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[2025.08.11 경매] 전남 보성군 농지, 감정가의 23% 부터?

[2025.08.11 경매] 전남 보성군 농지, 감정가의 23% 부터?

보성군 벌교읍 옥전리의 농지 경매가 6회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 894만원입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1357487

전라남도 보성군 벌교읍 옥전리 농지

광주지방법원 순천지원 2024타경53901입니다.

감정가격은 38,971,850원입니다만 6회 유찰되어 최저입찰가는 8,939,000원입니다.

2025.08.11(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지지분매각입니다.

소 재 지	전라남도 보성군 벌교읍 옥전리 22-4
물건용도	농지
토지면적	3,023.13㎡(914.50평)
건물면적
사건번호	2024타경53901
감정평가액	38,971,850원
최저입찰가	(23%) 8,939,000원
입 찰 일	2025.08.11(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥전리 22-4	전	689.63㎡ (208.61평) 88분의 11 지분전부
토지	옥전리 23-1	전	2333.50㎡ (705.88평) 88분의 11 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 보성군 벌교읍 옥전리 소재 "옥전마을" 북측 인근에 산재하여 위치하며, 부근은 기존마을과 농경지, 임야 등으로 형성된 순수 농촌지역임.
[교통상황] 인근으로 2차선 도로가 통과하거나 농기계 출입 가능한 농로 등이 개설되어 있으며, 일부는 맹지로서 농촌지역에 소재하여 교통상황은 다소 불편함.
[이용상태] 각 필지 부정형 등의 토지로서, 지목은 농경지이나 대부분 상당기간 경작하지 않아 소나무, 활잡목 등이 자라고 있으며, 기호7)은 조경수 등이 식재되어 있음.
[도로상태] 기호1,7) 토지는 2차선 포장도로가 통과하고 있으며, 기호3,6)은 본건까지 농로가 개설되어 있고, 잔여토지는 지적상 맹지이며, 현황 수풀이 우거져 접근이 어려운 상태임.
[토지이용계획] 기호1,2,4,5) 생산관리지역, 가축사육제한구역이며, 기호4,5)는 영농여건불리농지임.
기호3) 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지기호6) 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역임.
기호7) 계획관리지역, 가축사육제한구역임.
[제시외 물건] 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참고 바람.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2020년6월1일	가압류	26,083,724원
2023년3월14일	근저당권	24,000,000원
2024년4월23일	강제경매
2024년5월2일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	119,037,700원원	76,981,400원원	85%	2회회
6개월	58,359,069원원	33,981,731원원	54%	3.8회회
12개월	69,921,547원원	39,009,099원원	58%	3회회

[2025.08.11 경매] 전남 보성군 농지, 감정가의 23% 부터?

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 옥전리 23-1 지상 물저장탱크는 매각 제외 2. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유 자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다) 3. 농지취득자격증명 제출요(토지의 임야화로 인하여 원상회복명령 가능성이 있다는 소관기관의 사실조회 회신이 있으므로 매 수희망자는 농지취득자격증명 발급 가능한지 여부에 대하여 행정기관에 미리 확인을 요하고, 농지취득자격증명 미제출로 매각 불허가결정 된 때에는 매수신청보증금을 몰수함)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 주변은 임야 및 전으로 형성됨. 차량 접근성 양호함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.08.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 437일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 437일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록2.-2024.4.23.개시결정 설정 목록3.-2020.6.1.가압류

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1357487

사건번호 : 2024타경53901 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경4930	[전] 보성군 벌교읍 장양리 384 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 467.97평	26,299,000원 26,299,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경4244	[전] 보성군 벌교읍 전동리 486-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,187.01평	199,244,000원 139,471,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경4275	[전] 보성군 미력면 화방리 1406-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 569.91평	28,260,000원 19,782,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경4275	[전] 보성군 미력면 화방리 1406-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 444.98평	22,065,000원 15,446,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경4275	[전] 보성군 미력면 화방리 1406-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 480.07평	23,805,000원 16,664,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경4275	[전] 보성군 미력면 화방리 1406-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 350.90평	17,400,000원 12,180,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경58203	[전] 보성군 회천면 서당리 691 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 181.62평	9,006,000원 5,043,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경59893	[전] 보성군 벌교읍 추동리 390 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 26.02평	1,548,000원 694,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경58296	[전] 보성군 회천면 화죽리 773-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 251.98평	18,326,000원 8,210,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경2101	[전] 보성군 벌교읍 마동리 1305 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 424.11평	40,658,000원 14,572,000원	유찰 (4회)
	2025-07-14	2024타경563	[전] 보성군 회천면 영천리 9-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 995.13평	88,821,899원 25,466,880원	유찰 (5회)
	2025-07-14	2024타경563	[전] 보성군 회천면 영천리 9-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,374.39평	274,413,000원 78,679,680원	유찰 (5회)
	2025-07-14	2024타경563	[전] 보성군 회천면 영천리 9-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 12,177.14평	962,811,000원 276,056,960원	유찰 (5회)
	2025-07-14	2024타경563	[전] 보성군 회천면 영천리 8-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,595.99평	104,092,000원 29,845,120원	유찰 (5회)
	2025-08-11	2024타경53901	[전] 보성군 벌교읍 옥전리 22-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 914.50평	38,971,850원 8,939,000원	유찰 (6회)

농지 1-보성군 벌교읍 옥전리-농지

농지 2-보성군 벌교읍 옥전리-농지

농지 3-보성군 벌교읍 옥전리-농지

농지 4-보성군 벌교읍 옥전리-농지

농지 5-보성군 벌교읍 옥전리-농지

농지 6-보성군 벌교읍 옥전리-농지

농지 7-보성군 벌교읍 옥전리-농지

농지 8-보성군 벌교읍 옥전리-농지

농지 9-보성군 벌교읍 옥전리-농지

농지 10-보성군 벌교읍 옥전리-농지

농지 11-보성군 벌교읍 옥전리-농지

농지 12-보성군 벌교읍 옥전리-농지

농지 13-보성군 벌교읍 옥전리-농지

농지 14-보성군 벌교읍 옥전리-농지

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