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경북 농지경매> 포항 312만원 싼 농지, 2022타경2200

이번에 소개할 경매물건은 경북 포항에 위치한 농지입니다. 최저입찰가는 99만원입니다.

감정가는 4,110,000원입니다. 최저입찰가는 987,000원(24%)입니다.
입찰일은 2023.12.26(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 98,700원 입니다.

  ◐ 소 재 지 : 경상북도 포항시 남구 장기면
  ◐ 사건번호 : 2022 타경 2200
  ◐ 집행법원 : 대구지방법원 포항지원

소 재 지	경상북도 포항시 남구 장기면 마현리 581
물건용도	농지
토지면적	274.38㎡(83.00평)
건물면적
사건번호	2022타경2200
감정평가액	4,110,000원
최저입찰가	(24%) 987,000원
입 찰 일	2023.12.26(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3219)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 11개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 11번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.7.7. 근저당권

사건번호 : 2022타경2200 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마현리 581	전	274.381㎡ (83.00평)

[위치/주위환경] 본건 번호 (10-12) 토지는 경상북도 포항시 남구 장기면 금곡리 소재 "금곡리마을" 서측 인근 대양골에 산재하여 위치하며, 주위는 농촌의 자연부락, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
2) 위치 및 주위환경=본건 번호 (1-9) 토지는 경상북도 포항시 남구 장기면 산서리 소재 "산서리마을" 북서측 근거리 모시밭골에 산재하여 위치하며, 주위는 농촌의 자연부락, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
3) 위치 및 주위환경=본건 번호 (13-14) 토지는 경상북도 포항시 남구 장기면 마현리 소재 "마현리마을회관" 북측인근에 위치하며, 번호 (15-27) 토지는 "마현리마을회관" 북측 근거리의 골지대에 산재하여 위치하고, 번호 (28-30) 토지는 "마현리마을회관" 북측 근거리의 모시밭골에 위치합니다.
번호 (13-30) 토지의 주위는 농촌의 자연부락, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
4) 교통상황=본건 번호 (1-9) 토지는 차량 접근이 불가능한 맹지로 인접 토지를 통해 접근하며, 간선도로등의 일반교통사정은 보통인 편입니다.
5) 교통상황=본건 번호 (13) 토지는 차량 접근이 불가능한 세로에 접하며,번호 (14) 토지는 차량 접근이 가능한 콘크리트포장 농로에 접하나 고저차가 있습니다.
번호 (15-27) 토지는 비포장농로에 접하거나 맹지로서 차량 접근이 불가능하며, 번호 (28-30) 토지는 비포장농로에 접하거나 맹지로서 차량 접근이 불가능합니다. 번호 (13-30) 토지는 간선도로 등의 일반교통사정은 보통인 편입니다.
6) 교통상황=본건 번호 (10-11) 토지는 차량 통행이 불가능한 세로에 접하며, 번호 (12) 토지는 차량 접근이 겨우 가능한 비포장 농로에 접하며, 간선도로 등의 일반교통사정은 보통인 편입니다.
7) 형태 및 이용상태=본건 번호 (1-7) 토지는 남향 완경사 골지대의 부정형 완경사지인 "묵답"으로 초목이 생장하는 임야화가 되고 있으며, 번호 (8) 토지는 남향 완경사 골지대 하단부의 부정형 완경사지인 "묵답"으로 초목이 생장하는 임야화가 되고 있습니다.
번호 (9) 토지는 남향 완경사 골지대 입구의 부정형 완경사지인 "묵답"입니다.
8) 형태 및 이용상태=본건 번호 (10-11 및 12) 토지는 남향 완경사 골지대의 부정형 완경사지로 초목이 생장하는 "묵답" 상태입니다.
9) 형태 및 이용상태=본건 번호 (13) 토지는 인근지와 대체로 동고평탄한 대략 사다리형의 "답"이며, 번호 (14) 토지는 인근지와 대체로 동고평탄한 부정형의 "묵전"입니다.
본건 번호 (15-27) 토지는 남향 완경사 골지대의 부정형 완경사자인 "묵답" 및 "묵전"으로초목이 생장하는 임야화가 되고 있습니다.
본건 번호 (28-30) 토지는 남향 완경사 골지대의 부정형 완경사자인 "묵답"으로 번호 (28)
토지는 초목이 생장하는 임야화가 되고 있습니다.
10) 인접 도로상태=본건 번호 (13) 토지는 동측으로 폭 약 3m의 비포장 농로에 접하며, 번호 (14) 토지는 차량 접근이 가능한 폭 약 3m의 콘크리트포장농로에 접하나 고저차가 있습니다.
번호 (15-18, 21, 27) 토지는 폭 약 2-3m의 비포장농로에 접하고, 번호 (19-20, 22-26) 토지는 맹지로 도로부지, 구거부지, 인접 토지를 통해 출입하나, 골지대의 인접한 대부분 토지에 초목 등이 우거져 접근이 어려운 상태입니다.
번호 (28-29) 토지는 폭 약 2-3m의 비포장농로에 접하고, 번호 (30) 토지는 맹지로 인접 토지를 통해 출입합니다.
11) 인접 도로상태=본건 번호 (10-11) 토지는 지적도상 남측으로 폭 약 2m의 도로가 있으나 사용하지 않으며, 번호 (12) 토지는 서측으로 차량 접근이 겨우 가능한 폭 약 3m인 구거부지의 비포장농로에 접합니다.
1[도로상태] 본건 번호 (1-7) 토지는 맹지로 인접 토지 및 구거부지를 통해 출입하나, 골지대의 인접한대부분 토지에 초목 등이 우거져 접근이 어려운 상태입니다.
번호 (8, 9) 토지는 맹지로 인접 토지 및 구거부지를 통해 출입합니다.
13) 토지이용계획 및 제한상태=본건 번호 (10) 토지는 생산관리지역이며, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
번호 (11, 12) 토지는 생산관리지역이며, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
14) 토지이용계획 및 제한상태=본건 번호 (1) 토지는 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
번호 (2) 토지는 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
번호 (3, 4, 5, 6, 7) 토지는 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
번호 (8, 9) 토지는 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
1[토지이용계획] 본건 번호 (13) 토지는 생산관리지역이며, 가축사육제한구역(말_사슴_양_사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
번호 (14) 토지는 생산관리지역이며, 가축사육제한구역(말_사슴_양_사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
번호 (15, 16, 21, 22) 토지는 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
번호 (17, 18, 20) 토지는 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
번호 (19) 토지는 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
번호 (23) 토지는 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
번호 (24, 25, 27, 29, 30) 토지는 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
본건 번호 (26, 28) 토지는 계획관리지역, 보전관리지역이며, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
1[제시외 물건] 본건 번호 (15-28) 토지 지상에는 활잡목 등의 초목이 생장하고 있습니다.
17) 제시목록 외의 물건=본건 번호 (10-12) 토지 지상에는 활잡목 등의 초목이 생장하고 있습니다.
18) 제시목록 외의 물건=본건 번호 (1-8) 토지 지상에는 활잡목 등의 초목이 생장하고 있습니다.
1[공부와의 차이] 없습니다.
20) 공부와의 차이=없습니다.
21) 공부와의 차이=없습니다.
22) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(가) 임대관계 : 미상입니다.
(나) 기 타 : 없습니다.
23) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(가) 임대관계 : 미상입니다.
(나) 기 타 : 없습니다.
24) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(가) 임대관계 : 미상입니다.
(나) 기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/11/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2005년7월7일	근저당권	390,000,000원
2005년7월7일	지상권
2014년10월27일	근저당권	240,000,000원
2022년9월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	145,059,050원원	75,484,667원원	64%	3.7회회
6개월	119,904,203원원	67,978,391원원	60%	3.2회회
12개월	120,808,598원원	69,015,150원원	60%	2.7회회

경북 농지경매> 포항 312만원 싼 농지, 2022타경2200

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경2259	[전] 포항시 남구 호미곶면 구만리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 471.63평	513,572,400원 513,572,400원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경2839	[전] 포항시 남구 장기면 마현리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 67.66평	4,026,060원 2,818,000원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경2839	[전] 포항시 남구 장기면 마현리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 27.17평	1,437,280원 1,006,000원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경2839	[전] 포항시 남구 장기면 마현리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 50.16평	4,311,580원 3,018,000원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경2570	[전] 포항시 남구 대송면 송동리 토지(대지권): 205.40평	131,047,000원 91,732,000원	유찰 (1회)