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서수면 공장경매 - 경매 추천합니다. - 건물 168.1평, 토지 256.2평

전북 군산시 서수면 마룡리에 위치한 공장 경매물건을 소개합니다. 감정가는 6억 4615만원, 현재 최저입찰가는 4억 5230만원입니다.

전라북도 군산시 서수면 마룡리 공장 경매 물건입니다.

사건번호는 2022타경2160이며 전주지방법원 군산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 646,146,700원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 452,303,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 45,230,300원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라북도 군산시 서수면 마룡리 265-6
물건용도	공장
토지면적	847.00㎡(256.22평)
건물면적	555.84㎡(168.14평)
사건번호	2022타경2160
감정평가액	646,146,700원
최저입찰가	(70%) 452,303,000원
입 찰 일	2023.06.26(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5163)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1: 2019.3.25. 근저당권 목록 2,3: 2020.9.9. 근저당권

사건번호 : 2022타경2160 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마룡리 265-6	전	847㎡ (256.22평)
건물	용천로 311-1	1층 공장	195.94㎡ (59.27평)
	용천로 311-1	2층 공장	187.85㎡ (56.82평)
	용천로 311-2	단층 공장	113.75 ㎡ (34.41평)
제시외건물	용천로 311-1	차양	42.3 ㎡(12.80평) 포함
	용천로 311-2	작업장	15 ㎡(4.54평) 포함
	용천로 311-2	폐수처리시설	1 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라북도 군산시 서수면 마룡리 소재 "동군산산업단지" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택 및 중·소규모 공장 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 동군산로, 용천로 및 시내버스 승강장이 소재하 는 등 제반 교통여건은 보통인 편입니다.
[이용상태] 사다리형 평지로, "공장용지"로 이용중입니다.
[도로상태] 본건 동측으로 왕복 2차로의 아스팔트포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞입니다.
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 공부상 지목은 "전"으로 되어 있으나, 현황 "공장용지"로 이용중입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : -- [건물구조] 일련번호(2-가) 일반철골구조 준불연판넬지붕 2층으로서, 외 벽 : 판넬잇기 마감, H-beam : 400×200mm, 층 고 : 일반건축물대장상 9.4m, 바 닥 : 기계미장 및 장판깔기 등 마감, 창 호 : 하이샷시 창호 등입니다.
일련번호(3-나) 경량철골구조 이피에스판넬지붕 단층으로서, 외 벽 : 판넬잇기 마감, 층 고 : 일반건축물대장상 5.11m, 바 닥 : 기계미장 마감, 창 호 : 하이샷시 창호 등입니다.
[이용상태] 일련번호(2-가) : 공장(1층 냉동창고 및 창고, 2층 숙소 및 식당), 일련번호(3-나) : 공장(폐수처리장)으로 이용중입니다.
[설비내역] 일련번호(2-가) 건물에 저온냉동설비 및 급·배수설비, 위생설비, 냉·난방설비 및 전기 판넬설비등이 되어 있습니다.
[부합물/종물] 본건 지상에 부합물 및 종물 성격의 제시외건물 ㉠,㉡이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/10/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO		2022.03.10	[보]20,000,000 [월]100,000
정OO		2020.08.25	[월]500,000
이OO	1동 1층 195.94㎡ 전부		[보]50,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년3월25일	근저당권	1,065,600,000원
2021년7월1일	근저당권	233,280,000원
2022년1월10일	가압류	40,369,746원
2022년3월14일	가압류	33,770,971원
2022년3월14일	가압류	191,368,837원
2022년6월8일	가압류	10,687,517원
2022년6월24일	가압류	16,229,403원
2022년7월7일	임의경매
2022년8월2일	압류
2022년9월15일	압류
2022년9월20일	가압류	78,283,102원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년9월9일	근저당권	1,065,600,000원
2021년7월1일	근저당권	233,280,000원
2021년10월5일	전세권	50,000,000원
2022년1월10일	가압류	40,369,746원
2022년3월14일	가압류	33,770,971원
2022년3월14일	가압류	191,368,837원
2022년6월8일	가압류	10,687,517원
2022년6월24일	가압류	16,229,403원
2022년7월7일	임의경매
2022년8월2일	압류
2022년9월15일	압류
2022년9월20일	가압류	78,283,102원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,054,190,895원원	382,643,777원원	58%	2.7회회
6개월	1,012,480,380원원	653,419,476원원	75%	1.5회회
12개월	770,252,950원원	539,808,491원원	85%	1.4회회

서수면 공장경매 - 경매 추천합니다. - 건물 168.1평, 토지 256.2평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-09	2024타경26924	[공장] 군산시 오식도동 880-2 건물: 1,320.02평 토지(대지권): 2,499.98평	3,514,516,800원 2,460,161,000원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경21615	[공장]전북특별자치도 군산시 오식도동 1035 1동 건물: 567.39평	1,870,910,540원 641,722,000원	재진행 (3회)
	2025-06-02	2023타경1157	[공장] 군산시 신관동 953 건물: 596.53평 토지(대지권): 654.31평	2,047,198,800원 702,188,000원	유찰 (3회)