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광주시 단독주택경매 | 북구 장등동 39 단독주택 경매물건 소개할께요.

북구 장등동 39에 위치한 본 단독주택 경매물건은 2억 3516만원짜리가 1억 6461만원까지 떨어진 상태입니다.

이번에 보시게 되는 경매물건은 광주광역시 북구 장등동 39 단독주택입니다.

매각기일은 2023.06.08(목) 10:00이며, 입찰법원은 광주지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	광주광역시 북구 장등동 39
물건용도	단독주택
토지면적	321.00㎡(97.10평)
건물면적	209.59㎡(63.40평)
사건번호	2022타경8106
감정평가액	235,162,310원
최저입찰가	(70%) 164,614,000원
입 찰 일	2023.06.08(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1672)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 235,162,310원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 36,392,958원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.03.21.근저당권

사건번호 : 2022타경8106 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장등동 39	대	321㎡ (97.10평)
건물	용호길 34	단층주택	84.78㎡ (25.65평)
	용호길 34	단층 주택	36㎡ (10.89평)
	용호길 34	단층 다용도실	8.43㎡ (2.55평)
	용호길 34	단층 변소	2.88㎡ (0.87평)
제시외건물	용호길 34	가추	40 ㎡(12.10평) 포함
	용호길 34	다용도실	22.5 ㎡(6.81평) 포함
	용호길 34	다용도실	2.7 ㎡(0.82평) 포함
	용호길 34	다용도실	6.3 ㎡(1.91평) 포함
	용호길 34	주택일부	6 ㎡(1.82평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 북구 장등동 소재 용호마을 내에 위치하며, 주위는 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임.
[이용상태] 본건은 사다리 평지이며, 주거용 건부지임.
[도로상태] 본건은 남측으로 노폭 약 5m, 동측으로 노폭 약 3m의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 본건은 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉) 임.
[제시외 물건] -- [공부와의 차이] -- [참고사항] -임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 2-가), 2-나)는 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 적벽돌 쌓기 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 새시창임.
일련번호 2-다), 2-라)는 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 적벽돌 쌓기 등, 내벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시창임.
[이용상태] 일련번호 2-가), 2-나)는 주택임.
일련번호 2-다)는 다용도실임.
일련번호 2-라)는 변소임.
[설비내역] 일련번호 2-가) 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비됨.
일련번호 2-나) 위생설비, 난방설비 등이 구비됨.
일련번호 2-다) 위생설비 등이 구비됨.
일련번호 2-라) 급배수설비 등이 구비됨.
[부합물/종물] 제시외건물 ㄱ) 새시조 판넬지붕 단층, 주택일부, 6㎡임.
제시외건물 ㄴ) 새시조 판넬지붕 단층, 다용도실, 6.3㎡임.
제시외건물 ㄷ) 새시조 판넬지붕 단층, 다용도실, 2.7㎡임.
제시외건물 ㄹ) 새시조 판넬지붕 단층, 다용도실, 22.5㎡임.
제시외건물 ㅁ) 철골조 판넬지붕 단층, 가추, 40㎡임.
[공부와의 차이] -- [참고사항] -임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/02/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년3월21일	근저당권	120,000,000원
2017년6월16일	가압류	73,647,658원
2017년11월21일	가압류	40,000,000원
2019년4월23일	압류
2022년11월28일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년3월21일	근저당권	120,000,000원
2017년6월16일	가압류	73,647,658원
2017년11월21일	가압류	40,000,000원
2019년4월23일	압류
2022년11월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	212,282,520원원	177,500,000원원	84%	1회회
6개월	177,296,509원원	145,165,317원원	78%	1.2회회
12개월	210,994,263원원	183,248,041원원	83%	1회회

광주시 단독주택경매 | 북구 장등동 39 단독주택 경매물건 소개할께요.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-14	2024타경7022	[주택] 북구 임동 133-32 건물: 26.33평 토지(대지권): 31.19평	131,793,500원 131,793,500원	신건 (0회)
	2025-05-13	2024타경71252	[주택] 북구 중흥동 203-6 건물: 47.67평 토지(대지권): 42.05평	200,847,000원 200,847,000원	신건 (0회)
	2025-06-18	2024타경81440	[주택] 북구 신안동 474-20 건물: 39.76평 토지(대지권): 35.66평	152,804,030원 85,570,000원	유찰 (2회)
	2025-06-17	2024타경86759	[주택] 북구 오치동 931-9 [임차권등기] 건물: 33.56평 토지(대지권): 27.26평	175,298,400원 98,167,000원	유찰 (2회)
	2025-05-13	2024타경69532	[주택] 북구 풍향동 20-2 건물: 3.55평 토지(대지권): 14.34평	67,255,900원 37,663,000원	유찰 (2회)