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포항 남구 오천읍 토지(전) 경매 투자로 어떠세요? - 2022타경33426

대구지방법원 포항지원에서 진행되는 2022타경33426, 4회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

  ▶ 위치 : 경상북도 포항시 남구 오천읍
  ▶ 유형 : 토지(전)
  ▶ 사건번호 : 2022 타경 33426
  ▶ 집행법원 : 대구지방법원 포항지원

감정가는 9,660,000원입니다. 최저입찰가는 2,319,000원 (24%)입니다.
입찰일은 2023.08.28(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 231,900원 입니다.

소 재 지	경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 127-5
물건용도	토지(전)
토지면적	35.00㎡(10.59평)
건물면적
사건번호	2022타경33426
감정평가액	9,660,000원
최저입찰가	(24%) 2,319,000원
입 찰 일	2023.08.28(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3219)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.08.10. 가압류

사건번호 : 2022타경33426 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용덕리 127-5	전	33㎡ (9.98평)
토지	용덕리 127-6	전	2㎡ (0.61평)

[위치/주위환경] 기호 2), 3) : 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 소재 "오천초등학교 북동측 인근에 위치하며, 부근일대는 아파트, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
기호 4), 5) : 본건은 경상북도 포항시 남구 효자동 소재 "효자시장" 북동측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택(다가구주택), 근린상가 등으로 형성되어 있음.
기호 6), 7) : 본건은 경상북도 포항시 북구 죽도동 소재 "죽도시장" 서측인근에 위치하며, 부근일대는 아파트, 근린상가, 시장, 숙박시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호 2)-7) 공히 본건 및 본건 인근까지 일반 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호 2), 3) : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 및 삼각형 토지로서 주거용임.
기호 4), 5) : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 도로 등임.
기호 6), 7) : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 가장형 및 삼각형 토지로서, 주거용임.
[도로상태] 기호 2), 3) : 북측으로 폭 약 3m 포장도로와 접함기호 4) : 본건 토지를 포함하여 남측으로 폭 약 4m, ,서측으로 폭 약 6m 포장도로와 각각 접함.
기호 5) : 본건 토지를 포함하여 남동측으로 약 4m 포장도로와 접함.
기호 6) : 북측으로 폭 약 2m 포장도로와 접함.
기호 7) : 서측으로 폭 약 5-6m 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 2), 3) : 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞기호 4) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호 5) : 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호 6) : 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광특구(포항영일만관광특구)＜관광진흥법＞, 중점경관관리구역(2020-02-13)(시가지)
기호 7) : 도시지역 , 일반상업지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광특구(포항영일만관광특구)＜관광진흥법＞, 중점경관관리구역(2020-02-13)(시가지)
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 기호 4) 토지의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "도로 등"임.
[참고사항] - [위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 북구 죽도동 소재 "죽도시장" 서측 인근에 위치하는 "죽도세미아트리움 제101동 제3층 제301호 아파트"로서, 부근일대는 아파트, 숙박시설, 시장주변 상가, 업무시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 중 제3층 제301호 아파트로서, - 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트 마감 및 일부 대리석 마감 등 - 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 - 바닥 : 바닥재 및 타일 마감 등 - 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 제반 급배수 설비, 위생설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 개별 난방설비 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트 및 오피스텔 부지임.
[도로상태] 단지 주변으로 도로개설되어 있어 본건 출입이 용이함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광특구(포항영일만관광특구)＜관광진흥법＞ 중점경관관리구역(2020-02-13)(시가지)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/10/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년8월10일	가압류	400,000,000원
2020년8월11일	가압류	270,000,000원
2020년8월12일	가압류	1,876,000,000원
2022년2월24일	압류
2022년7월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	75,350,679원원	49,504,339원원	59%	2.6회회
6개월	82,361,643원원	55,609,559원원	60%	2.3회회
12개월	135,945,537원원	86,424,761원원	65%	2회회

포항 남구 오천읍 토지(전) 경매 투자로 어떠세요? - 2022타경33426

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경2259	[전] 포항시 남구 호미곶면 구만리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 471.63평	513,572,400원 513,572,400원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경2839	[전] 포항시 남구 장기면 마현리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 67.66평	4,026,060원 2,818,000원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경2839	[전] 포항시 남구 장기면 마현리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 27.17평	1,437,280원 1,006,000원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경2839	[전] 포항시 남구 장기면 마현리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 50.16평	4,311,580원 3,018,000원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경2570	[전] 포항시 남구 대송면 송동리 토지(대지권): 205.40평	131,047,000원 91,732,000원	유찰 (1회)