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경남 진주 토지(전) 경매! 81.0평

경남 진주 수곡면에 위치한 토지(전) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1000만원, 현재 최저입찰가는 328만원입니다.

창원지방법원 진주지원 경매3계 2022 타경 967

소 재 지	경상남도 진주시 수곡면 원외리 343-7
물건용도	토지(전)
토지면적	267.63㎡(80.96평)
건물면적
사건번호	2022타경967
감정평가액	9,996,810원
최저입찰가	(33%) 3,275,000원
입 찰 일	2023.11.02(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3356)입니다.
입찰일은 2023.11.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.12.16.가압류[부동산 2] 2019.12.24.가압류[부동산 3]

사건번호 : 2022타경967 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원외리 343-7	전	237.21㎡ (71.76평) 박정병지분 11250분의 4625
토지	원외리 343-11	전	30.42㎡ (9.20평) 박정병지분 11250분의 4625
제시외건물	원외리 343-7	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 수곡면 원외리에 위치하는 원외마을회관 북서측 근거리에 위치하며, 기호 1 주위는 하천, 기호 2 내지 7 주위는 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 관내 일반적인 교통사정은 보통시 됨.
[이용상태] 기호 1 : 부정형 토지로 현황 하천기호 2 - 7 부정형 내지 사다리형 토지로 현황 농경지(전)로 이용 중임.
[도로상태] 기호 1 : 지적도상 맹지임.
기호 2 및 3 : 지적도상 맹지이나 인근에 제방도로가 위치함.
기호 4 : 북동측으로 구거를 경유하여 노폭 약 4미터 내외, 북서측으로 노폭 약 3미터 내외 포장도로와 접함. 기호 5 : 남서측으로 노폭 약 4미터 내외 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
기호 6 및 7 : 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 하천구역＜하천법＞기호 2, 3 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, (낙동강)수변구역＜낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 하천구역＜하천법＞기호 4 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, (낙동강)수변구역＜낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 하천구역＜하천법＞기호 5 내지 7: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, (낙동강)수변구역＜낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 하천구역＜하천법＞ 임.
[제시외 물건] -기호 2 지상에 제시외 수목 기호 ㄱ, 기호 4 지상에 제시외 건물 (비닐하우스 등) 기호 ㄴ 내지 ㅅ이 소재하는 바 토지의 사용 수익에 영향을 미칠 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] -기호 4는 의뢰목록상 ‘임야’이나 현황 ‘전’입니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/05/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2019년12월16일	가압류	83,600,910원
2019년12월16일	가압류	81,876,615원
2019년12월24일	가압류	23,754,638원
2022년3월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	83,739,590원원	45,128,638원원	43%	4.7회회
6개월	104,261,360원원	59,612,584원원	55%	3.7회회
12개월	108,185,766원원	62,588,944원원	53%	4.1회회

경남 진주 토지(전) 경매! 81.0평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경34612	[전] 진주시 초전동 1552-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 167.59평	113,142,000원 113,142,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경33961	[전] 진주시 문산읍 이곡리 182 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 333.96평	91,821,600원 91,821,600원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경2769	[전] 진주시 하대동 704-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,756.92평	2,891,148,000원 2,312,918,000원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경2417	[전] 진주시 집현면 덕오리 498 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 173.64평	53,100,000원 42,480,000원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경35042	[전] 진주시 집현면 대암리 770 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 52.94평	6,125,000원 4,900,000원	유찰 (1회)