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2025년 5월 추천경매 | 간전면 토지(임야) | 토지 547.1평

구례군 운천리에 위치한 토지(임야) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

전라남도 구례군 간전면 운천리 토지(임야) 경매 물건입니다.

사건번호는 2022타경54047이며 광주지방법원 순천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 66,009,500원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 46,207,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 4,620,700원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 구례군 간전면 운천리 152-3
물건용도	토지(임야)
토지면적	1,808.50㎡(547.07평)
건물면적
사건번호	2022타경54047
감정평가액	66,009,500원
최저입찰가	(70%) 46,207,000원
입 찰 일	2023.05.22(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원(☎ 061-722-5310)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.07.02. 가압류

사건번호 : 2022타경54047 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운천리 152-3	도로	47.50㎡ (14.37평) 전종철 지분 2분의1 전부
	운천리 152-1	임야	1652㎡ (499.73평) 전종철 지분 2분의1 전부
	운천리 152-4	도로	109㎡ (32.97평) 전종철 지분 2분의1 전부

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 구례군 간전면 운천리에 소재하는 "하천리사무소" 남서측 인근(기호 1,3,4) 및 남측 인근(기호 2, 5-7)에 위치한 부동산으로서 부근은 자연림, 자연마을, 농경지등이 주를 이루는 산간농경지대임.
[교통상황] 공히 본건까지 차량출입이 가능하여 일반적인 교통상황은 무난함.
[이용상태] 기호 1) : 유사사다리형의 경사지대내 자체지반 대체로 평탄한 도로임.
기호 2) : 유사사다리형의 경사지대내 자체지반 대체로 평탄한 단독주택용지임.
기호 3) : 부정형의 경사지로서 임야임.
기호 4) : 사다리형의 경사지대내 법면임.
기호 5) : 띠형의 자체지반 대체로 평탄한 도로임.
기호 6) : 부정형의 도로 및 법면임.
기호 7) : 삼각형의 경사지의 법면임.
[도로상태] 기호 1) : 본건이 소폭의 콘크리트도로임.
기호 2) : 본건 남서측으로 폭약 6m내외의 아스팔트포장도로에 접함.
기호 3) : 본건 서측으로 소폭의 콘크리트도로에 접하며 동측으로 왕복2차로의 아스팔트포장도를 통하여 출입가능함.
기호 4) : 본건 동측으로 왕복2차로의 아스팔트포장도로에 접함.
기호 5) : 본건이 왕복2차로의 아스팔트포장도로임.
기호 6) : 본건이 왕복2차로의 아스팔트포장도로 및 법면임.
기호 7) : 본건이 도로 법면으로서 북동측으로 아스팔트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞기호 2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞기호 3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞기호 4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞기호 5) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞기호 6) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞기호 7) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ [제시외 물건] 기호 3), 4) : 별첨 "사진용지" 에 도시한 바와 같이 밤나무 및 기타잡목이 소재하고 있음.
기호 2) : 별첨 "개황도" 및 "사진용지" 에 도시한 바와 같이 제시외건물 2개동이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] -- [참고사항] -- [건물구조] 기호 ㄱ) : 판넬조 판넬지붕 단층 건물로서외벽 - 판넬마감내벽 - 인테리어마감바닥 - 인테리어마감창호 - 새시창호임.
기호 ㄴ) : 판넬조 판넬지붕 단층 건물로서 내외벽 - 판넬마감바닥 - 콘크리트마감창호 - 새시창호임.
[이용상태] 기호 ㄱ) : 단독주택기호 ㄴ) : 창고 [설비내역] 기호 ㄱ) : 일반적인 위생설비 및 급배수설비등 되어 있음.
[부합물/종물] -- [공부와의 차이] -- [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/09/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2013년7월2일	가압류	48,294,021원
2022년6월30일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	17,856,000원원	18,002,000원원	101%	0회회
6개월	17,856,000원원	18,002,000원원	101%	0회회
12개월	17,856,000원원	18,002,000원원	101%	0회회

2025년 5월 추천경매 | 간전면 토지(임야) | 토지 547.1평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경60008	[임야] 구례군 간전면 운천리 434 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 11,898.84평	253,596,600원 253,596,600원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경4640	[임야] 구례군 산동면 둔사리 산185 토지(대지권): 8,607.03평	75,236,700원 75,236,700원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경4640	[임야] 구례군 산동면 둔사리 산162-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 11,310.78평	134,607,600원 134,607,600원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경1672	[임야] 구례군 산동면 계천리 산67 토지(대지권): 531.19평	7,214,200원 3,232,000원	유찰 (3회)
	2025-05-19	2024타경1672	[임야] 구례군 산동면 계천리 산61 토지(대지권): 5,189.99평	29,166,900원 13,067,000원	유찰 (3회)