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고흥군 토지(대지)경매> 전남 싼 토지(대지) (190.0평)

고흥군 도덕면 도덕리에 위치한 본 토지(대지) 경매물건은 1012만원짜리가 1012만원까지 떨어진 상태입니다.

고흥군 도덕면 도덕리의 토지(대지) 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 628.00㎡(189.97평)입니다.

사건번호는 2022타경53587이며 광주지방법원 순천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 10,122,800원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 10,122,800원입니다.

입찰보증금은 1,012,280원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	전라남도 고흥군 도덕면 도덕리 998-7
물건용도	토지(대지)
토지면적	628.00㎡(189.97평)
건물면적
사건번호	2022타경53587
감정평가액	10,122,800원
최저입찰가	(100%) 10,122,800원
입 찰 일	2023.05.30(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원(☎ 061-722-5310)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 9. 30. 가압류

사건번호 : 2022타경53587 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도덕리 998-7	묘지	100㎡ (30.25평)
토지	도덕리 998-28	대	528㎡ (159.72평)
제시외건물	도덕리 998-28	수목	약 43주 제외

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 고흥군 도덕면 도덕리 소재 "도촌마을" 북측 인근에 위치하며, 주위는농경지, 임야, 단독주택 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 대중교통사정은 인근에 버스정류장이 소재하는 등보통인 편임.
[이용상태] 기호1: 사다리형의 토지로 묘지로 이용 중임.
기호2: 부정형의 토지로 현황 나지임.
[도로상태] 본건은 맹지임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))＜가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 기호1에 분묘2기가 소재하고 있고, 기호1, 2에 제시외수목이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/09/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년9월30일	가압류	10,211,915원
2022년2월10일	가압류	10,153,463원
2022년6월10일	강제경매
2022년7월14일	가압류	10,288,039원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	49,972,700원원	55,733,033원원	99%	0.7회회
12개월	51,457,009원원	42,485,656원원	111%	0.8회회

고흥군 토지(대지)경매> 전남 싼 토지(대지) (190.0평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경60190	[대지] 고흥군 도화면 지죽리 144-2 [법정지상권] 토지(대지권): 36.00평	4,834,000원 3,384,000원	유찰 (1회)
	2025-06-09	2024타경55242	[대지] 고흥군 고흥읍 남계리 630-18 토지(대지권): 76.84평	431,800,000원 193,446,000원	유찰 (3회)
	2025-05-19	2024타경150	[대지] 고흥군 도양읍 봉암리 2786 토지(대지권): 9.98평	46,530,000원 20,846,000원	유찰 (3회)
	2025-05-12	2023타경55948	[대지] 고흥군 도양읍 장계리 721-3 [법정지상권] 토지(대지권): 127.96평	17,343,000원 4,243,000원	유찰 (5회)