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합천군 합천읍 합천리 토지(밭) 경매 물건 / 2022타경11461

이번에 소개할 경매물건은 경남 합천군에 위치한 토지(밭)입니다. 최저입찰가는 2705만원입니다.

경상남도 합천군 합천읍 합천리 토지(밭) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 52,823,000원입니다.

3회 유찰되어 최저입찰가는 27,045,000원입니다.

사건번호는 2022타경11461이며 창원지방법원 거창지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 2,704,500원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 합천군 합천읍 합천리 866-8
물건용도	토지(밭)
토지면적	101.00㎡(30.55평)
건물면적
사건번호	2022타경11461
감정평가액	52,823,000원
최저입찰가	(51%) 27,045,000원
입 찰 일	2023.08.18(금) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7142)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1998. 4. 1. 가압류

사건번호 : 2022타경11461 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	합천리 866-8	전	101㎡ (30.55평)

[위치/주위환경] 기호(1),(4)
: 본건은 경상남도 합천군 합천읍 합천리에 소재하는 토지로서, "남정초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택(아파트, 연립주택), 주택, 근린생활시설, 공원 등 이 혼재한 지역임.
기호(2),(3)
: 본건은 경상남도 합천군 합천읍 합천리에 소재하는 토지로서, "합천군청" 북서측 인근 에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 공공시설 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 기호(1),(2),(3)
: 본건까지 차량출입 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통임.
기호(4)
: 인접 필지를 통해서 차량 접근이 가능할 것으로 보이는 바, 제반 교통사정은 다소 불편 시됨.
[이용상태] 기호(1): 부정형으로 평지의 토지로서 "주거나지" 상태임.
기호(2): 사다리형으로 평지의 토지로서 "도로"임.
기호(3): 삼각형으로 평지의 토지로서 "도로"임.
기호(4): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "자연림"임.
[도로상태] 기호(1): 지적도상 서측 및 북동측으로 도로와 접한 상태이며, 북동측 부분에 노폭 약 6 M 내외 아스콘포장도로 있음.
기호(2): 남측에서 북측으로 이어진 노폭 약 6M 내외 아스콘포장도로(본건 포함) 있음.
기호(3): 서측에서 동측으로 이어진 4차선 아스콘포장도로(본건 포함) 있음.
기호(4): 지적도상 "맹지"로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
[토지이용계획] 기호(1)
: 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 조례로정한지역{문화재보호법}임.
기호(2)
: 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8M 미만)(경고97호(1977.09.20)), 가축사육 제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}.
기호(3)
: 도시지역, 제1종일반주거지역, 중로1류(폭 20M-25M)(경고77호(1974.10.30)), 가축사육 제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}.
기호(4)
: 도시지역, 자연녹지지역, 근린공원, 정수시설(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역_ 250){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 문화재보호구역기타{문화재보호법}, 조 례로정한지역{문화재보호법}, 시도지정문화재구역{문화재보호법}임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 가. 본건 토지 기호(1)의 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "주거나지" 상태임.
나. 본건 토지 기호(2)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "도로"임.
다. 본건 토지 기호(3)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "도로"임.
라. 본건 토지 기호(4)의 공부상 지목은 "수도용지"이나, 현황은 "자연림"임.
[참고사항] 기호(1),(2),(3),(4): 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/12/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1998년4월1일	가압류	32,364,975원
1998년4월22일	가압류	58,561,798원
1998년12월15일	가압류	53,482,309원
1999년8월20일	가압류	12,829,256원
1999년8월21일	가압류	26,012,854원
2005년2월16일	압류
2009년6월26일	가압류	30,000,000원
2022년9월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	46,006,750원원	21,643,000원원	39%	5.5회회
6개월	67,502,990원원	56,218,692원원	62%	3.8회회
12개월	43,227,068원원	33,217,313원원	60%	3.7회회

합천군 합천읍 합천리 토지(밭) 경매 물건 / 2022타경11461

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-30	2024타경11243	[전] 합천군 봉산면 술곡리 667-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 533.91평	38,830,000원 31,064,000원	유찰 (1회)
	2025-05-30	2024타경11199	[전] 합천군 삼가면 소오리 273-1 토지(대지권): 75.63평	41,500,000원 33,200,000원	유찰 (1회)
	2025-05-30	2024타경11175	[전] 합천군 가야면 이천리 281 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 102.85평	7,820,000원 6,256,000원	유찰 (1회)
	2025-05-30	2024타경11410	[전] 합천군 가야면 야천리 641 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 313.09평	18,162,000원 14,530,000원	유찰 (1회)
	2025-05-30	2024타경10783	[전] 합천군 청덕면 적포리 286-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,772.95평	231,172,310원 147,950,000원	유찰 (2회)