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여주 북내면 토지(임야) 경매 / 경기 토지(임야) 경매 / 22,330.6평)

수원지방법원 여주지원에서 진행되는 2022타경3900, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1245568

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 여주시 북내면 서원리 토지(임야)입니다.

매각기일은 2023.08.30(수) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 여주시 북내면 서원리 165-1
물건용도	토지(임야)
토지면적	73,820.00㎡(22,330.55평)
건물면적
사건번호	2022타경3900
감정평가액	708,672,000원
최저입찰가	(34%) 243,074,000원
입 찰 일	2023.08.30(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서원리 165-1	임야	73820㎡ (22,330.55평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 여주시 북내면 서원리 소재 "서원2리 마을회관" 북동측 인근에 위치하며,본건 주위는 농경지, 임야 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 노선버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등을 감안하면대중교통이용은 다소 불편시됨.
[이용상태] 기호 1은 부정형의 토지로서 자연림 등으로 이용중이며, 기호 2는 부정형의 토지로서 묵전등으로 이용중임. 기호 3은 부정형 토지로 자연림 등으로 이용중임.
[도로상태] 기호 1, 2, 3은 지적도상 맹지이나, 기호 1은 남측의 서원리 165-4를 통해 접근이 가능하고, 기호 2는 남측으로 노폭 약 3m의 현황 도로에 접함. 기호 3은 현황 맹지임.
[토지이용계획] - 서원리 165-1농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역1000m), 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m), 가축사육제한구역(2018-11-09)
(일부제한지역 300m), 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 500m), 접도구역, 배출시설설치제한지역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 자연보전권역임.
- 서원리 171보전관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m), 가축사육제한구역(2018-
11-09)(일부제한지역 300m), 도로구역, 접도구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역,영농여건불리농지임.
- 서원리 산46농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 1000m), 가축사육제한구역(일부제한지역 500m),배출시설설치제한지역, 보전산지, 임업용산지, 자연보전권역임.
[제시외 물건] ㅡ.
[공부와의 차이] ㅡ.
[참고사항] ㅡ.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/01/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년7월29일	근저당권	336,000,000원
2022년7월29일	지상권
2022년9월2일	근저당권	130,000,000원
2022년10월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	429,104,179원원	241,089,813원원	69%	1.8회회
6개월	720,844,057원원	377,941,644원원	68%	1.8회회
12개월	487,007,690원원	277,989,321원원	66%	2회회

여주 북내면 토지(임야) 경매 / 경기 토지(임야) 경매 / 22,330.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

분묘기지권 성립 여부 불분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지상에 봉분 없는 분묘 소재

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1.3.은 자연림 상태의 임야임. 목록1.의 과거 위성 영상에 나타나는 분묘 소재지를 확인하였는바, 봉분은 발견하지 못하였음(목록1.3.은 면적이 넓고 낙엽이 많이 쌓여 있어 묘지를 발견하지 못하였으므로 별도 확인 필요). 2. 목록2.는 등기사항증명서상 전이나, 현황은 농작물을 경작하지 않고 땅고르기 작업이 진행되었던 것으로 보임. 현장에 주차해 있는 자동차와 텐트, 각종 집기 등을 발견하였으나 점유자는 만나지 못하였음. 3.제시 목록 사이의 각 경계 및 제시 목록과 인접 토지와의 경계 부분이 불명확하므로 경계측량에 의한 확인이 요망됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7450)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 708,672,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 10월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 991일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 991일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 7. 29. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1245568

사건번호 : 2022타경3900 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-23	2024타경3775	[임야] 여주시 점동면 삼합리 51-55 토지(대지권): 3,161.26평	474,275,520원 474,276,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경2024	[임야] 여주시 대신면 옥촌리 산7 토지(대지권): 2,743.83평	99,775,500원 69,843,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경38986	[임야] 여주시 금사면 도곡리 530-31 토지(대지권): 203.28평	57,792,000원 40,454,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경4303	[임야] 여주시 현암동 528-21 토지(대지권): 199.95평	251,180,000원 175,826,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경33356	[임야] 여주시 대신면 가산리 433-17 토지(대지권): 42.35평	7,420,000원 5,194,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경35215	[임야] 여주시 가남읍 안금리 산95 토지(대지권): 1,169.97평	143,103,790원 100,173,000원	유찰 (1회)
	2025-08-13	2024타경820	[임야] 여주시 점봉동 산22 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 14,100.13평	2,983,168,000원 1,416,073,000원	유찰 (2회)
	2025-08-13	2024타경35536	[임야] 여주시 대신면 도롱리 산24 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 728.32평	73,553,480원 31,126,000원	유찰 (2회)
	2025-07-23	2024타경35260	[임야] 여주시 대신면 보통리 48-41 토지(대지권): 72.30평	9,082,000원 4,450,000원	유찰 (2회)
	2025-07-23	2024타경1861	[임야] 여주시 세종대왕면 번도리 324-1 토지(대지권): 363.30평	181,351,000원 88,862,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경34700	[임야] 여주시 세종대왕면 광대리 500-88 토지(대지권): 127.96평	36,801,000원 18,033,000원	유찰 (2회)
	2025-08-13	2023타경37702	[임야] 여주시 세종대왕면 왕대리 산73-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 10,022.73평	2,365,336,000원 811,311,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2024타경2598	[임야] 여주시 월송동 202-2 토지(대지권): 2,400.34평	1,158,510,000원 397,369,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2024타경1960	[임야] 여주시 대신면 하림리 산86 [분묘기지권] 토지(대지권): 884.96평	146,275,000원 50,173,000원	유찰 (3회)
	2025-08-13	2023타경38460	[임야] 여주시 대신면 가산리 568-14 [분묘기지권] 토지(대지권): 357.25평	73,222,000원 12,307,000원	유찰 (5회)