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전남 보성군 전 낙찰 전략은? | 문덕면 전 낙찰 전략은? (645.2평)

광주지방법원 순천지원에서 진행 중인 사건번호 2022타경2510의 경매물건입니다. 현재 최저가는 664만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정가 18,531,300원인 전라남도 보성군 문덕면 양동리 전 물건입니다.

4회 유찰되어, 최저입찰가는 6,642,000원이군요.

감정가의 36% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2022타경2510이며, 입찰일은 2023.10.10(화) 10:00입니다.

소 재 지	전라남도 보성군 문덕면 양동리 383
물건용도	전
토지면적	2,133.00㎡(645.23평)
건물면적
사건번호	2022타경2510
감정평가액	18,531,300원
최저입찰가	(36%) 6,642,000원
입 찰 일	2023.10.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양동리 383	전	797㎡ (241.09평)
토지	양동리 384	답	1336㎡ (404.14평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 보성군 문덕면 양동리 소재 "반월마을" 북측 근거리에 위치하며, 주변은 전, 임야 등이 소재하는 산간 농경지대, 순수 산림지대임.
[교통상황] 일련번호 1) - 5) 공히 차량출입 불가능하며, 원거리에 간선도로가 소재하여 일반적인 교통상황은 불편한 편임.
[이용상태] 일련번호 1), 2) : 부정형 완경사지로서 묵전상태임.
일련번호 3) - 5) : 부정형 완경사지로서 자연림임.
[도로상태] 일련번호 1) - 5) 공히 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호 1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞일련번호 2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 소하천구역(목정천)＜소하천정비법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞일련번호 3) - 5) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ [제시외 물건] --
[공부와의 차이] --
[참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/09/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2003년6월30일	가압류	41,816,893원
2003년6월30일	가압류	91,300,000원
2003년10월1일	가압류	5,000,000원
2022년6월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	36,587,985원원	30,701,089원원	83%	1회회
6개월	26,132,192원원	20,980,538원원	79%	1.2회회
12개월	24,859,370원원	26,420,428원원	81%	1.3회회

전남 보성군 전 낙찰 전략은? | 문덕면 전 낙찰 전략은? (645.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 제출요(매각허가결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 못하여 매각불허가결정이 확정된 때에는 매수보증금을 몰수) 3. 묵전상태임 4. 지상에 자생하는 입목은 매각에 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건(물건번호1,2,3,4,5번)은 보성군 문덕면 양동리 내동마을에 소재한 전,답,임야로 주변 임야로 형성됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원(☎ 061-722-5310)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1274일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1274일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2003.06.30. 가압류

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 보전산지. 간선도로.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2022타경2510 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경431	[전] 보성군 웅치면 유산리 97-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,238.02평	311,022,000원 217,715,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경51444	[전] 보성군 득량면 송곡리 629-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 251.98평	12,495,000원 6,998,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경51359	[전] 보성군 겸백면 수남리 797-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 454.05평	15,960,400원 8,938,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경50978	[전] 보성군 벌교읍 칠동리 215 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 510.92평	23,646,000원 10,594,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경4930	[전] 보성군 벌교읍 장양리 384 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 467.97평	26,299,000원 11,781,950원	유찰 (4회)
	2026-01-05	2024타경4275	[전] 보성군 미력면 화방리 1406-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 444.98평	22,065,000원 9,886,000원	재진행 (3회)
	2026-01-05	2024타경4275	[전] 보성군 미력면 화방리 1406-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 480.07평	23,805,000원 6,826,000원	유찰 (5회)
	2026-01-05	2024타경4275	[전] 보성군 미력면 화방리 1406-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 350.90평	17,400,000원 7,795,000원	재진행 (3회)
	2026-01-12	2024타경563	[전] 보성군 회천면 영천리 9-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 995.13평	88,821,899원 10,431,000원	유찰 (9회)
	2026-01-12	2024타경563	[전] 보성군 회천면 영천리 9-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,374.39평	274,413,000원 32,227,000원	유찰 (9회)
	2026-01-12	2024타경563	[전] 보성군 회천면 영천리 8-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,595.99평	104,092,000원 12,225,000원	유찰 (9회)
	2025-12-22	2024타경53901	[전] 보성군 벌교읍 옥전리 22-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 914.50평	38,971,850원 7,151,000원	유찰 (7회)
	2025-12-22	2024타경53901	[전] 보성군 벌교읍 옥전리 9-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 678.13평	34,778,363원 6,382,000원	유찰 (7회)