평 토지(대지권): 300.99평	124,848,000원 99,878,000원	유찰 (1회)
	2025-05-30	2024타경11229	[주택] 합천군 율곡면 노양리 713 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 114.07평 토지(대지권): 799.21평	172,335,800원 137,869,000원	유찰 (1회)
	2025-04-25	2024타경243	[주택] 합천군 청덕면 초곡리 397-8 [농지취득자격증명] 건물: 137.14평 토지(대지권): 202.68평	127,839,200원 65,454,000원	유찰 (4회)
	2025-05-30	2023타경1423	[주택]경상남도 합천군 초계면 택리 946-2 건물: 69.58평 토지(대지권): 185.13평	78,206,800원 25,627,000원	유찰 (5회)
	2025-05-30	2023타경12041	[주택]경상남도 합천군 합천읍 합천리 701-1 건물: 13.22평 토지(대지권): 26.62평	57,850,200원 31,626,000원	유찰 (5회)