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경북 영천 토지(과수원) 경매! 647.0평

경북 영천시 임고면에 있는 토지(과수원) 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 2,139.0㎡(647.0평)

소 재 지	경상북도 영천시 임고면 우항리 769-1
물건용도	토지(과수원)
토지면적	2,139.00㎡(647.05평)
건물면적
사건번호	2022타경210
감정평가액	191,505,000원
최저입찰가	(70%) 134,054,000원
입 찰 일	2023.05.25(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6773)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.08.31. 근저당권

사건번호 : 2022타경210 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	우항리 769-1	과수원	2139㎡ (647.05평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영천시 임고면 우항리에 소재하는 토지(기호 1,2) 및 화남면 귀호리에 소재하는 토지 및 건물(기호 3-8)이며 부근은 단독주택, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 기호 1-4)까지 차량 출입이 가능하며 농경지로서 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
기호 5)까지 농기계의 접근이 가능하며 제반 교통사정은 다소 불편시 됩니다. 기호 6)은 맹지이나 타인토지를 농로로 이용 중이며 농기계의 접근이 가능하며 농경지로서 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
기호 7)까지 차량 출입이 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
[이용상태] 기호 1,5)은 자체지반 등고평탄한 부정형의 토지로 "과수원"으로 이용 중입니다.
기호 2)는 자체지반 등고평탄한 부정형의 토지로 "구거"등으로 이용 중입니다.
기호 3,4)는 자체지반 등고평탄한 일단지의 토지로 "전"으로 이용 중입니다.
기호 6)는 서측 하향완경사를 이루는 부정형의 토지로 "묵전" 상태입니다.
기호 7)는 서측 하향완경사지대에 위치하나 자체 토지는 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 "주거용 건부지"로 이용 중입니다.
[도로상태] 기호 1,2)는 북측으로 폭 약 4-5미터 정도 비포장도로와 접하고 있습니다.
기호 3,4)는 북측으로 폭 약 2미터, 남측으로 폭 약 3미터 정도의 포장농로와 접하고 있습니 다.
기호 5)는 서측으로 폭 약 2-3미터 정도 비포장농로와 접하고 있습니다.
기호 6)은 북측으로 폭 약 3미터 정도 포장도로와 접하고 있습니다.
기호 7)은 지적도상 맹지이나 북서측에 관습상 농로가 있습니다.
[토지이용계획] 기호 1,2): 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한200m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(일반국도28(부산지방국토관리청))＜도로법＞기호 3,4): 농림지역 가축사육제한구역(전부제한200m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 지역특화발전특구(한방마늘산업 특구)＜지역특화발전 특구에 대한 규제특례법＞기호 5): 농림지역 가축사육제한구역(일부제한300m(한육우 100마리 미만 허용))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞기호 6): 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한200m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 영농여건불리농지기호 7): 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(전부제한200m(전 축종 사육제한))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] 건물요항표 참조바랍니다.
[공부와의 차이] 기호 2)는 등기사항 전부증명서 상 "과수원" 이나 실제 "구거" 상태입니다.
기호 5)는 등기사항 전부증명서 상 "답" 이나 실제 "과수원"입니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 건물요항표 참조바랍니다.
2) 기타: 기호 1,5) 지상에 과수목이 식재되어 있습니다.
[건물구조] 8-가) 조적조 스레트지붕 단층 건으로외벽: 시멘트몰탈 마감 등내벽: 시멘트몰탈 마감 등바닥: 콘크리트 등창호: 목재 창호8-나) 조적조 기와지붕 및 슬래브지붕 단층 건으로외벽: 몰탈위 페인팅 등내벽: 벽지 등바닥: 내장바닥재 등창호: 새시 창호8-다) 파이프조 스레트지붕 단층 건으로내,외벽: 무벽체이며 파손이 심한 상태입니다.
[이용상태] 8-가):창고8-나):단독주택8-다):창고 입니다.
[설비내역] 기호8-나)는 위생설비, 기본적 전기설비, 개병난방설비가 되어있습니다.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 사진과 같이 제시외 건물(기호 ㄱ-ㄷ)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 기호 8-나)는 등기사항 전부증명서상 "조적조 기와지붕"이나 실제 "조적조 기와지붕 및 슬래브지붕"입니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다.
2)기타: 1) 기호 8-가, 8-나), 제시외건물 ㄴ,ㄷ)은 일부 타지상에 걸쳐 소재하는것으로 판단됩니다.
2) 8-다)는 파손이되어 재사용이 곤란한 상태입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/03/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년8월31일	근저당권	143,000,000원
2022년1월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	219,296,545원원	97,173,789원원	46%	2.9회회
6개월	191,558,927원원	101,218,937원원	50%	2.7회회
12개월	147,574,564원원	84,640,068원원	56%	2.4회회

경북 영천 토지(과수원) 경매! 647.0평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-15	2024타경117464	[과수원] 영천시 북안면 상리 655-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 361.49평	30,549,400원 30,549,400원	신건 (0회)
	2025-05-22	2024타경8478	[과수원] 영천시 화산면 유성리 1420-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,016.29평	803,442,000원 393,686,000원	유찰 (2회)
	2025-05-19	2024타경101162	[과수원] 영천시 청통면 신원리 2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 409.89평	82,655,000원 28,351,000원	유찰 (3회)
	2025-05-19	2024타경101162	[과수원] 영천시 청통면 계지리 820-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 604.70평	201,383,000원 69,075,000원	유찰 (3회)
	2025-05-20	2024타경109968	[과수원] 영천시 임고면 덕연리 601-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 870.90평	348,359,000원 243,851,000원	재진행 (1회)