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합천군 토지(전) 경매 - 낙찰받아 볼까? [2022타경11508] -1,272.3평

2022타경11508 사건의 토지(전) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 51% 수준입니다.

본 건은 경상남도 합천군 청덕면 소례리 토지(전)(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 28,358,125원이나 3회 유찰로 최저가는 14,520,000원으로 떨어져

2023.09.15(금) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 합천군 청덕면 소례리 732
물건용도	토지(전)
토지면적	4,205.99㎡(1,272.31평)
건물면적
사건번호	2022타경11508
감정평가액	28,358,125원
최저입찰가	(51%) 14,520,000원
입 찰 일	2023.09.15(금) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7142)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 9. 28. 경매개시결정

사건번호 : 2022타경11508 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	소례리 732	전	782㎡ (236.56평) 진영화지분 11분의 2
	소례리 611-2	전	63.47㎡ (19.20평) 진영화지분 528분의 30
	소례리 산131	임야	3065.45㎡ (927.30평) 진영화지분 11분의 2
	소례리 394	답	295.07㎡ (89.26평) 진영화지분 11분의 2

[위치/주위환경] 본건(기호 1,2,3,4)은 경상남도 합천군 청덕면 소례리에 소재하는 토지로서 "정산마을" 남측, 남동측, 북동측 인근에 위치하며, 부근은 마을 내에 주택 및 주변으로 답, 전, 임 야 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 기호(1)
: 소형차량 출입은 가능할 것으로 보이며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려 할 때, 제반 교통사정은 보통시됨.
기호(2)
: 인접 필지를 통해서 차량 출입은 가능하며, 인근 도로와의 거리 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 보통시됨.
기호(3)
: 본건까지 차량출입은 다소 어려운 상태이나, 인근 필지까지 차량 출입이 가능한 바, 제반 교통사정은 보통시됨.
기호(4)
: 본건까지 차량 출입 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 및 인근 도로와의 거 리 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 기호(1): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "전(휴경상태) 및 일부는 진입로"임.
기호(2): 부정형으로 평지의 토지로서, "답, 단독주택"임.
기호(3): 부정형으로 급경사(일부는 완경사) 지세의 토지로서, "자연림"임.
기호(4): 사다리형으로 평지의 토지로서, "답"임.
[도로상태] 기호(1): 본건 토지 중앙 부분에 남측에서 북측으로 이어진 노폭 약 2M 내외 시멘트포장 진입로 있음.
기호(2): 지적도상은 "맹지"이나, 현황은 남서측 부분에 노폭 약 4M 내외 비포장 진입로 형태가 있음.
기호(3): 지적도상 "맹지"로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
기호(4): 동측으로 구거를 지나 노폭 약 3M 내외 아스콘포장도로 있음.
[토지이용계획] 기호(1)
: 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_250){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가축사육제한구역(전부제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}.
기호(2)
: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_250){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}.
기호(3)
: 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_250){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가축사육제한구역(일부제한구역_700){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가축사육제한구역(전부제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 준보전산지 {산지관리법}.
기호(4)
: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_250){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 }, 가축사육제한구역(전부제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 농업진흥 구역{농지법}, 하천구역(미곡천(지방하천)){하천법}임.
[제시외 물건] 가. 본건 토지 기호(1) 지상에 "분묘(6기)"가 소재함 나. 본건 토지 기호(2) 지상에 "주택(목조 칼라강판지붕 단층, 약 44.1㎡)"이 소재함.
[공부와의 차이] 가. 본건 토지 기호(1)의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 일부는 "진입로" 상태임.
나. 본건 토지 기호(2)의 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "답, 단독주택"임.
[참고사항] 기호(1),(2),(3),(4): 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/01/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2022년9월28일	강제경매
2023년1월6일	가압류	12,989,497원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	38,399,333원원	22,215,617원원	70%	2.3회회
6개월	61,237,073원원	51,635,113원원	69%	3회회
12개월	43,472,129원원	34,573,923원원	64%	3.4회회

합천군 토지(전) 경매 - 낙찰받아 볼까? [2022타경11508] -1,272.3평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-30	2024타경11243	[전] 합천군 봉산면 술곡리 667-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 533.91평	38,830,000원 31,064,000원	유찰 (1회)
	2025-05-30	2024타경11199	[전] 합천군 삼가면 소오리 273-1 토지(대지권): 75.63평	41,500,000원 33,200,000원	유찰 (1회)
	2025-05-30	2024타경11175	[전] 합천군 가야면 이천리 281 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 102.85평	7,820,000원 6,256,000원	유찰 (1회)
	2025-05-30	2024타경11410	[전] 합천군 가야면 야천리 641 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 313.09평	18,162,000원 14,530,000원	유찰 (1회)
	2025-05-30	2024타경10783	[전] 합천군 청덕면 적포리 286-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,772.95평	231,172,310원 147,950,000원	유찰 (2회)