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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

토지(임야) 낙찰가 분석해 봅니다. 강원 남면 낙찰가 분석해 봅니다.

홍천군 용수리에 위치한 토지(임야) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

2023타경46

춘천지방법원의 경매 목적물로

감정가 127,718,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 89,403,000원으로

2023.07.03(월) 10:00 춘천지방법원 경매4계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	강원도 홍천군 남면 용수리 104-19
물건용도	토지(임야)
토지면적	4,814.00㎡(1,456.24평)
건물면적
사건번호	2023타경46
감정평가액	127,718,000원
최저입찰가	(70%) 89,403,000원
입 찰 일	2023.07.03(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9713)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.02.06. 근저당권

사건번호 : 2023타경46 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용수리 104-19	임야	277㎡ (83.79평)
	용수리 104-20	대	462㎡ (139.76평)
	용수리 104-21	대	84㎡ (25.41평)
	용수리 산105-18	임야	3925㎡ (1,187.31평)
	용수리 산105-19	임야	66㎡ (19.97평)

[위치/주위환경] 본건은 강원도 홍천군 남면 용수리 소재 "용수교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지, 임야 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 인근 노선버스정류장과의 거리등을 고려시대중교통 여건은 보통시됨.
[이용상태] 기호(1)-(5): 부정형의 토지임.
기호(1),(3): 현황 "도로"인 것으로 목측됨.
기호(2): 현황 "잡종지"인 것으로 목측됨.
기호(4): 현황 "임야"임.
기호(5): 현황 "잡종지"인 것으로 목측됨.
(후면 "지적도 및 사진용지" 참고하되, 필요시 측량을 요함.)
[도로상태] 기호(1),(3) : 본건이 "도로"임.
기호(2): 본건 남측으로 기호(3)인 도로와 접하여 있음.
기호(4) : 본건 기호(2) 토지를 이용하여 접근 가능한 것으로 목측됨.
기호(5) : 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1)-(5): 보전관리지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] -.
[공부와의 차이] 기호(1): 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 "도로"임.
기호(2): 공부상 지목이 "대"이나, 현황 "잡종인"인 것으로 목측됨.
기호(3): 공부상 지목이 "대"이나, 현황 "도로"임.
기호(5): 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 "잡종인"인 것으로 목측됨.
(후면 "사진용지" 참고.)
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-다.-Ⅱ-4.그 밖의사항" 참고하시기 바람.
3) 본건 토지 지상에 소재하고 있는 잡목, 입목, 바닥포장 등은 본건 토지가치에 포함하여 평가하였음.
4) 본건 기호(2) 일부가 콘크리트 바닥, 옹벽공사가 된바, 이를 반영하여 평가하였음.
(후면 "사진용지" 참고)
5) 본건 토지 및 인접지와의 경계가 불분명한바, 이에 구애됨이 없이 평가하였으며, 인접건물 침범여부 등에 대하여 필요시 측량을 요함.(후면 "사진용지" 참고)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/04/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년2월6일	근저당권	420,000,000원
2015년2월6일	지상권
2023년1월6일	임의경매
2023년1월30일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	169,363,000원원	174,984,000원원	95%	1회회
6개월	137,390,667원원	136,672,667원원	90%	1회회
12개월	132,607,250원원	116,584,500원원	80%	1.5회회

토지(임야) 낙찰가 분석해 봅니다. 강원 남면 낙찰가 분석해 봅니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경53610	[임야] 홍천군 서면 굴업리 334-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 11,669.85평	2,342,986,000원 2,327,824,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경56671	[임야] 홍천군 영귀미면 좌운리 산16-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 27,061.35평	176,319,600원 176,319,600원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경56442	[임야] 홍천군 내면 자운리 산139-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 139,927.42평	1,850,280,000원 1,850,280,000원	신건 (0회)
	2025-06-02	2024타경3011	[임야] 홍천군 내면 자운리 산208-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 211.95평	13,624,060원 9,537,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2024타경55685	[임야] 홍천군 남면 신대리 산51 [분묘기지권] 토지(대지권): 34,952.36평	556,786,500원 389,751,000원	유찰 (1회)