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전의면 동교리 주택경매 - 주택 (건물 47.5평, 토지 63.0평)

세종시 전의면 동교리 200-25 주택, 감정가 1억 9412만원 → 최저 1억 3588만원! 주택 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

세종특별자치시 전의면 동교리 200-25 주택 경매 물건을 소개드립니다^^

대전지방법원(2022타경109209)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 194,119,180원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 135,883,000원입니다.

2023.05.03(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	세종특별자치시 전의면 동교산수골길 9
물건용도	주택
토지면적	208.20㎡(62.98평)
건물면적	156.94㎡(47.47평)
사건번호	2022타경109209
감정평가액	194,119,180원
최저입찰가	(70%) 135,883,000원
입 찰 일	2023.05.03(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동교리 200-25	대	208.2㎡ (62.98평)
건물	동교산수골길 9	단층주택	51.94㎡ (15.71평)
제시외건물	동교산수골길 9	차고	26 ㎡(7.87평) 포함
	동교산수골길 9	창고	1 ㎡(0.30평) 포함
	동교산수골길 9	현관	7 ㎡(2.12평) 포함
	동교산수골길 9	가추	3 ㎡(0.91평) 포함
	동교산수골길 9	창고	8 ㎡(2.42평) 포함
	동교산수골길 9	2층	60 ㎡(18.15평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 전의면 읍내리 소재 "전의초등학교" 동측 인근에 소재하며, 주위는 본건과 유사한 단독주택, 소규모 아파트단지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반교통사정은 보통임.
[이용상태] 본건은 부정형 평지이며 현재 단독주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 토지이용계획확인원상 맹지이나 동측으로 노폭 약 3m의 아스콘포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배수구역＜하수도법＞, 하수구처리구역＜하수도법＞임.
[제시외 물건] 별지 "사진용지" 참고.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 외벽 : 치장벽돌 쌓기창호 : 섀시 창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 본건 급배수설비, 위생설비, 전기설비, 난방설비, 기타 설비 등 되어 있음.
[부합물/종물] 별지 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 ㄱ-ㅂ이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 건물은 공부상 "슬라브지붕 단층"이나 현황 "강판지붕 2층(제시외건물 ㅂ)"으로 증축되어있음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/12/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2020.11.20

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년6월5일	근저당권	56,000,000원
2022년1월26일	가압류	22,336,137원
2022년9월20일	강제경매
2022년11월10일	임의경매
2022년12월6일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년6월5일	근저당권	56,000,000원
2022년1월26일	가압류	22,336,137원
2022년9월20일	강제경매
2022년11월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	270,481,073원원	174,623,367원원	66%	1.7회회
6개월	361,910,255원원	212,967,525원원	63%	2.3회회
12개월	491,167,436원원	330,396,020원원	66%	2회회

전의면 동교리 주택경매 - 주택 (건물 47.5평, 토지 63.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 본건 건물은 공부상 슬라브지붕 단층이나 현황 강판지붕 2층으로 증축되어 있음. 3. 토지이용계획확인원상 맹지이나 동측으로 노폭 약 3㎡의 아스콘포장도로와 접함

[부동산 현황조사서 비고란]
덧붙임 사진 및 구조도와 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1804)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(17,338,817원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경111905(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 9월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1181일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1181일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.06.05. 근저당

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 간선도로.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2022타경109209 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2024타경125137	[주택] 고운동 1503 건물: 51.34평 토지(대지권): 101.04평	1,256,563,500원 879,594,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2025타경502989	[주택] 장군면 산학리 108-2 건물: 8.03평 토지(대지권): 39.33평	71,348,240원 49,944,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경500612	[주택] 금남면 축산리 400-2 건물: 53.26평 토지(대지권): 192.09평	565,266,500원 276,980,000원	유찰 (2회)
	2024-09-09	2023타경114598	[주택]세종특별자치시 전의면 읍내리 104-14 [법정지상권] 건물: 18.19평	11,710,260원 8,197,000원	유찰 (2회)
	2024-09-09	2023타경114598	[주택]세종특별자치시 전의면 읍내리 104-14 [법정지상권] 건물: 22.56평	12,379,920원 8,665,000원	유찰 (2회)