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강원 단독주택경매> 춘천시 7213만원 싼 단독주택 경매 전문가가 설명드려요

감정 1억 4143만원 → 최저 6930만원! 강원 춘천시 운교동 단독주택 경매를 소개합니다.

춘천지방법원 경매4계 2022 타경 54633

소 재 지	강원도 춘천시 운교동 126-8
물건용도	단독주택
토지면적	113.00㎡(34.18평)
건물면적	62.28㎡(18.84평)
사건번호	2022타경54633
감정평가액	141,428,000원
최저입찰가	(49%) 69,300,000원
입 찰 일	2023.07.03(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9713)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.01.19. 근저당권

사건번호 : 2022타경54633 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운교동 126-8	대	113㎡ (34.18평)
건물	운교길 16-19	단층주택	62.28㎡ (18.84평)

[위치/주위환경] 본건 기호(1)은 강원도 춘천시 운교동에 소재하며 "운교사거리" 북측 인근에 위치하며주위환경은 주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
2) 위치 및 주위환경=본건 기호(3-9)은 강원도 화천군 상서면 구운리 소재 "구운교" 북서측 인근에 위치하며,주위환경은 임야, 농경지 등이 혼재하는 산간농경지대임.
3) 교통상황=본건 기호(1)까지 제반 차량의 출입이 곤란하나, 대중교통시설의 편의성 등을 고려시 양호시됨.
4) 교통상황=본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 버스정류장과의 거리 등을 고려시 대중교통여건은불편시됨.
[이용상태] 기호(1): 부정형의 토지로서, 현황은 "주거용 건부지 및 일부 도로"이며 필요시 측량을 요함.
[이용상태] 기호(3): 부정형의 토지로서, 현황 "임야"인 것으로 목측됨.
기호(4,5,7,8,9): 부정형의 토지로서, 현황 "임야"인 것으로 목측됨.
기호(6): 부정형의 토지로서, 현황 "휴경지 및 일부 도로,임야"인 것으로 목측됨.
7) 인접 도로상태=기호(3,5,8,9): 지적도상 "맹지"임.
기호(4): 본건 남동측으로 지목이 도로인 토지와 접하나, 현황은 인접토지를 이용하여 차량접근 가능한 것으로 목측됨.
기호(6): 본건 서측으로 지목이 도로인 토지와 접하나, 현황은 본건 일부를 포함하여 남동측으로 노폭 약 1.5m내외의 포장도로가 소재하며, 필요시 지적 측량을 요함.
기호(7): 본건 남동측으로 지목이 도로인 토지와 접하나, 현황은 "도보"로 접근가능함.
(후면 "지저도 및 사진용지"참고)
8) 인접 도로상태=기호(1):본건을 포함하여 노폭 약 1.5m 내외의 포장도로와 접하여 있으며, 필요시 측량을 요함.
[토지이용계획] 기호(3) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞.
기호(4)-(8) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞.
기호(9) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
10) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) :도시지역, 일반상업지역(2019-12-20), 방화지구, 가축사육제한구역(전축종제한)＜가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
11) 제시목록 외의 물건=-.
12) 제시목록 외의 물건=본건 기호(2) 건물의 종물 및 부합물(계단 등)이 소재함.(후면 "사진용지" 참고)
13) 공부와의 차이=기호(1) : 공부상 지목이 "대"이나, 현황 일부가 "도로"임.
14) 공부와의 차이=기호(4): 공부상 지목이 "대"이나, 현황 "임야"임.
기호(5): 공부상 지목이 "대"이나, 현황 "임야"임.
기호(6): 공부상 지목이 "전"이나, 현황 "휴경지 및 일부 도로,임야"인 것으로 목측됨.
기호(7,8,9): 공부상 지목이 "전"이나, 현황 "임야"임.
15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임.
2) 본건 토지 지상에 소재하는 옹벽, 바닥포장 등은 본건 토지가치에 포함하여 평가하였음.
3) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-다.-Ⅱ-4.그 밖의사항" 참고하시기 바람.
1[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-다.-Ⅱ-4.그 밖의사항" 참고하시기 바람.
3) 본건 토지 지상에 소재하는 입목 등은 본건 토지가치에 포함하여 평가하였음.
[건물구조] 조립식 판넬지붕 단층주택 건물로서 외 벽 : 벽돌 쌓기 등.
내 벽 : 벽지 도배 및 타일 마감 등.
창 호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 전기설비 및 위생설비, 난방시설 등이 구비되어 있는 것으로 탐문되었음.
[부합물/종물] 본건의 종물 및 부합물(계단, 대문)등이 소재함.
(후면 "사진용지" 참고)
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견- 다-Ⅱ-4.그 밖의 사항" 참고 바람.
3) 본건 건물의 종물 및 부합물의 경우에는 부합여부 및 그 경제적가치 등을 고려하여 본 건물에 포함하여 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/02/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년1월19일	근저당권	32,500,000원
2012년5월23일	근저당권	13,000,000원
2021년2월5일	압류
2022년8월23일	압류
2022년11월14일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년1월19일	근저당권	32,500,000원
2012년5월23일	근저당권	13,000,000원
2021년1월28일	압류
2021년6월16일	압류
2022년11월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	204,656,900원원	169,865,277원원	83%	1회회
6개월	238,612,603원원	147,318,861원원	76%	1.3회회
12개월	302,899,119원원	174,559,124원원	73%	1.4회회

강원 단독주택경매> 춘천시 7213만원 싼 단독주택 경매 전문가가 설명드려요

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경56305	[주택] 춘천시 서면 월송리 197 건물: 35.83평 토지(대지권): 105.88평	286,742,840원 286,742,840원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경55746	[주택] 춘천시 후평동 748-2 건물: 13.22평 토지(대지권): 24.41평	156,604,370원 156,604,370원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경2759	[주택] 춘천시 신동면 정족리 657-17 건물: 52.49평 토지(대지권): 102.55평	425,451,000원 425,451,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경55418	[주택] 춘천시 서면 안보리 182-5 건물: 34.05평 토지(대지권): 68.67평	105,150,180원 105,150,180원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경3004	[주택] 춘천시 신북읍 용산리 15-3 건물: 58.59평 토지(대지권): 393.25평	445,436,800원 445,436,800원	신건 (0회)