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감정 852만원 → 최저 292만원!! 남구 토지(밭) 경매 핫매물~ (토지 43.0평)

감정 852만원 → 최저 292만원! 경북 포항시 남구 인덕동 토지(밭) 경매를 소개합니다.

[ 경상북도 포항시 남구 인덕동 토지(밭) 법원경매 ]

경매사건 2021 타경 33849 토지(밭) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2023.07.31(월) 10:00인 대구지방법원 포항지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

매각물건명세서
"법원은 부동산의 표시, 부동산의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술, 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로서 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것, 매각에 따라 설정된 것으로 보게 되는 지상권의 개요 등을 기재한 매각물건명세서를 작성하고, 이를 매각기일의 1주일전까지 법원에 비치하여 누구든지 볼 수 있도록 작성해 놓은 것이다. (구) 경매물건명세서"

소 재 지	경상북도 포항시 남구 인덕동 271
물건용도	토지(밭)
토지면적	142.00㎡(42.96평)
건물면적
사건번호	2021타경33849
감정평가액	8,520,000원
최저입찰가	(34%) 2,923,000원
입 찰 일	2023.07.31(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3219)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1993.03.16. 압류

사건번호 : 2021타경33849 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	인덕동 271	전	142㎡ (42.96평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 남구 인덕동 소재 "인덕초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 시가지근교의 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 기호1) : 사다리형의 토지로서 공부상지목 "전" 임.
기호2-3) : 부정형의 토지로서 공부상지목 "전" 임.
[도로상태] 기호 1-3) 공히 맹지임.
[토지이용계획] 기호1-3) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 비행안전 제2구역.
[제시외 물건] -- [공부와의 차이] -- [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : ① 본건 토지는 인근필지, 분묘와의 지적경계가 불명확한 바, 인근필지, 분묘 등과의 정확한 경계내역을 확인하기 위해서는 전문기관의 경계 측량이 요망되니 경매시 및 경매참가시 참고하시기 바랍니다.
② 본건 기호1,2 토지는 지표면의 형태와 초목 등으로 분묘 등 상세한 지표면의 상황을 파악하기 곤란한 바, 이에 구애없이 평가하였으니 경매참가시 제반사항을 확인하시기 바람.
[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 남구 동해면 약전리 소재 "일동아파트" 상가동 지하층 1호 단위상가로서, 부근은 아파트단지, 일반주택지, 상가 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 용이하며, 제반 교통사정 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 라멘조 2층건중 지하층 1호 단위세대로서, 외벽 : 외장타일 등.
내벽 : 몰탈위 페인팅 등.
바닥 : 침수된 상태임.
[이용상태] 소매점 용도이나 공실상태임.
[설비내역] -- [토지형상/이용상태] 사각형의 토지로서 아파트 및 상가부지로 이용중임.
[도로상태] 남측 포장된 세로를 통하여 출입함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 비행안전제2구역(전술).
[공부와의 차이] -- [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : ① 본건 상가는 매우 관리상태가 불량하고 노후화(지진, 침수피해 등)되어 전체가 공실중인 상태인 바, 경매시 참고하시기 바람.
② 본건 상가는 "지하층 1호" 이며, 본건 지하1층은 실제 2개의 상가로 구 분되어 있는 바, 본건 상가의 위치 확인을 위해 관할관청(포항시 남구 청)방문조사, 관리사무소, 주민 탐문조사 등을 하였으나 구체적 자료가 전무하고 위치확인이 불가능한 상태임.
③ 따라서 본건 지하 상가의 위치는 면적 등이 더 유사하다고 판단되는 부 분을(별첨 위치도의 "호별배치도" 참조) 본건 상가의 위치로 추정하여 평가하였으니 경매업무시 본건 상가(지하층 1호)의 호별위치를 필히 확 인하셔서 경매진행 하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/01/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
1993년3월16일	압류
1998년7월29일	압류
2015년11월23일	가압류	10,696,456원
2021년12월1일	압류
2022년10월24일	강제경매
2022년11월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	73,631,500원원	51,737,922원원	64%	2회회
6개월	118,483,323원원	68,257,784원원	60%	2회회
12개월	146,675,922원원	99,387,986원원	68%	1.8회회

감정 852만원 → 최저 292만원!! 남구 토지(밭) 경매 핫매물~ (토지 43.0평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경2259	[전] 포항시 남구 호미곶면 구만리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 471.63평	513,572,400원 513,572,400원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경2839	[전] 포항시 남구 장기면 마현리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 67.66평	4,026,060원 2,818,000원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경2839	[전] 포항시 남구 장기면 마현리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 27.17평	1,437,280원 1,006,000원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경2839	[전] 포항시 남구 장기면 마현리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 50.16평	4,311,580원 3,018,000원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경2570	[전] 포항시 남구 대송면 송동리 토지(대지권): 205.40평	131,047,000원 91,732,000원	유찰 (1회)