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[토지(전)경매] 진주 문산읍 경매물건 조회 : 2022타경3096

경남 진주 문산읍 옥산리에 위치한 토지(전) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4356만원, 현재 최저입찰가는 3485만원입니다.

창원지방법원 진주지원 경매4계 2022 타경 3096

소 재 지	경상남도 진주시 문산읍 옥산리 552-6
물건용도	토지(전)
토지면적	714.00㎡(215.99평)
건물면적
사건번호	2022타경3096
감정평가액	43,556,000원
최저입찰가	(80%) 34,845,000원
입 찰 일	2023.05.04(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3254)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 5. 3. 가압류

사건번호 : 2022타경3096 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥산리 552-6	전	714㎡ (215.99평)
제시외건물	옥산리 552-6	배나무	약 25여주 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 문산읍 옥산리 소재 「대호마을회관」 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 과수원, 조림 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근은 불가하나, 인근 취락 및 교통시설과의 접근성 등으로 비추어 볼 때 제반 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 본건은 경사지 내 부정형의 토지로서, 현황 대부분 지상에 제시외 수목(배나무)이 식재되어있으며, 일부 지상에 연고 미상의 분묘 5기가 소재함.
[도로상태] 본건 토지는 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 보전녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 영농여건불리농지 [제시외 물건] 첨부한‘사진용지’에 도시한바와 같이 본건 토지상에 소유자 미상의 제시외 수목 기호(a(배나무))가 소재함.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/09/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년5월3일	가압류	99,884,013원
2013년9월10일	가압류	4,367,283원
2014년12월22일	가압류	63,557,168원
2020년6월23일	압류
2020년9월7일	압류
2022년7월11일	강제경매
2022년9월21일	가압류	17,443,094원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	143,002,739원원	84,607,027원원	50%	4.6회회
6개월	112,489,953원원	65,853,339원원	50%	4.5회회
12개월	139,733,722원원	84,760,390원원	62%	3.6회회

[토지(전)경매] 진주 문산읍 경매물건 조회 : 2022타경3096

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경34612	[전] 진주시 초전동 1552-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 167.59평	113,142,000원 113,142,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경33961	[전] 진주시 문산읍 이곡리 182 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 333.96평	91,821,600원 91,821,600원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경2769	[전] 진주시 하대동 704-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,756.92평	2,891,148,000원 2,312,918,000원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경2417	[전] 진주시 집현면 덕오리 498 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 173.64평	53,100,000원 42,480,000원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경35042	[전] 진주시 집현면 대암리 770 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 52.94평	6,125,000원 4,900,000원	유찰 (1회)