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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

감정 7887만원 → 최저 5048만원!! 금서면 주택 경매로 싸게 사는 방법? (건물 26.9평, 토지 84.1평)

산청군 금서면 매촌리의 주택 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 5048만원입니다.

감정가는 78,872,400원입니다. 최저입찰가는 50,478,000원(64%)입니다.
입찰일은 2023.06.22(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 5,047,800원 입니다.

  ▤ 소 재 지 : 경상남도 산청군 금서면 매촌리
  ▤ 사건번호 : 2022 타경 34854
  ▤ 집행법원 : 창원지방법원 진주지원

소 재 지	경상남도 산청군 금서면 매촌리 569
물건용도	주택
토지면적	278.00㎡(84.10평)
건물면적	88.78㎡(26.86평)
사건번호	2022타경34854
감정평가액	78,872,400원
최저입찰가	(64%) 50,478,000원
입 찰 일	2023.06.22(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.9.2.[개시결정]

사건번호 : 2022타경34854 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	매촌리 569	대	278㎡ (84.10평)
건물	동의보감로4번길 46	단층주택	33.05㎡ (10.00평)
	동의보감로4번길 46	단층축사	19.84㎡ (6.00평)
	동의보감로4번길 46	단층잠실	20.49㎡ (6.20평)
제시외건물	동의보감로4번길 46	보일러실 및 욕실	8.3 ㎡(2.51평) 포함
제시외건물	동의보감로4번길 46	창고	7.1 ㎡(2.15평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 산청군 금서면 매촌리 소재 매촌마을 내에 위치하며, 주위는 기존주택지대로서, 농촌마을, 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 소형차량의 접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 완경사지내 자체지면 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용 건물부지로 이용중임.
(※일부가 현황`도로"임)
[도로상태] 남측으로 약3미터폭 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
(※본건 일부를 도로로 이용중임)
[토지이용계획] ■ 기호(1) 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(2-1): 목조 강판지붕 단층 건물로서, 외벽: 몰탈위페인팅마감 등, 내벽: 벽지마감 등, 바닥: 장판지 등, 창호: 목재, 새시창 등.
기호(2-2): 목조 및 조적조 스레트지붕 단층 건물로서, 벽체: 몰탈 및 몰탈위페인팅마감 등이며, 지붕 등이 파손됨. 기호(2-3): 목조 및 조적조 스레트위강판지붕 단층 건물로서, 외벽: 몰탈위페인팅마감 등, 창호: 목재창임. [이용상태] 기호(2-1): 주택으로 이용중임.
기호(2-2): 축사(폐 축사상태)로서, 지붕 등이 파손됨. 기호(2-3): 잠실(창고상태)임.
[설비내역] 주택은 위생설비 및 난방설비가 되어 있음.
[부합물/종물] 별첨 `개황도"상 도시된 기호(ㄱ,ㄴ)과 같이 소재하며, 구조, 규모, 용도 등으로 판단할경우에 본건 토지의 사용수익에 별 다른 영향은 없을 것으로 사료되오니, 경매시 소유권및 일괄경매 여부를 재확인히시기 바람.
[공부와의 차이] 건물 기호(2-1): 제시목록상 `569번지소재, 스레트지붕, 33.05㎡"이나, 현황은 `일부 타지상소재, 강판지붕, 약38㎡"로 상이함.
건물 기호(2-2): 제시목록상 `569번지소재, 목조, 19.84㎡"이나, 현황은 `일부 타지상 소재, 목조 및 조적조, 약38㎡"로 상이함.
건물 기호(2-3): 제시목록상 `목조 기와지붕, 잠실"이나, 현황은 `스레트위강판지붕, 창고상태"로 상이함.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기 타 본건 건물 기호(2-1,2-2), 제시외건물 기호(ㄱ) 등은 일부가 타지상에 소재하오니 경매시 참조하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/11/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년9월2일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년9월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	62,250,460원원	53,579,000원원	86%	1회회
6개월	348,916,880원원	271,789,500원원	82%	1.5회회
12개월	335,371,645원원	245,747,750원원	74%	2회회

감정 7887만원 → 최저 5048만원!! 금서면 주택 경매로 싸게 사는 방법? (건물 26.9평, 토지 84.1평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-26	2024타경2929	[주택] 산청군 시천면 천평리 109-2 건물: 96.10평 토지(대지권): 198.14평	253,262,400원 202,610,000원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경31804	[주택]경상남도 산청군 신안면 문대리 718 건물: 8.36평 토지(대지권): 26.12평	11,007,580원 7,045,000원	유찰 (2회)
	2025-05-12	2024타경2066	[주택] 산청군 시천면 반천리 367 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 102.33평 토지(대지권): 3,912.78평	1,028,286,600원 658,103,000원	유찰 (2회)
	2025-05-12	2024타경31453	[주택]경상남도 산청군 차황면 양곡리 77 건물: 28.71평 토지(대지권): 153.07평	78,043,440원 31,966,000원	유찰 (4회)
	2025-05-12	2024타경30719	[주택]경상남도 산청군 단성면 방목리 408-188 주1동 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권,유치권] 건물: 123.96평 토지(대지권): 14,585.64평	2,995,766,200원 981,653,000원	유찰 (5회)