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산청읍 토지(임야)경매 - 경매 권리분석 - 면적 510.0평

경남 산청군 산청읍 내리 토지(임야), 감정가 792만원 → 최저 507만원! 토지(임야) 찾는 분께 적합합니다.

창원지방법원 진주지원 경매3계 2022 타경 4631

소 재 지	경상남도 산청군 산청읍 내리 산180-2
물건용도	토지(임야)
토지면적	1,686.00㎡(510.02평)
건물면적
사건번호	2022타경4631
감정평가액	7,924,200원
최저입찰가	(64%) 5,071,000원
입 찰 일	2023.08.17(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3356)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.20.임의경매개시결정

사건번호 : 2022타경4631 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내리 산180-2	임야	1686㎡ (510.02평)

[위치/주위환경] 기호1: 경상남도 진주시 상봉동에 소재하는 부동산으로서 부근은 단독주택 및 다가구주택 위주로 형성된 기존주택지대임. 기호3: 경상남도 진주시 봉래동에 소재하는 부동산으로서 부근은 단독주택 및 다가구주택 위주로 형성된 기존주택지대임.
기호4: 경상남도 산청군 산청읍 내리에 소재하는 부동산으로서 부근은 일부 농경지 및 자연림 등으로 형성된 산간농경지대임.
[교통상황] 기호1,3: 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
기호4: 맹지 임야로서, 교통상황은 다소 불편한 편임.
[이용상태] 기호1: 가각정리된 정방형의 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
기호3: 유사 사다리형의 평지로서, 주거용(제시외건물) 건부지로 이용중임.
기호4: 부정형의 완경사지로서, 자연림 상태임.
[도로상태] 기호1: 본건 북측 및 동측으로 약 4-5미터 내외의 도로와 접함.
기호3: 본건 남측으로 약 4-5미터 내외의 도로와 접함.
기호4: 맹지임.
[토지이용계획] 기호1: 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역(진주여자고등학교).
기호3: 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역(진주고등학교), 주거환경개선지구, 역사문화환경보존지역(2015-10-15).
기호4: 농림지역(산청군관리계획(재정비) 결정(변경)고시), 가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호).
[제시외 물건] 기호3: 제시외건물(기호㉡,㉢,㉣)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 본건의 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호2-㉮: 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층 건물로서, 외 벽: 외장타일 및 몰탈위페인트 마감, 내 벽: 벽지 및 타일등 마감, 바 닥: 장판지 및 타일등 마감, 창 호: 샷시창호임.
기호2-㉯: 시멘트블록조 슬래브지붕 단층 건물로서, 내,외벽: 몰탈위페인트마감, 바 닥: 타일등 마감.
[이용상태] 기호2-㉮: 주택 및 근린생활시설로 이용중임.
기호2-㉯: 화장실로 이용중임.
[설비내역] 기호2-㉮ 건물내 위생 및 급.배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 제시외건물(기호㉠)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 본건의 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/01/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년10월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	360,351,810원원	115,395,414원원	96%	2회회
6개월	214,497,202원원	77,136,915원원	87%	1.8회회
12개월	183,456,473원원	72,715,699원원	77%	2.5회회

산청읍 토지(임야)경매 - 경매 권리분석 - 면적 510.0평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경34223	[임야] 산청군 신등면 율현리 산113 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,160.05평	102,348,000원 102,348,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경35332	[임야] 산청군 신등면 장천리 산4 [분묘기지권] 토지(대지권): 20,000.09평	72,727,600원 72,727,600원	신건 (0회)
	2025-05-19	2022타경5238	[임야] 산청군 시천면 내공리 산108-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,900.00평	188,430,000원 150,744,000원	유찰 (1회)
	2025-06-09	2024타경38096	[임야] 산청군 시천면 중태리 산14 [분묘기지권] 토지(대지권): 25,050.03평	223,587,000원 143,096,000원	유찰 (2회)
	2025-06-02	2023타경38389	[임야] 산청군 신안면 안봉리 산18 [분묘기지권] 토지(대지권): 16,989.91평	1,949,183,000원 1,247,477,000원	유찰 (2회)